Дело № 2-6533/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 декабря 2010 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело:
по иску Бунова Александра Николаевича к Администрации г.Ставрополя, ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Бунов А.Н. обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к Администрации г.Ставрополя, ГК «Каскад» о признании права собственности на гараж №, площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, Промышленный район, 3-й Юго-Западный проезд, квартал 489.
Иск мотивирован следующим.
Истец является членом Гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: г.Ставрополь, 3-й Юго-Западный проезд, квартал 489, который заключил договор аренды земельного участка № в границах земель <адрес>, кадастровый №, площадью 12938 кв. м.
В ГК «Каскад» истцу выделен земельный участок площадью 24,0 кв.м кадастровый номер №, на котором он построил гараж площадью 48,0 кв.м. инвентарной стоимостью № рублей.
Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, предоставив для регистрации документы: договор аренды земельного участка ГК «Каскад», Устав ГК «Каскад», справку ГК «Каскад» об уплате паевых взносов и налогов, план объекта недвижимости, квитанцию об уплате госпошлины.
ДД.ММ.ГГГГ истец получил отказ в регистрации права собственности на указанный гараж, который мотивирован тем, что он самовольно возвел его, что не соответствует действительности. В связи с отказом, истец не может оформить договор аренды на земельный участок.
В соответствии с законодательством член ГК, полностью внесший паевые взносы приобретает право собственности на имущество. Истец это требование выполнил, что подтверждается справкой ГК «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженности по налогам нет, паевые взносы уплачены полностью.
На основании изложенного, в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ просит признать право собственности на гараж №, площадью 48,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, 3-й <адрес>, квартал 489.
В судебном заседании истец и его представитель по доверенности ФИО3 иск поддержали, просят его удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.Ставрополя ФИО4 иск не признает, считает отказ Управления Росреестра по СК в регистрации права собственности истца на спорный гараж законным и обоснованным, в связи с чем в иске просит отказать.
В судебном заседании представитель ответчика – председатель ГК «Каскад» ФИО5 иск признает, просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц. Правовые последствия, предусмотренные ч.2 ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны. А так же просит освободить ГК «Каскад» от уплаты госпошлины, так как кооператив является некоммерческой организацией, не осуществляет предпринимательскую деятельность, денежные средства на расчетном счете в банке отсутствуют.
Выслушав истца и представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Бунов А.Н. является членом Гаражного кооператива «Каскад», расположенного по адресу: г.Ставрополь, 3-й Юго-Западный проезд, квартал 489.
Согласно Уставу ГК «Каскад» кооператив является потребительским кооперативом и представляет собой добровольное объединение граждан и юридических лиц – владельцев автотранспорта, проживающих в г.Ставрополе, имеющих индивидуальные гаражи или участки под их строительство в пределах земельного отвода ГК.
Постановлением Главы г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № ГК «Каскад» предоставлен на новый срок 3 года земельный участок площадью 12938 кв.м для продолжения строительства гаражей боксового типа по проезду Юго-Западному в квартале 489 из земель населенных пунктов, в связи с истечением срока действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между ГК «Каскад» и Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя заключен договор аренды земельного участка площадью 12938 кв.м по проезду Юго-Западному в квартале 489 с кадастровым №. Договор зарегистрирован в УФРС по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Ранее решением Межведомственной комиссии Администрации г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № Бунову А.Н. был выделен земельный участок в ГК «Каскад», под строительство капитального гаража площадью 24,0 кв.м.
Данный земельный участок находится в пределах арендуемого кооперативом земельного массива и поставлен на кадастровый учёт за номером 26:12:012210:0306:26215/192:1000/Г25.
Бунов А.Н. на выделенном ему земельном участке возвел за свои средства гараж №, площадью 48,0 кв.м.
Как следует из справки ГК «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ Бунов А.Н. является членом ГК «Каскад», полностью внес свой паевой взнос и ему на праве собственности принадлежит гараж №, расположенный на земельном участке площадью 24,0 кв.м.
Согласно плану объекта недвижимости, выданному ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаража Лит.Г25, расположенного в г.Ставрополе, ГК «Каскад» 25, составляет 48,0 кв.м., кадастровый номер № право собственности на гараж в настоящее время не оформлено.
В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно, ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по СК отказало истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гараж на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, в Уставе ГК «Каскад» не содержатся условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива, то есть не предусмотрена выплата членами кооператива паевых взносов на имущество (гаражи), поэтому справка ГК «Каскад» от ДД.ММ.ГГГГ о выплате Буновым А.Н. паевого взноса за гараж № в ГК «Каскад» по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства и противоречит Уставу юридического лица.
Данный отказ является правомерным, однако по объективным причинам истец не имеет возможности представить в Управление Росреестра по СК необходимые документы, поскольку невнесение соответствующих изменений в Устав ГК «Каскад» в установленном порядке препятствует ей в этом.
При таких обстоятельствах, иного способа возникновения у истца права собственности на гараж, кроме как путем его признания судом, не имеется.
ГК «Каскад» в судебном заседании иск признал, подтвердив тем самым, что Бунов А.Н. выплачен полностью паевой взнос за гараж № и регулярно выплачиваются членские взносы в кооператив.
В соответствии со ст.ст.39,173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Признание иска ответчиком ГК «Каскад» не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц, в связи с чем суд считает возможным принять признание иска.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются законные основания возникновения у Бунова А.Н. права собственности на гараж № расположенный на земельном участке в ГК «Каскад», площадью 48,0 кв.м. по адресу: г. Ставрополь, Промышленный район, 3-й Юго-Западный проезд, квартал 489, который фактически находится в ее законном владении и пользовании.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:Иск Бунова Александра Николаевича к Администрации г.Ставрополя, ГК «Каскад» удовлетворить.
Признать право собственности Бунова Александра Николаевича на гараж Лит№, под Лит.№, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ГК «Каскад» 25, общей площадью 48,0 кв.м., кадастровый номер №
Решение суда является основанием для внесения Управление Росреестра по СК соответствующей записи о государственной регистрации права собственности в ЕГРП.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Федеральный судья О.В. Загорская