дело № 2-1271/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 февраля 2011 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Аграфениной Л.П.,
при секретаре Эрфорт Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кошарным С.А. к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Кошарным С.А. обратился в суд с иском к администрации г. Ставрополя о признании права собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, суду пояснил, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ставропольской государственной нотариальной конторы А Н.А (зарегистрировано в реестре №), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: СК, <адрес>А, инвентарный номер №. Принадлежащий ему дом расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №, выдано управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).
<данные изъяты> им произведена реконструкция указанного жилого дома, а именно, реконструкция пристройки Лит «а» и строительство пристройки Лит a-l в ситуационном плане объекта недвижимого имущества кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. Эти постройки жилыми не являются, т.к. увеличена площадь кухни и пристроен коридор.
Данные постройки в соответствии со ст. 222 ГК РФ являются самовольными, так как построены без получения необходимых разрешений. Реконструкция указанного дома была произведена с соблюдением требований экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, что подтверждается техническим заключением о состоянии строительных конструкций жилого дома (<данные изъяты> после реконструкции по <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Он обращался в Комитет градостроительства администрации города Ставрополя с просьбой согласования самовольно возведенных пристроек, на что получил ответ (письмо исх.№ ДД.ММ.ГГГГ), что для признания права собственности на самовольные пристройки ему необходимо обратиться в суд.
В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Просит суд признать за ним право собственности на самовольные строения литер «<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>А.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. Представитель Комитета градостроительства администрации <адрес> Ромащенко И.В. просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. Исковые требования не признала.
В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд установил, что истец является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом, расположенного по адресу: СК, <адрес>А, инвентарный номер <данные изъяты> Принадлежащий ему дом расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права собственности серия №, выдано управление Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №).
Возведение самовольной пристройки хозяйственного назначения подтверждается техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом постройки 1965 г. имеет пристройки литер «а» и литер «a-l», обозначенные в техническом паспорте как « пристройки».
Градостроительный комитет отказал в вопросе согласования возведенных без надлежащего разрешения указанных пристроек, рекомендовав обратиться в суд.
МУП «Земельная палата» своим техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГустановила, что жилой дом <данные изъяты> <адрес>, расположен в западной части <адрес>, <адрес> <адрес>.
Жилой дом одноэтажный с одноэтажными пристройками, с подвалом под <данные изъяты>. Высота помещений в литере «<данные изъяты> м. Высота помещения подвала <данные изъяты>
Реконструкцией выполнено: снос старого строения пристройки литер <данные изъяты> строительство новой одноэтажной пристройки литер <данные изъяты> для размещения кухни пом. № и совмещенного санузла пом. №. Пристройка в плане имеет форму прямоугольника с наружными размерами 2,85x7,65 м.
- строительство одноэтажной пристройки литер «al» для размещения коридора пом. №. Пристройка в плане имеет форму прямоугольного многоугольника с размерами по наружному обмеру стен <данные изъяты>
При реконструкции выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка конструкций старой пристройки литер «а»; возведение строительных конструкций пристроек литеров «а» и «a -l»; -установка мойки и газовой плиты в кухне пом. № с подключением к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения соответственно; установка сантехнического оборудования и водонагревательной колонки в совмещенном санузле пом. № с подключением к сетям водоснабжения, канализации и газоснабжения соответственно; -выполнение внутренней отделки помещений и покрытий полов. Строительные конструкции жилого дома: Фундаменты: бутовые, монолитные бетонные, ленточные. Стены: из штучного камня, из шлакоблоков, из силикатного кирпича на цементном растворе. Перегородки: кирпичные. Покрытие: дощатое со штукатуркой. Кровля: из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обрешетке и деревянным стропилам.
Окна: металлопластиковые. Двери: деревянные внутренние, металлическая наружная. Внутренняя отделка: стены и перегородки - штукатурка, обшивка гипсокартоном, водоэмульсионная окраска, оклейка обоями, облицовка керамической глазурованной плиткой; потолки - штукатурка, подшивка гипсокартонном, водоэмульсионная окраска, подшивка пластиковыми рейками; полы -линолеумные, из ламината. ДВП по дощатому полу, из керамической плитки. Наружная отделка: простая штукатурка, окраска фасадными красками, штукатурка под «шубу».
Основные показатели.
Этажность: одноэтажный жилой дом с одноэтажными пристройками, с подвалом под частью литера <данные изъяты> <данные изъяты>
Набор помещений: жилые комнаты, кухня, коридор, санузел, кладовая. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого <адрес>, <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.
Технические решения, принятые при реконструкции жилого <адрес>, по проезду Запорожский, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Кошарным С.А. подлежат удовлетворению, поскольку его право на недвижимое имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, земельный участок также принадлежит истцу на праве собственности и используется по назначению, сведений о нарушениях прав третьих лиц, суду не предоставлены. При возведении хозяйственных пристроек без соответствующего разрешения существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не допущено. Самовольно возведенные пристройки не создают угрозу жизни и здоровья гражданам, а отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенные хозяйственные постройки.
На основании изложенною и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Кошарным С.А. право собственности на самовольные строения литер <данные изъяты> (инвентарный номер № расположенные по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на строения литер <данные изъяты> номер №), расположенные по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в 10-дневный срок.
Судья подпись Л.П. Аграфенина
Копия верна. Судья: Л.П. Аграфенина