Дело № 2-2245/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 18 апреля 2011 года
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре Лесняковой О.Ю.,
с участием: истца Скрипко Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скрипко Л.М. к Комитету градостроительства при администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Скрипко Л.М. обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства при администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, из которого усматривается, что является собственником <адрес> <адрес> в <адрес>, на основании договора долевого участия от 27.07.1994 года, соглашения об уступке требований от 10.02.2000 года, акта передачи жилья в собственность от 24.07.2000 года, постановления главы администрации г.Ставрополя от 05.10.2000 года № 2493. Квартира № по <адрес>, является двухкомнатной, общей площадью 58,20 кв.метров, расположенная на 7 этаже многоквартирного жилого дома, инвентарный № (квартиры), кадастровый номер 26:12:000000:0000:10819/192:0031/А. В квартире проживают: Коробченко Е.Б., Коробченко О.О., Наконеччный О.А. В квартире имеются следующие помещения: № 1 – жилая комната площадью 17,1 кв.метров, № 2 – жилая комната площадью 11,7 кв.метров, № 3 кухня-гостиная площадью 18,3 кв.метров, № 4 – ванная площадью 2,6 кв.метров, № 5 – туалет площадью 1,4 кв.метров, № 7 – коридор площадью 3,6 кв.метров, № 8 – коридор площадью 2,5 кв.метров. Ею в 2001 году была произведена перепланировка помещений коридора №6, кухни № 3 и части жилой комнаты под кухню-гостиную (помещение № 3) и коридор (помещение № 8). При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой пом.№ 1 и кухней-гостиной пом.№3; возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом. №1 и кухней-гостиной пом.№3; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в кухней-гостиной пом.№3; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки жилья площадь квартиры незначительно уменьшилась с 29,1 кв.метров до 28,8 кв.метров. При перепланировке помещения № 3 в квартире переноса систем водоснабжения и газоснабжения не производилось. 03.02.2011 года она обратилась с заявлением в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя по вопросу самовольно выполненных работ по перепланировке в спорной квартире. Согласно технического заключения № 52-11 от 31.01.2011 года, перепланировка квартиры не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит суд сохранить <адрес> <адрес> в <адрес> общей площадью 58,2 кв.метров, жилой площадью 28,8 кв.метров в перепланированном состоянии. Признать проведение перепланировки в данной квартире законной и внести изменения в технических паспорт указанного жилого помещения.
Истец Скрипко Л.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Представители третьих лиц МУП «Земельная палата», ГУП СК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствии в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
В соответствии с 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено в судебном заседании, на основании договора долевого участия от 27.07.1994 года, соглашения об уступке требований от 10.02.2000 года, акта передачи жилья в собственность от 24.07.2000 года, постановления главы администрации г.Ставрополя от 05.10.2000 года № 2493 Скрипко Л.М. принадлежит на праве собственности двухкомнатная <адрес> <адрес> общей площадью 58,20 кв.метров, расположенная на 7 этаже, многоквартирного жилого дома.
Согласно технического паспорта квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> имеет следующие технические характеристики: общую площадь 57,2 кв.метров, жилую площадь 28,8 кв.метров, инвентарный №0819 (квартиры), кадастровый номер 26:12:000000:0000:10819/192:0031/А.
Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В результате перепланировки выполнены следующие виды строительно – монтажных работ:
- разборка части перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой пом.№ 1 и кухней-гостиной пом.№3; возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом. №1 и кухней-гостиной пом.№3; разборка перегородки с демонтажем дверного блока в кухней-гостиной пом.№3; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки жилья площадь квартиры незначительно уменьшилась с 29,1 кв.метров до 28,8 кв.метров..
После перепланировки площадь комнат изменилась не значительно.
При перепланировке помещения № 3 в квартире переноса систем водоснабжения и газоснабжения не производилось Произведенная перепланировка и переустройство № 52-11 по обследованию объекта недвижимости: по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> усматривается, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено.
В части исковых требований признать проведение перепланировки в <адрес> <адрес> в <адрес> законной, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку судом установлено, что перепланировка произведена без получения необходимых для этого документов.
В соответствии со ст.29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Кроме того, исковые требования о внесении изменений в технических паспорт указанного жилого помещения, суд считает заявлены преждевременно.
В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Скрипко Л.М. к Комитету градостроительства при администрации г.Ставрополя о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить частично.
Сохранить <адрес> <адрес> <адрес> общей площадью 58,2 кв.метров, жилой площадью 28,8 кв.метров в перепланированном состоянии.
В остальной части исковых требований - отказать
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.
Судья Т.Н.Журавлева