Дело №2-3016/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И.,
при секретаре Дорохиной И.Н.,
с участием истца Головлева О.И.,
представителя истца Князева Д.Л., представившего ордер №, удостоверение №,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Головлева О.И. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Головлев О.И. обратился в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.
Свои требования истец мотивировал тем, что ему на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество АВ 26 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. В 2001 году истец самовольно произвёл перепланировку в указанной квартире, выразившуюся в увеличении площади санузла пом. №36 за счёт части площади жилой комнаты пом. №34; увеличении площади кухни пом. №37 за счёт части площади жилой комнаты пом. №34. Для согласования перепланировки истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ему было отказано в согласовании и разъяснено право обратиться по данному вопросу в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истец получил Техническое заключение № 174-11 по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
В судебном заседании истец Головлев О.И. и его представитель Князев Д.Л. исковые требования поддержали, просили суд сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляев С.И., действующий по доверенности, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.
Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Головлева О.И. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, Головлеву О.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество № № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>.
Судом установлено, что в указанной квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в увеличении площади санузла пом. №36 за счёт части площади жилой комнаты пом. №34; увеличении площади кухни пом. №37 за счёт части площади жилой комнаты пом. №34.
При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ:
- разборка перегородки между санузлом пом. №36 и жилой комнатой пом. №34;
- разборка перегородки с демонтажем дверного блока между кухней пом. №37 и жилой комнатой пом. №34;
- разборка перегородки между коридором пом. №35 и жилой комнатой пом. №34;
- возведение части перегородки между жилой комнатой пом. №34 и санузлом пом. №36;
- возведение перегородки между кухней пом. №37 и санузлом пом. №36;
- возведение части перегородки между кухней пом. №37 и жилой комнатой пом. №34;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма в перегородке между жилыми комнатами пом. №34 и пом. №33;
- демонтаж дверного блока с закладкой дверного проёма между коридором пом. №35 и санузлом пом. №36;
- пробивка дверного проёма в перегородке между жилой комнатой пом. №34 и кухней пом. №37;
- пробивка дверного проёма и установка дверного блока в перегородке между жилой комнатой пом. №34 и жилой комнатой пом. №33;
- ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов.
В результате перепланировки произошло уменьшение жилой площади квартиры.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации.
Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, указанная квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 54,2 кв.м., жилую площадь 39,2 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Головлева О.И. – удовлетворить.
Сохранить <адрес>, общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 39,2 кв.м. в перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней.
Судья В.И. Лукьянченко