Дело № 2-2297/2011
Р Е Ш Е Н И Е
(Заочное)
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года город Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Аграфениной Л.П.,
при секретаре Эрфорт Е.А.,
с участием:
истицы Гуртовой Е.Е., представителей истца Коркишко Е.Т., действующего по доверенности от 25.05.2010, Гриднева В.С., действующего по ордеру № 02960 от 22.07.2010 и удостоверению № 1467
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуртовой Е.Е. к товариществу собственников жилья (ТСЖ) «Гармония» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления Горлова Н.Н., признании недействительной государственную регистрацию в ЕГРЮЛ ИФНС РФ по Промышленному району г. Ставрополя Горлова Н.Н. в качестве председателя Правления ТСЖ « Гармония».
УСТАНОВИЛ:
Гуртовая Е.Е. обратилась в суд с иском о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в состав правления ТСЖ «Гармония» Н.В.В. и В.Д.Г., решения правления об избрании председателем ТСЖ «Гармония» Горлова Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, т.к. указанные лица не являются собственниками помещений в доме №№ по <адрес> и в соответствии со ст. 143 ЖК РФ, не могут быть членами ТСЖ «Гармония».
В последующем истица неоднократно уточняла свои исковые требования и просила:
признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членами правления Н.В.В. и В.Д.Г..
признать незаконным решение правления товарищества собственников жилья «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ТСЖ «Гармония» Горлова Н.Н.;
признать недействительной государственную регистрацию в ЕГРЮЛ ИФНС РФ по Промышленному району г. Ставрополя Горлова Н.Н. в качестве председателя Правления ТСЖ « Гармония».
В подтверждение доводов искового заявления Гуртовая Е.Е. представила выписку из ЕГРП о наличии права на недвижимое имущество, квартиру № №, согласно которой собственниками квартир № и № являются соответственно – Н.В.В. и В.Д.Г.. Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем правления ТСЖ «Гармония» зарегистрирован Горлов Н.Н., который не является собственником помещений в доме № № по <адрес>, не является он и членом правления ТСЖ «Гармония».
Избрание указанных лиц в состав исполнительного органа ТСЖ «Гармония» нарушает ее права собственника помещений в многоквартирном доме и это обстоятельство подтверждается решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № по заявлению ТСЖ «Гармония» к Управлению Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции о признании незаконным предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Этим решением установлены факты нарушения ТСЖ «Гармония» норм жилищного законодательства, выявленные в ходе внеплановых выездных проверок 22 сентября и ДД.ММ.ГГГГ.
О проведенном собрании и результатах его ей стало известно после получения выписки из ЕГРЮЛ и протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В суд она обратилась ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок, указанный в ст. 46 Жилищного кодекса РФ, для обращения в суд с указанным иском ею не пропущен.
В судебном заседании Гуртовая Е.Е. и ее представитель Гриднев В.С. и Коркишко Е.Т. доводы искового заявления поддержали и просили их удовлетворить.
Гуртовая Е.Е. просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в доме №№ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и решение правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления Горлова Н.Н. и ДД.ММ.ГГГГ о продлении трудового контракта с Горловым Н.Н. как с председателем правления ТСЖ «Гармония».
Представитель ТСЖ «Гармония», действующий по доверенности, ПАВ в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ доводы искового заявления не признал и показал, что требования Гуртовой Е.Е. являются необоснованными, т.к. истица пропустила срок для обжалования внеочередного решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и, кроме того, ей принадлежит лишь 1\4 доля в праве долевой собственности на квартиру № №, что составляет 0,16% голосов от общего числа голосов собственников помещений в доме, в связи с чем ее голос не мог повлиять на решение общего собрания.
Просит учесть, что Н.В.В. и В.Д.Г. являются членами правления ТСЖ «Гармония» с 2007 года. Истица на общем собрании в 2007 году голосовала за этих лиц. Их членство ею не оспаривалось в течение трех лет.
Гуртовая Е.Е. не является членом ТСЖ «Гармония», т.к. не подавала заявления о вступлении в ТСЖ «Гармония».
Неправомерны требования Гуртовой Е.Е. о признании недействительным решения Правления ТСЖ « Гармония» об избрании председателем ТСЖ Горлова Н.Н., т.к. последний является председателем ТСЖ с ноября 2007 года на основании трудового договора, заключенного с ним по решению Правления ТСЖ «Гармония».14.09.2009 трудовой контракт с Горловым Н.Н. по решению Правления был продлен. Ранее, ДД.ММ.ГГГГ членами правления Горлов Н.Н. избран председателем Правления ТСЖ «Гармония».
Считает, что истицей не представлено доказательств, что избранием в члены правления ТСЖ «Гармония» Н.В.В. и В.Д.Г., а председателем правления Горлова Н.Н. нарушены ее права. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель ТСЖ « Гармония» Пучкин А.В. не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного разбирательства, что подтверждается его личной подписью в уведомлении, находящемся в материалах дела. О причинах неявки Пучкин А.В. суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, об уважительности причин не явки не заявил.
Истец и его представители заявили ходатайство о рассмотрении дела в порядке заочного производства, т.к. все имеющиеся доказательства сторонами представлены, ответчик уведомлен надлежащим образом. Истица и ее представители заявили, что ответчик намеренно уклонился от участия в деле, поскольку ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений ТСЖ «Гармония» вывешено объявление о созыве отчетно-выборного чрезвычайного собрания членов ТСЖ с повесткой дня помимо прочих вопросов п.5 «Дестабилизация работы правления и председателя ТСЖ Гуртовой Е.Е. кв. № Товарищество на грани развала. Судьба ТСЖ зависит от Вашего присутствия». Это обстоятельство истцами расценивается как нежелание ответчиком рассмотрения дела по существу до проведения собрания членами ТСЖ.
Суд, выслушав истицу и ее представителей, находит возможным удовлетворить заявленное ходатайство и рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, т.к. расценивает причину неявки в суд представителя ТСЖ «Гармония» как неуважительную.
Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит исковые требования Гуртовой Е.Е. подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Учитывая, что истец Гуртовая Е.Е. не принимала участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, ее доводы о том, что она не знала и принятых решениях, другой стороной не опровергнут. Истица Гуртовая Е.Е. представила доказательства того, что ею производились запросы в Управление Росреестра по Ставропольскому краю о правах на недвижимое имущество Н.В.В. и В.Д.Г., а также в ИФНС по Промышленному району о регистрации исполнительного органа ТСЖ «Гармония» и 08.06.2010. получены соответствующие ответы, которые послужили основанием для обращения Гуртовой Е.Е. в суд для защиты своего права, гарантированного ст. 46 Жилищного Кодекса РФ. Исковое заявление в Гуртовой Е.Е. подано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем суд находит, что срок для обращения в суд с иском об оспаривании решений общего собрания собственников многоквартирного жилого дома и решения правления ТСЖ «Гармония», предусмотренный ч.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, ею не пропущен.
Обжалуемые правоотношения подлежат регулированию нормами Жилищного кодекса и уставом ТСЖ, действовавшим на момент проведения собрания.
Согласно ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Суд находит доказанным тот факт, что истица Гуртовая Е.Е. является членом ТСЖ «Гармония», т.к. имеет право собственности на долю в жилом помещении многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Заявив о том, что истица Гуртовая Е.Е. не является членом ТСЖ «Гармония», ответчик предоставил суду в предыдущих судебных заседаниях копии бюллетеней для голосования на общем собрании членов ТСЖ «Гармония» ДД.ММ.ГГГГ Гуртовой Е.Е., в котором указано свидетельство о праве собственности на квартиру № № а Гуртовая Е.Е. как член ТСЖ «Гармония». Доказательств того, что Гуртовая Е.Е. подавала заявление о выходе из состава ТСЖ «Гармония», либо была исключена, не представлено.
Поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе доказывает свои доводы и возражения, суд находит довод о том, что Гуртовая Е.Е. не является членом ТСЖ «Гармония» не обоснованным и противоречащим другим доказательствам по делу.
Доводы истицы и ее представителей о том, что Н.В.В. и В.Д.Г. не могут быть членами правления ТСЖ, поскольку не являются собственниками помещений в доме № № по <адрес>, суд признает обоснованным, основанным на положениях ст.145 Жилищного кодекса РФ.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома путем заочного голосования, что подтверждается протоколом этого собрания (л.д.126), и реестром регистрации участников общего собрания собственников помещений жилого дома № № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.121-125). Согласно повестке дня одним из вопросов, рассматриваемых на общем собрании, был вопрос об избрании нового состава правления ТСЖ «Гармония», что не соответствует положениям ст. 44 и 145 ЖК РФ, т.к. является подменой понятий жилищного законодательства о способах управления многоквартирным домом и прямым нарушением положений ст. 44 и 145 ЖК РФ, поскольку к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирных жилых домов относится выбор способа управления жилым домом, а избрание правления является компетенцией общего собрания ТСЖ, если избран способ управления путем создания ТСЖ.
В многоквартирном жилом доме, расположенном по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления – создано ТСЖ «Гармония», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Из изложенного следует, что на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном ДД.ММ.ГГГГ правление не могло быть избранным.
Согласно ч.2 ст.147 ЖК РФ правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов ТСЖ на срок, установленный Уставом, но не более чем на два года. Это положение содержится и в ст.8.2 Устава ТСЖ «Гармония».
В нарушение этого положения ЖК РФ в состав правления ТСЖ «Гармония» избраны Н.В.В. и В.Д.Г., которые не являются собственниками помещений в доме и, соответственно, не являются членами ТСЖ «Гармония», что подтверждается выписками из Единого государственного реестра регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 52,53), где указано, что собственниками квартир, в которых проживают Н.В.В. и В.Д.Г. являются другие лица.
Не указаны эти лица и в составе членов ТСЖ «Гармония» по состоянию на 01.05.2010 (л.д. 117-121).
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о доказанности доводов истицы о том, что Н.В.В. и В.Д.Г. не могут быть избранными в состав правления ТСЖ «Гармония» и в этой части решение внеочередного собрания собственников помещений в доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является незаконным.
К доводам представителя ТСЖ «Гармония» Пучкина А.В. о том, что указанные выше лица избирались в состав Правления еще в ДД.ММ.ГГГГ г. и никто, в том числе и Гуртовая Е.Е., это решение не обжаловал, не может быть принят во внимание, т.к. исполнение обязанностей членов Правления с 2007 г. по ДД.ММ.ГГГГ не делает законной их деятельность, поскольку само их избрание противоречит положения ст. 147 ЖК РФ и является существенным нарушением закона.
Исковые требования в части признания незаконным решение правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором Горлов Н.Н. членами правления избран председателем правления ТСЖ и от ДД.ММ.ГГГГ, которым продлен трудовой контракт с Горлова Н.Н., суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Горлов Н.Н. не является собственником помещений в <адрес> по <адрес>. Проживает он в <адрес>.
Как не член ТСЖ «Гармония», Горлов Н.Н. не мог быть избран в состав правления ТСЖ «Гармония», поскольку ст. 147 ЖК РФ и п.8.4 Устава предусматривает, что председатель правления избирается из состава членов правления, которые в свою очередь, избираются из состава членов ТСЖ.
В материалах гражданского дела (л.д. 76) имеется протокол № заседания правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ, на котором Горлов Н.Н. избран председателем правления ТСЖ «Гармония» без указания срока полномочий и с указанием адреса его проживания: <адрес>., что подтверждает довод истицы о том, что Горлов Н.Н. членом ТСЖ не является и не может являться. Истица оспаривает это решение правления также, поскольку регистрация Горлова Н.Н. как председателя ТСЖ «Гармония» осуществлено ИФНС по Промышленному району г. Ставрополя на основании решений правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из протокола внеочередного собрания собственников помещений в доме по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Горлов Н.Н. в состав правления не избирался (л.д. 126). Не представлено сведений, что он является членом ТСЖ «Гармония», собственником помещений в доме.
Согласно протокола заседания правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49) на заседании правления присутствовало 3 члена правления из общего количества 5 человек. В повестке дня значился вопрос об избрании председателя.
Как следует из протокола заседания правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ, фактически председатель Правления не избирался, т.к. было принято решение о продлении трудового контракта с Горловым Н.Н., В решении Правления от ДД.ММ.ГГГГ не указано о каком трудовом контракте идет речь.
Из материалов гражданского дела № по иску Гуртовой Е.Е. к ТСЖ «Гармония» о признании решения Правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ незаконным и понуждении произвести перерасчет коммунальных услуг усматривается, что трудовой контракт № заключался с Горловым Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ как с заместителем председателя правления ТСЖ «Гармония» бессрочно. Этому решению предшествовало решение правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на должность заместителя председателя правления ТСЖ «Гармония» Горлова Н.Н. Данное решение послужило основанием для принятия Горлова Н.Н. на работу, что оформлено приказом №-к от ДД.ММ.ГГГГ о принятии Горлова Н.Н. на должность заместителя председателя правления ТСЖ с окладом <данные изъяты>. (гражданское дело № л.д.46,47,59).
Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ членами правления досрочно освобожден от должности председатель правления, избранный на общем собрании АЭГ и избран Горлов Н.Н. председателем правления ТСЖ «Гармония».
Сведений о прекращении трудового договора с Горловым Н.Н. и заключения иного контракта не представлено.
Копия протокола заседания правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49) содержит сведения о том, что из 5 членов правления присутствовали 3 человека, а именно, В.Д.Г., РЮВ и РОА Копия заверена Горловым Н.Н.
Выписка из протокола заседания правления на л.д. 95 от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что состав членов правления, присутствующих на заседании не указан. Указано присутствие 4-х чел. Таким образом, имеющийся на л.д. 49 протокол (копия) заседания правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ, заверенный Горловым Н.Н. и выписка из указанного протокола на л.д. 95, также заверенная Горловым Н.Н. не соответствуют друг другу, что дает основания полагать, что фактически заседание правления не проводилось. Этот довод подтверждается также и указанием в решении правления на продление контракта с Горловым Н.Н., председателем правления ТСЖ «Гармония» до окончания срока полномочий правления товарищества – ДД.ММ.ГГГГ. Из копии трудового договора с председателем ТСЖ «Гармония» на л.д. 86 от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что с Горловым Н.Н. заключен новый трудовой договор до ДД.ММ.ГГГГ, что противоречит решению Правления ТСЖ «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку Горлов Н.Н. не является собственником помещения в доме, он не может быть и не является членом ТСЖ «Гармония», в связи с чем не имеет права быть избранным в состав правления ТСЖ «Гармония». Не может быть с ним заключен и трудовой договор как с председателем правления ТСЖ «Гармония», т.к. данная должность является выборной, в связи с чем полномочия не могут быть переданы лицу, не являющемуся членом ТСЖ на основании трудового договора, поскольку Устав ТСЖ «Гармония» не содержит положения, согласно которому председатель правления ТСЖ может осуществлять свои полномочия на контрактной основе.
Суд критически относится к доводам ответчика о том, что обжалуемыми решениями внеочередного общего собрания собственников помещений ДД.ММ.ГГГГ и решением Правления от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ права истицы не нарушаются, поскольку вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №. по заявлению ТСЖ «Гармония» к Управлению Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции о признании незаконным предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлены факты нарушения ТСЖ «Гармония» норм жилищного законодательства, выявленные в ходе внеплановых проверок, что умаляет права Гуртовой Е.Е. как собственника имущества в многоквартирном доме.
При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Гуртовая Е.Е. заявила ходатайство о взыскании судебных расходов в сумме <данные изъяты>., которые складываются из оплаты услуг по оказанию правовой помощи за ведение ее дела, по которому проводилось множество судебных заседаний, выносились решения, которые отменены судебной коллегией по гражданским делам Ставропольского краевого суда по ее кассационной жалобе. Длительность гражданского процесса, вынесение основного и дополнительного решений, составление кассационной жалобы и участие в суде второй инстанции, повторное участие в суде первой инстанции обусловило сумму стоимости правовых услуг. Кроме того, судебные издержки входит оплата госпошлины в сумме <данные изъяты>.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, судебные издержки в общей сумме <данные изъяты>. подлежат взысканию с ТСЖ «Гармония»
Руководствуясь ст.ст. 194-198 УПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гуртовой Е.Е. к товариществу собственников жилья «Гармония» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ и решения правления товарищества собственников жилья «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании Горлова Н.Н. председателем правления товарищества собственников жилья «Гармония» ДД.ММ.ГГГГ о продлении трудового контракта с председателем правления Горлова Н.Н., признании недействительной государственную регистрацию в ЕГРЮЛ ИФНС РФ по Промышленному району г. Ставрополя Горлова Н.Н. в качестве председателя Правления ТСЖ « Гармония» удовлетворить в полном объеме.
Признать незаконным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № № по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об избрании членами правления Н.В.В. и В.Д.Г..
Признать незаконным решение правления товарищества собственников жилья «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателем правления ТСЖ «Гармония» Горлова Н.Н.;
Признать незаконным решение правления товарищества собственников жилья «Гармония» от ДД.ММ.ГГГГ о продлении контракта с Горлова Н.Н. председателем правления товарищества собственников жилья «Гармония».
Признать недействительной государственную регистрацию в ЕГРЮЛ ИФНС РФ по Промышленному району г. Ставрополя Горлова Н.Н. в качестве председателя правления товарищества собственников жилья «Гармония».
Взыскать с товарищества собственников жилья «Гармония» в пользу Гуртовой Е.Е. судебные издержки в сумме <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Л.П. Аграфенина