Дело №2-2067/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополь в составе:
Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.
при секретаре Самоденко С.А.
с участием представителя истца Бекетова А.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ; представителя ответчика Беляева С.И., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кашуриной М.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Кашурина М.Н. обратилась в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении принадлежащей ей на праве собственности квартиры <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии.
В судебное заседание истица Кашурина М.Н. не явилась, судом извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности Бекетова А.А. В соответствие со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца Бекетов А.А., действующий по доверенности, поддержал исковые требования, представленные в письменном виде, и пояснил, что Кашуриной М.Н., на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., жилой – <данные изъяты> кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №-№. Для улучшения качественных характеристик истицей были произведены переустройство и перепланировка указанной квартиры. Переустройством и перепланировкой произведена перекомпоновка помещений трехкомнатной квартиры с изолированными жилыми комнатами в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: объединение двух жилых комнат и коридора в одно помещение – жилую комнату помещение № 1; перекомпоновка туалета и ванной комнаты в помещения: туалет помещение № 3, душевую помещение № 4, умывальную помещение № 5; устройство кладового помещения № 2 за счет части площади коридора. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков жилых комнат, коридора, туалета, ванной комнаты; возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков кладовой, душевой, туалета, умывальной; демонтаж сантехнического оборудования в разбираемом туалете и ванной комнате; установка сантехнического оборудования в новом туалете, душевой, умывальной с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; снятие отделочных слоев на стенах, перегородках и потолках; снятие покрытия в полах. В результате произведенных переустройства и перепланировки трехкомнатная квартира с изолированными жилыми комнатами была перекомпанована в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами; общая и жилая площадь квартиры увеличились. Общая площадь квартиры в настоящее время согласно техническому паспорту, выданному филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая – <данные изъяты> кв. м. Согласно техническому заключению по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки и переустройства квартиры № в многоквартирном доме № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по <адрес> <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для проживания. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке квартиры № в жилом доме по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Просит суд сохранить квартиру № в доме № по <адрес> в <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
Представитель ответчика комитета градостроительства администрации г. Ставрополя действующий по доверенности Беляев С.И., не возражал против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры <адрес>. Просил суд удовлетворить исковые требования Кашуриной М.Н., сохранить <адрес> в перепланированном, переустроенном состоянии.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Кашурина М.Н. является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-10), удостоверенного ФИО5, временно исполняющей обязанности нотариуса по Ставропольскому городскому нотариальному округу ФИО6, зарегистрированного управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11).
Из предоставленного технического паспорта (л.д.12-13) квартиры № дома № по <адрес>, инвентарный номер № выданным ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеется самовольное переоборудование помещений, общая площадь квартиры – <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
Как следует из технического заключения № выданного МУП «Земельная палата» ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства квартиры № № в многоквартирном №-а по <адрес>, переустройством и перепланировкой произведена перекомпоновка помещений трехкомнатной квартиры с изолированными жилыми комнатами в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено: объединение двух жилых комнат и коридора в одно помещение – жилую комнату помещение № 1; перекомпоновка туалета и ванной комнаты в помещения: туалет помещение № 3, душевую помещение № 4, умывальную помещение № 5; устройство кладового помещения № 2 за счет части площади коридора. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородок с демонтажем дверных блоков жилых комнат, коридора, туалета, ванной комнаты; возведение перегородок с устройством дверных проемов с установкой дверных блоков кладовой, душевой, туалета, умывальной; демонтаж сантехнического оборудования в разбираемом туалете и ванной комнате; установка сантехнического оборудования в новом туалете, душевой, умывальной с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации; снятие отделочных слоев на стенах, перегородках и потолках; снятие покрытия в полах. В результате произведенных переустройства и перепланировки трехкомнатная квартира с изолированными жилыми комнатами была перекомпанована в двухкомнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами; общая и жилая площадь квартиры увеличились. После осуществления перепланировки несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при переустройстве и перепланировке квартиры № в жилом доме по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.
На основании изложенного, суд считает исковые требования Кашуриной М.Н. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры № дома № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Кашуриной М.Н. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <данные изъяты> этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Н.В. Теппоева