Дело № 2-2454/11
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерацииг. Ставрополь 19 апреля 2011 годаПромышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьиНепомнящей О.В.,
при секретареОльшановой Е.В.
с участием истца Самодина А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самодина Алексея Андреевича к Комитету градостроительства администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Самодин А.А. обратился в суд с иском к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В судебном заседании Самодин А.А. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что он на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №П – 7841 от 12.11.2002 г. является собственником двухкомнатной квартиры № 9, инвентарный номер № 8536, кадастровый номер №26:12:000000:0000:8536/192:0009/А, расположенной по адресу: г. Ставрополь, ул.Короленко, д.5, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 25,8 кв.м. В целях улучшения жилищных условий им была произведена самовольная перепланировка квартиры № 9. Перепланировкой была произведена перекомпоновка двухкомнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в двух комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено:
- увеличение площади помещения № 30 за счет части площади жилой комнаты помещения № 27.
При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка части перегородки между коридором помещения № 30 и жилой комнатой помещением № 27;
- возведение перегородки между коридором помещением № 30 и жилой комнатой помещением № 27;
- пробивка дверного проема с устройством дверного блока в перегородке между жилой комнатой помещением № 26 и коридором помещением № 30;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилыми комнатами помещения № 27 и помещением № 26;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры изменилась.
Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам Технического заключения № 248-11 от 28.03.2011 года, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по ул. Короленко, 5 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме № 5 по улице Короленко. В г. Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в связи с чем он просил сохранить жилое помещение – квартиру № 9, расположенную по адресу: г. Ставрополь, ул. Короленко, д.5 в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика - Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил в иске отказать. В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, выслушав мнение истца, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 10.12.2002 года, выданным на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 12.11.2002 года, зарегистрированного в реестре за № П- 7841 и выданного нотариусом МедведевойЛ.П., Самодину А.А. на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № 9, площадью 42, 4 кв.м., кадастровый номер №26:12:000000:0000:8536/192:0009/А, расположенная по ул. Короленко, д. 5 в г.Ставрополе.
С целью улучшения жилищных условий Самодиным А.А. самовольно произведена перепланировка квартиры № 9.
Согласно техническому заключению от 18.03.2011 года № 248-11, приложенному к исковому заявлению, что перепланировкой была произведена перекомпоновка двухкомнатной квартиры со смежными жилыми комнатами в двух комнатную квартиру с изолированными жилыми комнатами и выполнено:
- увеличение площади помещения № 30 за счет части площади жилой комнаты помещения № 27
При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка части перегородки между коридором помещения № 30 и жилой комнатой помещением № 27;
- возведение перегородки между коридором помещением № 30 и жилой комнатой помещением № 27;
- пробивка дверного проема с устройством дверного блока в перегородке между жилой комнатой помещением № 26 и коридором помещением № 30;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между жилыми комнатами помещения № 27 и помещением № 26;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
Данный проект выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно выводам вышеуказанного заключения, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по ул. Короленко, 5 в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № 9 в многоквартирном жилом доме № 5 по улице Короленко в г. Ставрополе соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Произведенные Самодиным А.А. переустройство и перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением МУП «Земельная палата» №248-11 от 28.03.2011 года.
Таким образом, суд приходит к выводу, что переоборудование (переустройство и перепланировка) жилого помещения произведена Самодиным А.А. без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном, перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Самодина Алексея Андреевича удовлетворить.
Жилое помещение – квартиру № 9 в доме № 5 по улице Короленко в городе Ставрополе, состоящую с учетом перепланировки из комнаты № 26 площадью 12,7 кв.м., комнаты № 27, площадью 13, 1 кв.м., кухни № 28, площадью 6,2 кв.м., санузла № 29, площадью 2,9 кв.м., коридора № 30 площадью 5,8 кв.м., коридора № 31, площадью 1,7 кв.м., имеющую общую площадь 42,4 кв.м., жилую площадь 25,8 кв.м., количество комнат – 2, сохранить в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья О.В. Непомнящая