Дело № 2-2998/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 мая 2011 года г. Ставрополь
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.
с участием истицы Воеводиной Е.И.,
ответчика Шолян С.А.
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воеводин Е.И. к Шолян С.А. и Семенова В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Воеводина Е.И. обратилась в суд с иском к Шолян С.А. и Семеновой В.Н. о признании права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: СК, <адрес>.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Воеводин Е.И. (Заимодавец) и Шолян С.А. и Семенова В.Н. (Созаемщики) был заключен договор займа на сумму <данные изъяты> Заем был предоставлен сроком на один год – до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.2 Договора займа на сумму займа установлены проценты за пользование суммой займа в размере 2 процента в месяц (24 процента в год).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, принадлежащую Созаемщикам на праве собственности.
Договором займа от ДД.ММ.ГГГГ в п. 3.1 установлено, что в обеспечение неисполнения Созаемщнками обязанности по возврату суммы займа и процентов за пользование займом в установленный срок, стороны заключают предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
В обусловленный сторонами срок возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ, Созаемщики - Шолян С.А. и Семенова В.Н. обязанность по возврату полученного займа в размере <данные изъяты> не исполнили, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>. не уплатили.
По условиям предварительного договора купли-продажи в случае невозврата Продавцами Покупателю суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ
В п. 4.1. предварительного договора купли-продажи стороны определили условие о признании стороной за собой права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора купли-продажи.
До настоящего времени Продавцы не исполнили взятые на себя обязательства по договору займа, а также незаконно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи, в связи, с чем права истицы как Заимодавца по договору займа и как Покупателя по предварительному договору купли-продажи существенно нарушены.
Подтверждением своих прав на спорное недвижимое имущество является заключенный предварительный договор купли-продажи, содержащий условия о предмете основного договора и достигнутые между сторонами иные существенные условия основного договора.
Заключением предварительного договора купли-продажи Продавцы выразили свое намерение на отчуждение принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Считает, что заключенный предварительный договор купли-продажи служит основанием для возникновения у Воеводиной Е.И. как у Покупателя права собственности на приобретаемое по данному договору недвижимое имущество - квартиру.
В судебном заседании истица Воеводина Е.И. поддержала исковые требования, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении просила признать за Воеводин Е.И. право собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик Шолян С.А. в судебном заседании признал исковые требования Воеводиной Е.И. в полном объеме не возражал против их удовлетворения.
Ответчик Семенова В.Н. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором признала исковые требования истца и указала, что между Воеводиной Е.И. и Шолян С.А., Семеновой В.Н. действительно был заключен договор займа на сумму <данные изъяты>. Ответчиками действительно займ не возвращен, и проценты за пользования займом им также не были уплачены. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: СК, <адрес>. Не возражала против удовлетворения исковых требований Воеводиной Е.И. требований.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, пришел к выводу, что требования Воеводиной Е.И. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Воеводин Е.И. (Заимодавец) и Шолян С.А. и Семенова В.Н. (Созаемщики) был заключен договор займа на сумму 1 <данные изъяты> Заем был предоставлен сроком на один год – до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 1.2 договора займа на сумму займа установлены проценты за пользование суммой займа в размере 2 процента в месяц (24 процента в год).
В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи на однокомнатную квартиру, принадлежащую Созаемщикам на праве собственности.
П. 3.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в обеспечение неисполнения Созаемщнками обязанности по возврату суммы займа и процентов за пользование займом в установленный срок, стороны заключают предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>, расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании ответчиками не отрицается, тот факт, что в обусловленный сторонами срок возврата денежных средств - ДД.ММ.ГГГГ, Шолян С.А. и Семенова В.Н. обязанность по возврату полученного займа в размере 1 000 000 руб. не исполнили, проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>. не уплатили.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По условиям предварительного договора купли-продажи в случае невозврата Продавцами Покупателю суммы займа по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили срок заключения основного договора купли-продажи - ДД.ММ.ГГГГ
В силу п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключись в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В п. 4.1. предварительного договора купли-продажи стороны определили условие о признании стороной за собой права собственности на недвижимое имущество (квартиру) в случае уклонения другой стороны от заключения основного договора купли-продажи.
В судебном заседании достоверно установлено, что до настоящего времени продавцы не исполнили взятые на себя обязательства по договору займа, а также незаконно уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи.
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Заключением предварительного договора купли-продажи Продавцы выразили свое намерение на отчуждение принадлежащей им на праве собственности квартиры.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за Воеводиной Е.И. права собственности на недвижимое имущество – однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенной на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку истица взятые на себя обязательства по договору займа исполнила в полном объеме, ответчики же уклоняются от исполнения обязательств.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Воеводин Е.И. право собственности на недвижимое имущество - однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенную на 8 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней с момента его вынесения.
Судья: А.Ю. Соколовский
Копия верна. Судья: