Дело №2-1578/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием истца Аксененко М.Г.,
третьих лиц Аксененко Е.А., Вишняковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Аксененко М.Г. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Аксененко М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования истица мотивировала тем, что Аксененко Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес>. Согласно генеральному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Аксененко Н.Д. завещала всё принадлежащее ей имущество, в том числе <адрес> – Аксененко М.Г. С целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в устройстве коридора пом.№100 за счет части площади жилой комнаты пом.№74. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истица получила Техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истица Аксененко М.Г. исковые требования поддержала, просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Третьи лица Аксененко Е.А. и Вишнякова Е.В. в судебном заседании исковые требования Аксененко М.Г. поддержали, просили суд сохранить <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Аксененко М.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Аксененко Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серии II-ДН №, выдано ДД.ММ.ГГГГ), на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала <адрес>. Согласно генеральному завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Аксененко Н.Д. завещала всё принадлежащее ей имущество, в том числе <адрес> – Аксененко М.Г.
Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, в указанной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в устройстве коридора пом.№100 за счет части площади жилой комнаты пом.№74.
При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- возведение перегородки между жилой комнатой пом.№74 и коридором пом.№100;
- возведение части перегородки с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом.№74 и коридором пом.№75;
- пробивка дверных проемов и установка дверных блоков в перегородках между коридором пом.№100, жилой комнатой пом.№73 и коридором пом.№78;
- демонтаж дверного блока и закладка дверного проема в перегородке между жилыми комнатами пом.№№73,74;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В результате перепланировки произошло уменьшение жилой площади квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, указанная квартира состоит из двух жилых комнат, имеет общую площадь 41,4 кв.м., жилую площадь 25,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аксененко М.Г. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 41,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.И. Лукьянченко