Дело № 2-1535/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации24 марта 2011 года г.Ставрополь
Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Загорской О.В.,
при секретаре Корляковой Е.В.,
с участием: представителя истца Павловой К.И., действующего по доверенности № 28 от 09.09.2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-1535/11 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя к Бежановой М.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Бежановой М.И. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований указал, что согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, заключил с Бежановой М.И. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «договор») в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 239 с целевым назначением: «под магазин», площадь данного земельного участка 735 кв.м. (п.1.1. договора).
Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора»).
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08. 2001 года.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (п.3.4 договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановлений главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п.3.4 договора):
постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N2105 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ»;
постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2002 году»;
постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году»;
постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году»;
постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»;
постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»;
постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»;
постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п.3 ст.10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> выполнил в полном объеме.
В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.
Таким образом, у Бежановой М.И. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,4 руб.
Кроме того, в соответствии с п.п.2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>,72 руб.
Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты>,12 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.
Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности Павлова К.И. в судебном заседании обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила суд удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик Бежановой М.И., будучи извещённая надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, доказательств в опровержение доводов истца в суд не представила. Суд считает возможным, а представитель истца не возражает, рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле материалам.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.
Судом установлено, что согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, заключил с Бежановой М.И. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «договор») в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, квартал 239 с целевым назначением: «под магазин», площадь данного земельного участка 735 кв.м. (п.1.1. договора).
Срок аренды земельного участка был установлен на 10 лет до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора»).
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 30.08. 2001 года.
В соответствии со ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.1. ст. 160 сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделка, заключенная между юридическим лицом и гражданами, должна быть совершена в письменной форме.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке (п.3.4 договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановлений главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п.3.4 договора):
постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N2105 «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ»;
постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2002 году»;
постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками в 2003 году»;
постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2004 году»;
постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»;
постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»;
постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»;
постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №-П.
Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п.3 ст.10 ГК РФ: «В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается».
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
В нарушении условий договора и норм гражданского законодательства ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.
Таким образом, у Бежановой М.И. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>,4 руб.
Кроме того, в соответствии с п.п.2.5 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,3 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>,72 руб.
Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты>,12 руб.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
Однако на указанную претензию ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Бежановой М.И. удовлетворить.
Взыскать с Бежановой М.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 239, площадью 735 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,4 рублей.
Взыскать с Бежановой М.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 239, площадью 735 кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>,72 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.В. Загорская