Дело № Дело № 2-665/11
-
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 мая 2011 года г. Ставрополь
суССуСудбСудья Промышленного районного ссссСудья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием представителя истца кредитного потребительского кооператива
граждан «Доверие» Кюрджиева И.И.,
действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Глущенко А.Ю. адвоката Савоськиной Н.Е.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Шоштаева А.И. адвоката Савоськиной Н.Е.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива граждан «Доверие» к Глушенко А.Ю., Шоштаев А.И. о взыскании задолженности по договору займа и обращения взыскания на залоговое имущество по договору ипотеки, определении способа реализации заложенного имущества и взыскании судебных расходов.
У С Т А Н О В И Л:
КПКГ «Доверие» обратился в суд с иском к Глущенко А.Ю., Шоштаеву А.И. о взыскании солидарно задолженности по договору займа в размере <данные изъяты>, из которых сумма займа
составляет <данные изъяты>, сумма процентов за пользование займом — <данные изъяты>,
сумма целевого членского взноса — <данные изъяты>, сумма неустойки — <данные изъяты>, обращении взыскания на залоговое имущество
по договору ипотеки, а именно на жилой дом (жилое здание), площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок (земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную
стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты> и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан "Доверие" (далее КПКГ «Доверие») в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава и членом КПКГ "Доверие" Глушенко А.Ю., был заключен договор займа №. В соответствии с условиями договора займа Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства, из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме 4 <данные изъяты> рубль на капитальный ремонт Жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
При заключении договора займа Заемщик за пользование займом уплачивает проценты в размере 2,5 % ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа, целевые членские взносы в размере: - 2% единовременно в фонд страхования от сумы займа, - 5,5% ежемесячно от суммы непогашеного остатка займа или 66% годовых согласно Положению о займах КПКГ «Доверие».
По данному договору применяется льготный целевой членский взнос в размере 3,5 % ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа согласно Графика погашения займа, однако действие льготного целевого членского взноса при нарушении исполнения обязательств по договору займа более 30 дней – прекращается (в соответствии со ст. 4.10. Положением о Займах КПКГ «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с п. 2.8. договора займа. При неисполнении заемщиком обязательств по договору займа (30 и более дней), кооператив вправе передать иск на взыскание займа и причитающихся платежей по нему в суд. С момента передачи искового материала в суд, льготный целевой членский взнос прекращает действовать. Делается перерасчет целевого членского взноса и применяется расчет ежемесячного целевого членского взноса в размере 5,5% в месяц или 66% годовых от суммы займа за весь период на который заключен договор займа, согласно Положению о займах КПКГ «Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
Также договором было ыло ыло установлено, что при несвоевременном внесении платежей по погашению суммы займа, согласно графику погашения, указанного в п.2.1. договора займа №, заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств в размере 0,3 % от не погашенной суммы займа ежедневно, за период просрочки, дополнительно к платежам предусмотренным в графике погашения займа.
Займ, предоставленный по настоящему договору, обеспечивается предметом залога по договору ипотеки № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно: жилым домом (жилое здание), площадью <данные изъяты>., находящийся по адресу: <адрес>., и земельным участком (земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.
Указанный жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом площадью <данные изъяты> назначение жилое здание, этажность 1, кадастровый номер №
Указанный земельный участок принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный земельный участок, назначение земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты>, кадастровый номер №
Оценочная рыночная стоимость залогового имущества по соглашению <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан "Доверие" в лице директора ФИО2, действующей на основании Устава и членом КПКГ "Доверие" Шоштаев А.И. был заключен договор поручительства. В соответствии с условиями договора поручительства в случае неисполнения Заемщиком (Глушенко А.Ю.) обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Все требования по исполнению обязательств по договору займа переходят к Поручителю.
Однако член КПКГ «Доверие» Глушенко А.Ю. более 30 дней прекратила исполнять взятые на себя обязательства по договору займа, на все неоднократные обращения КПКГ «Доверие» о погащении займа в соответстви с договором займа Глушенко А.Ю. и Шоштаев А.И. не отвечают.
В судебном заседании представитель истца Кредитного потребительского
кооператива граждан «Доверие» Кюрджиев И.И., исковые требования, с учетом их
уточнения поддержал и просил взыскать солидарно с Глущенко А.Ю. и Шоштаева А.И. в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан
«Доверие» сумму задолженности в размере <данные изъяты>, из которых сумма займа
составляет <данные изъяты>, сумма процентов за пользование займом — <данные изъяты>,
сумма целевого членского взноса — <данные изъяты>, сумма неустойки — <данные изъяты>,
путем обращения взыскания на залоговое имущество: жилой дом (жилое здание), площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок (земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>. Обращение взыскания на залоговое
имущество определить путем реализации с публичных торгов. Начальную продажную
стоимость залогового имущества определить в размере 6 000 000 рублей, и взыскать с
ответчиков солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Представитель ответчиков адвокат Савоськина Н.Е. суду пояснила, что
не согласна заявленными исковыми требованиями. Считает, что взыскание
суммы долга, суммы процентов и целевого членского взноса подлежат удовлетворению, в соответствии с представленным ею расчетом на момент предъявления уточненного иска с учетом внесенных платежей, а не за весь период действия договора. Согласно п. 2.1. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование займом составляют 2,5% в месяц или 30% годовых. С момента получения денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, по ДД.ММ.ГГГГ прошло 295 дней. За это период сумма процентов за пользование займом составляет: <данные изъяты>, что подтверждается приходными кассовыми ордерами и не оспаривается КПКГ. Следовательно, эта сумма вычитается из общего размера процентов за пользование займом: <данные изъяты>
В соответствии с пп. б п. 2.1. Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору применяется льготная ставка целевого членского взноса в размере 3,5% в месяц (42% годовых). При этом льготный целевой членский взнос перестает действовать с момента передачи искового материала в суд (п. 2.8. Договора займа). Исковое заявление было передано в суд ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в период с 23 июня по ДД.ММ.ГГГГ (всего 152 дня) действует ставка 3,5 % в месяц (42% годовых). За этот период размер целевого членского взноса составляет:<данные изъяты>Из них ответчиком заплачено <данные изъяты>. Следовательно, эта сумма вычитается из общей за указанный период. <данные изъяты>. – задолженность по целевым членским взносам за период до ДД.ММ.ГГГГ
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (143 дня) ставка целевого членского взноса составляет 5,5 % в месяц (66% годовых).Размер задолженности составляет: <данные изъяты>. Всего размер задолженности по уплате целевого членского взноса: <данные изъяты>
В соответствии с п. 2.7. Договора займа составляет 03% в день от остатка непогашенной суммы займа. Сумма неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (именно эти даты истец использует при расчете) составляет: <данные изъяты>.
Также представитель ответчиков адвокат Савоськина Н.Е просит суд применить ст. 333 ГК РФ.
Более того, ответчик Шоштаев А.И. не признал начальную продажную стоимость залогового имущества по соглашению сторон в размере <данные изъяты>, считая ее заниженной, и самостоятельно произвел оценку недвижимости, представил суду отчет № об определении стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Деловой партнер», на основании данного отчета была определена стоимость залогового имущества в размере <данные изъяты>.
Выслушав стороны изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Ст. 819 ГГК РФ предусматривает, что кредитор обязуется предоставить
денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях,
предусмотренных договором, а заемщик возвратить полученную денежную
сумму и уплатить проценты на нее.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан "Доверие" и членом КПКГ "Доверие" Глушенко А.Ю., был заключен договор займа №, по условиям которого Займодавец передает Заемщику в собственность денежные средства, из фонда финансовой взаимопомощи пайщиков, в сумме <данные изъяты> на капитальный ремонт жилого дома на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
В обеспечение надлежащего исполнения договора займа ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом граждан "Доверие" и членом КПКГ "Доверие" Шоштаев А.И. был заключен договор поручительства, по условиям которого в случае неисполнения Заемщиком (Глушенко А.Ю.) обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ все требование по исполнению обязательств по договору займа переходят к Поручителю.
В силу ст. 809, 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или
договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов
на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В случае, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму
подлежат уплате проценты, в размере, предусмотренном п.1 ст. 809 ГК РФ.
При заключении договора займа Заемщик за пользование займом уплачивает проценты в размере 2,5 % ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа, целевые членские взносы в размере 2% единовременно в фонд страхования от сумы займа, - 5,5% ежемесячно от суммы непогашеного остатка займа или 66% годовых согласно Положению о займах КПКГ «Доверие».
По данному договору применяется льготный целевой членский взнос в размере 3,5 % ежемесячно от суммы непогашенного остатка займа согласно Графику погашения займа, однако действие льготного целевого членского взноса при нарушении исполнения обязательств по договору займа более 30 дней – прекращается (в соответствии со ст. 4.10. Положения о Займах КПКГ «Доверие» от ДД.ММ.ГГГГ, а так же в соответствии с п. 2.8. договора займа. При неисполнении заемщиком обязательств по договору займа (30 и более дней), кооператив вправе передать иск на взыскание займа и причитающихся платежей по нему в суд. С момента передачи искового материала в суд, льготный целевой членский взнос прекращает действовать. Делается перерасчет целевого членского взноса и применяется расчет ежемесячного целевого членского взноса в размере 5.5% в месяц или 66% годовых от суммы займа за весь период на который заключен договор займа, согласно Положению о займах КПКГ «Доверие» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ При несвоевременном внесении платежей по погашению суммы займа, согласно графику погашения, указанного в п.2.1. договора займа №., заемщик уплачивает неустойку с даты, следующей за датой наступления исполнения обезательств в размере 0,3 % от не погашенной суммы займа ежедневно, за период просрочки, дополнительно к платежам предусмотренным в графике погашения займа.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при
нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части
займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся
суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную
сумму займа в срок и в порядке, ккоторые предусмотрены договором займа.
Согласно сст. ст. 309, 3310 ГК РРФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора т
требованиями закона. Оодностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.
Однако член КПКГ «Доверие» Глушенко А.Ю. более 30 дней прекратила исполнять взятые на себя обязательства по договору займа на все неоднократные обращения КПКГ «Доверие» о погащении займа в соответстви с договором займа Глушенко А.Ю. и Шоштаев А.И. не отвечают.
На основании вышеизложенного суд считает, что в пользу КПКГ
Доверие» подлежит взысканию солидарно с ответчиков Глущенко А.Ю., Шоштаева А.И. сумма займа в
размере <данные изъяты>, сумма процентов за пользование займом <данные изъяты>, сумма целевого членского взноса в размере <данные изъяты>.
Согласно ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшит неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд полагает применить данное положения и уменьшить размер неустойки до 1 267 468 рублей, принимая во внимание, что размер неустойки в сумме <данные изъяты> явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Как усматривается из материалов дела заем, предоставленный по договору займа, обеспечивается предметом залога по договору ипотеки № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на жилой дом (жилое здание), площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>., и земельный участок (земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> находящийся по адресу: <адрес>.
Предмет ипотеки (дом и земельный участок) оценен по соглашению сторон на сумму: <данные изъяты>
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, в соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.
Согласно ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке», залогодержатель вправе взыскание на имущество, заложенное по ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названых в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, взысканных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскание на заложенное имущество по договору ипотеки № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ)
Суд считает необходимым в соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ определить порядок реализации вышеуказанного предмета залога в виде публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость вышеуказанного предмета залога в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленной ответчиком оценкой, отчет № об определении стоимости объекта оценки от ДД.ММ.ГГГГ, в ООО «Деловой партнер».
В силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, исходя из
размера удовлетворенных исковых требований с ответчиков подлежит взысканию в
федеральный бюджет государственная пошлина в размере 60 000 рублей.
Р
уководствуясь ст. ст. 56, 98, 103, 194-199 ГПК РФ суд.
Р Е Ш И Л:
Взыскать с ответчиков Глушенко А.Ю., Шоштаев А.И. солидарно в пользу Кредитного
потребительского кооператива граждан «Доверие» <данные изъяты>, из них:
<данные изъяты> - сумму займа,
<данные изъяты> - проценты за пользование денежным займом,
<данные изъяты> - целевые членские взносы,
<данные изъяты>
<данные изъяты> - неустойка.
Кредитному потребительскому кооперативу граждан
«Доверие» в иске к Глушенко А.Ю., Шоштаев А.И. о взыскании солидарно неустойки в размере <данные изъяты>, отказать.
Обратить взыскание на залоговое
имущество по договору ипотеки № (номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ), а именно на жилой дом (жилое здание), площадью <данные изъяты>., назначение жилое здание, этажность 1, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>., и земельный участок (земли населенных пунктов, под жилую застройку индивидуальную), площадью <данные изъяты> кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Определить порядок реализации вышеуказанного предмета залога в виде публичных торгов, определив начальную цену реализации предмета залога общей стоимостью <данные изъяты>.
Взыскать с ответчиков Глушенко А.Ю., Шоштаев А.И. солидарно государственную пошлину в размере <данные изъяты> в доход государства.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: А.Ю.Соколовский
Копия верна. Судья: