Дело №2-1456/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 марта 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Юрина И.С.,
при секретаре Писаревой Т.А.,
с участием истицы Озеровой М.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ставрополе гражданское дело по иску Антоновой Елены Витальевны и Озеровой Марины Александровны к ТСЖ «Молочник» о признании права собственности на долю в имуществе,
УСТАНОВИЛ:
Антонова Елена Витальевна и Озерова Марина Александровна обратились в суд с иском к ТСЖ «Молочник» о признании за Антоновой Еленой Витальевной права собственности на ? доли, а за Озеровой Мариной Александровной - права собственности на оставшуюся ? доли офисного помещения под номером 82 площадью 24,1 кв.м. и части коридора (кладовки под № 85) площадью 1 кв.м., на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> «а».
Свои требования истицы мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве, а ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, в соответствии с которыми истицы направили собственные денежные средства в размере № рублей 0 копеек на строительство здания, расположенного по адресу: <адрес> «а», в порядке долевого участия в целях последующей передачи им в собственность офисного помещения под номером 82 площадью 24,1 кв.м. и части коридора площадью 1 кв.м., расположенных на 4-м этаже указанного выше здания. По условиям заключенного договора право собственности на офисное помещение и часть коридора возникает у истиц с момента государственной регистрации такого права в установленном действующим законодательством порядке, при условии передачи ответчиком всех необходимых документов.
ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес> «а», был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Комитетом градостроительства администрации <адрес>. Наличие и готовность недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер помещений №
Однако, зарегистрировать право собственности на офисного помещения под номером 82 площадью 24,1 кв.м. и части коридора (кладовки под № 85) площадью 1 кв.м., расположенных на 4-м этаже указанного выше здания истицы не имеют возможности из-за неисполнения ответчиком договорного обязательства по передаче всех документов, необходимых для такой регистрации, в связи с чем истицы вынуждены обратиться в суд.
Поскольку предметом спора является объект завершенного строительства, регистрация прав на него должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п. 2 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а таковым документом может быть решение суда.
В судебном заседании истица Озерова Марина Александровна поддержала заявленные требования и просит их удовлетворить, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истица Антонова Елена Витальевна в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истицы в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ТСЖ «Молочник» в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, и заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ между истицами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве №, а ДД.ММ.ГГГГ - дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве (далее по тексту - Договор и дополнительное соглашение).
Согласно п. 2.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения, истицы направляют собственные денежные средства на строительство здания, расположенного по адресу: <адрес> «а», в порядке долевого участия с последующей передачей им офисного помещения под номером 82 площадью 24,1 кв.м. и части коридора площадью 1 кв.м., расположенных на 4-м этаже указанного выше здания. Ответчик в соответствии с п. 2.1., 5.1., 7.2. Договора принял обязательства произвести строительство здания, осуществить отделочные работы, сдать объект в эксплуатацию не позднее 1-го квартала 2006 года и передать истицам указанные помещения.
Пунктом 3.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения, определена расчетная стоимость нежилых помещений - № рублей 0 копеек.
Истицы полностью выплатили указанную сумму, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ Факт полной оплаты по Договору также подтверждается Справкой от ДД.ММ.ГГГГ
Наличие и готовность недвижимого имущества подтверждается техническим паспортом, выданным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый номер помещений № Согласно техническому паспорту, часть коридора площадью 1 кв.м, приобретенная истицами по дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, обозначена, как кладовка, номер помещения 85, площадь — 1 кв.м. Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдано разрешение на ввод обьекта, расположенного по адресу: <адрес> «а», в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ
Актом передачи помещений в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие истицами нежилых помещений в соответствующих долях.
На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о наличии у Антоновой Елены Витальевны и Озеровой Марины Александровны права долевой собственности на вышеуказанные офисное помещение и часть коридора (кладовку).
Статья 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
Согласно «Методическим рекомендациям о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества», утвержденным Приказом Федеральной регистрационной службы № от ДД.ММ.ГГГГ, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса).
Таким образом, разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: <адрес> «а», выданное Комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя, указывает на отсутствие оснований считать данный объект недвижимости самовольной постройкой.
В настоящий момент зарегистрировать право собственности истицы не имеют возможности, ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве - передачи всех документов, необходимых для регистрации такого права в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Ответчик полностью признает исковые требования истиц в соответствии со ст. 39 ГПК РФ. Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ст.ст. 219, 309 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Антоновой Елены Витальевны и Озеровой Марины Александровны к ТСЖ «Молочник» о признании права собственности на долю в имуществе удовлетворить.
Признать за Антоновой Еленой Витальевной право собственности на ? доли офисного помещения под номером 82 площадью 24,1 кв.м. и части коридора (кладовки под номером 85) площадью 1 кв.м., на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> «а».
Признать за Озеровой Мариной Александровной - право собственности на оставшуюся ? доли офисного помещения под номером 82 площадью 24,1 кв.м. и части коридора (кладовки под номером 85) площадью 1 кв.м., на 4-м этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> «а».
Решение является основанием для регистрации права собственности соответствующим органом.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней.
Судья И.С. Юрин