Дело №2-1539/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
30 марта 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием: представителя ответчика - адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер №064344, от 16.03.11 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истица ФИО3 указала, что ДД.ММ.ГГГГ, ей, ФИО3, с гражданином ФИО6, был заключен договор уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом строительстве № о ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которому, к истице перешло право требования обязательства ответчика построить и передать на праве собственности, однокомнатную <адрес>, общей площадью 35.4 кв.м., расположенную на 4-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора уступки прав и перевода долга, стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истицей ФИО6 при заключении договора. Договор был надлежаще согласован с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчиком, истице была выдана справка о полной оплате стоимости квартиры. Право требования квартиры принадлежало ФИО6 на основании договора на участие в долевом строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На момент передачи права требования, ФИО6 надлежаще исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается справкой о взаиморасчетах от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой квартира ФИО6 оплачена в полном объеме. Таким образом, истица считает, что с её стороны, все обязательства по договорам были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 2.5. договора № от ДД.ММ.ГГГГ плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Параллель» является застройщиком объекта и с января 2005 года, осуществляет строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта. ФИО6 являлся дольщиком на спорную квартиру с ДД.ММ.ГГГГ, согласно договора на участие в долевом строительстве №, заключенного им с ООО «Домострой», и в связи с чем, квартира оплачивалась ФИО6 в ООО «Домострой». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. Квартира передана истице от ТСЖ «Параллель» под отделку. Фактическая общая площадь квартиры составила 35.4 кв. метров. Согласно справки ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 35.4 кв. метров, оплачена истицей полностью. Считает, что ответчиками нарушены обязательства и её права как потребителя, поскольку срок сдачи объекта в эксплуатацию истек, о новом сроке договоренности не достигнуто, просит признать за ней право собственности на построенную, но не сданную в эксплуатацию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы.
Ответчик – Товарищество Собственников Жилья «Параллель», в лице представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца ФИО3 признал в полном объеме и пояснил, что поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2. Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Просит принять признание иска как не противоречащее закону и не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.198 ч.4 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, суд вправе указать только на признание иска и принятие его судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Между гражданином ФИО6 и ТСЖ «Параллель», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве жилого <адрес>, суть которого состояла в участии ФИО6 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО6 должен был приобрести право собственности на однокомнатную <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 35.4 кв. метров. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО6 полностью и в срок внес денежные средства по договору, чем полностью исполнил свои обязательства по нему. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате ФИО6 стоимости квартиры и копиями квитанций об оплате договора № от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Домострой».
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, ФИО6 уступил право требования спорной квартиры истице, что надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем ответчик выдал ДД.ММ.ГГГГ истице справку о полной оплате квартиры на её имя.
Как достоверно установлено судом, действительно ТСЖ «Параллель» с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Действительно, ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Как следует из объяснений представителя ТСЖ «Параллель», поскольку у последнего не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО2.
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года). Ввиду увеличения этажности дома (с 6-ти до 9-ти) изменилась нумерация квартир. Квартиры с новой нумерацией, были переданы в июле-августе 2009 года дольщикам под отделку по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ <адрес>.
Согласно выводам положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства», проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей- 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Согласно пояснениям представителя ТСЖ «Параллель» ФИО5, ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истицы: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истица, оплатила стоимость квартиры в полном объеме.
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.
Суд считает, что признание иска ответчиком, подлежит принятию, поскольку не нарушает прав истца, ответчика и других лиц.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – ТСЖ «Параллель».
Исковые требования ФИО3 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО3, право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 4-м этаже, в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, литер «А», инвентарный номер <данные изъяты>, общей площадью 35.4 кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней.
Вступившее в законную силу решение в трехдневный срок направляется в Управление Росреестра по Ставропольскому краю, является правоустанавливающим документом для государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорную квартиру, и подлежит исполнению.
Судья О.В.Загорская