Дело №2-1538/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием: представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер №064344, от 16.03.11 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шкиря Л.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на нежилые помещения №, 26, 29, 41, 42 и 45, расположенные в цокольном этаже, в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истица Шкиря Л.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ей, Шкиря Л.В., с гражданином Калашников В.А., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № -Н о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилые помещения №, 26, общей площадью 164.3 кв. метров, расположенных в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость помещений составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истицей Калашников В.А. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с застройщиком – ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ. Право требования помещений принадлежало Калашников В.А. на основании договора долевого участия в строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик обязался построить и передать на праве собственности нежилые помещения №,26 общей площадью 164.3 кв. метров. Действительность передаваемого права подтвердил ответчик, выдав справку Калашников В.А. о полной оплате помещений, а после состоявшейся уступки, истице также была выдана справка о полной оплате помещений. ДД.ММ.ГГГГ, истицей Шкиря Л.В., с гражданином Калашников В.А., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №-Н о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилого помещения №, общей площадью 60.2 кв. метров, расположенного в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость помещений составила 842 800 рублей, которые были своевременно выплачены истицей Калашников В.А. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с застройщиком – ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ. Право требования помещений принадлежало Калашников В.А. на основании договора долевого участия в строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик обязался построить и передать на праве собственности нежилое помещение №, общей площадью 60.2 кв. метров. Действительность передаваемого права подтвердил ответчик, выдав справку Калашников В.А. о полной оплате помещений, а после состоявшейся уступки, истице также была выдана справка о полной оплате помещений. ДД.ММ.ГГГГ, истицей Шкиря Л.В., с гражданином Калашников В.А., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №-Н о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилые помещения №,№ общей площадью 165.9 кв. метров, расположенные в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость помещений составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истицей Калашников В.А. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с застройщиком – ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ. Право требования помещений принадлежало Калашников В.А. на основании договора долевого участия в строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик обязался построить и передать на праве собственности нежилые помещения №,42 общей площадью 165.9 кв. метров. Действительность передаваемого права подтвердил ответчик, выдав справку Калашников В.А. о полной оплате помещения, а после состоявшейся уступки, истице также была выдана справка о полной оплате помещения. Тогда же ДД.ММ.ГГГГ, истицей Шкиря Л.В., с гражданином Калашников В.А., был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №-Н о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к ней перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, нежилое помещение №, общей площадью 80.5 кв. метров, расположенное в цокольном этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга стоимость помещения составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истицей Калашников В.А. при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с застройщиком – ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ. Право требования помещения принадлежало Калашников В.А. на основании договора долевого участия в строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ответчик обязался построить и передать на праве собственности нежилые помещения №, 45 общей площадью 142.7 кв. метров. Калашников В.А. отдельно было уступлено право требования помещения № третьим лицам. Действительность передаваемого права подтвердил ответчик, выдав справку Калашников В.А. о полной оплате помещения, а после состоявшейся уступки, истице также была выдана справка о полной оплате помещения. Таким образом, истица считает, что с её стороны, все обязательства по договорам были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договоров №-Н, 8-Н, 11-Н, 12-Н, от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 4-й квартал 2009 года. Ответчик - ТСЖ «Параллель», является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорные помещения, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашников В.А.. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. ООО «Домострой» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>. Актами приема-передачи нежилых помещений, они были переданы истице от ТСЖ «Параллель» под отделку. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку ответчиком, существенно нарушены условия договоров в части срока строительства, просила признать за ней право собственности на спорные нежилые помещения.
В судебное заседание истица Шкиря Л.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Ответчик – Товарищество Собственников Жилья «Параллель», в лице представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца Шкиря Л.В. признал в полном объеме и пояснил, что поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашников В.А.. Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может. Сведений о третьих лицах, предъявляющих права на спорные помещения у ТСЖ «Параллель» нет.
Просит принять признание иска Шкиря Л.В. как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между гражданином Калашников В.А. и ТСЖ «Параллель», ДД.ММ.ГГГГ, были заключены договоры №-Н, 8-Н, 11-Н, 12-Н долевого участия в строительстве жилого дома, суть которого состояла в участии Калашников В.А. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Калашников В.А. должен был приобрести право собственности на нежилые помещения №, №, расположенные в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договоров от ДД.ММ.ГГГГ установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Калашников В.А. полностью и в срок внес денежные средства по договорам, чем полностью исполнил свои обязательства по нему. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате Калашников В.А. стоимости помещений.
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, Калашников В.А. уступил право требования нежилых помещений №, 26, площадью 164.3 кв. метров, истице, что надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем ответчик выдал ДД.ММ.ГГГГ истице справку о полной оплате этих помещений на её имя.
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, Калашников В.А. уступил право требования нежилого помещения №, площадью 60.2 кв. метра истице, что надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем ответчик выдал ДД.ММ.ГГГГ истице справку о полной оплате этих помещений на её имя.
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, Калашников В.А. уступил право требования нежилых помещений №, 42, площадью 165.9 кв. метра истице, что надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем ответчик выдал ДД.ММ.ГГГГ истице справку о полной оплате этих помещений на её имя.
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, Калашников В.А. уступил право требования нежилого помещения №, площадью 80.5 кв. метра истице, что надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем ответчик выдал ДД.ММ.ГГГГ истице справку о полной оплате этих помещений на её имя.
Как достоверно установлено судом, действительно ТСЖ «Параллель» с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорные нежилые помещения, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Действительно, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений представителя ТСЖ «Параллель», поскольку у последнего не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашников В.А..
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорные нежилые помещения, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Согласно выводам положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства», проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей- 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Параллель» ФИО5, ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истицы: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истица, оплатила стоимость нежилых помещений в полном объеме.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ТСЖ «Параллель».
Исковые требования Шкиря Л.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.
Признать за Шкиря Л.В., право собственности на нежилые помещения №, 26, лит «А», инвентарный номер №, расположенные в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 164.3 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Признать за Шкиря Л.В., право собственности на нежилое помещение №, лит «А», инвентарный номер 31253, расположенное в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 60.2 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Признать за Шкиря Л.В., право собственности на нежилые помещения №, 42, лит «А», инвентарный номер 31253, расположенное в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 165.9 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Признать за Шкиря Л.В., право собственности на нежилое помещение №, лит «А», инвентарный номер 31253, расположенное в цокольном этаже, многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 80.5 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности Шкиря Л.В. на указанные нежилые помещения, и подлежит исполнению.
Судья О.В.Загорская