Дело № 2-2801/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Ставрополь 12 мая 2011 года
Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю.,
с участием:
представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Павловой К.И.,
действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Серга Е.Э.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Бахмацкой И.Г. о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в суд с иском к Бахмацкой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>, задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Свои требования истец мотивируют тем, что согласно Постановлению Главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, заключил с Бахмацкой И.Г. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в границах г. Ставрополя, расположенный по адресу: <адрес> с целевым назначением: «для проведения проектно-изыскательских работ места размещения автомойки», площадь данного земельного участка <данные изъяты>
Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ
Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке.
В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации: постановления главы города Ставрополя от 29.12.2004 г. № 6311 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»; постановления главы города Ставрополя от 21.12.2005 г. № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»; постановлением главы города Ставрополя от 09.02.2007 г. № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»; постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 № 64-П.
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
В нарушении условий Договора и норм гражданского законодательства Ответчиком не производилась оплата аренды за пользование земельным участком.
Таким образом, у Бахмацкой И. Г. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>
Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты>
Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия № с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности.
Однако на указанную претензию Ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена.
В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя Павлова К.И., заявленные исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила взыскать с Бахмацкой И.Г., задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, квартал 143, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 163 541.63 руб., задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Ответчик Бахмацкая И.Г. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и возражения, в которых указала, что исковые требования комитета о взыскании задолженности по арендной плате пени за пользование земельным участком по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не подлежат удовлетворению. В обоснование своих доводов пояснила, что между комитетом и ответчиком на основании постановления главы г.Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 3 года, с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
В расчете основного долга по арендной плате и пени, начисление пени на задолженность по арендной плате производится с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, штамп, о регистрации которого датирован ДД.ММ.ГГГГ.
Комитет обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к моменту обращения истца в Промышленный районный суд г.Ставрополя истек.
Так, с учетом срока исковой давности сумма арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая уплате, составит <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, сумма за ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма задолженности рассчитана по формуле <данные изъяты>, 90-дней в квартале, 59 - кол-во дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма подлежащая взысканию составила <данные изъяты>; <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты>.
Просила требования КУМИ г. Ставрополя удовлетворить частично. С учетом заявленного срока исковой давности и представленного ею контрарасчета, задолженность подлежащая взысканию по арендной плате составляет <данные изъяты>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и по пене составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, выслушав, пояснения представителя истца – Павловой К.И., исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 11 ЗК РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Бахмацкой И.Г., согласно постановлению Главы г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес> с целевым назначением: «для проведения проектно-изыскательских работ места размещения автомойки», площадь данного земельного участка <данные изъяты>
В соответствии с ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Как усматривается из материалов дела указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ
Статья 611 ГК РФ обязывает арендодателя предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя выполнил в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 3.2. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик свои обязательства по договору не исполняет, а именно не производит арендную плату.
В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности, установленный статьей 196 ГК РФ, составляет три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. С этого момента у заинтересованной стороны возникает право на иск.
Как усматривается из материалов дела КУМИ г. Ставрополя с иском о взыскании с Бахмацкой И.Г. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> задолженности по пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. в суд ДД.ММ.ГГГГ
При этом суд находит обоснованными доводы ответчика о том, что трехлетний срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ к моменту обращения истца в Промышленный районный суд г. Ставрополя истек.
При таких обстоятельствах суд считает правильным с учетом срока исковой давности взыскать задолженность по арендной платы, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме <данные изъяты>, а именно: <данные изъяты>, сумма за ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - сумма задолженности рассчитана по формуле <данные изъяты>, 90-дней в квартале, 59 - кол-во дней с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а сумма подлежащая взысканию составила <данные изъяты>; <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила - <данные изъяты>.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Суд считает, что подлежит взысканию с ответчика Бахмацкой И.Г. в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.
Руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Бахмацкой И.Г., паспорт № выдан ОВД <адрес> по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Взыскать с Бахмацкой И.Г., паспорт № выдан ОВД <адрес> по адресу: <адрес>, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя образовавшуюся задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Взыскать с Бахмацкой И.Г., паспорт № выдан ОВД <адрес> по адресу: <адрес> доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>
Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в иске к Бахмацкой И.Г. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. отказать.
Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя в иске к Бахмацкой И.Г. о взыскании задолженности задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. отказать.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд города Ставрополя в десятидневный срок с момента изготовления в окончательной форме.
Судья: Соколовский А.Ю.
Копия верна. Судья: