Дело № 2-2836/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Соловьева В.А.
при секретаре Хахулиной Ю.П.
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на пятом этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено.
В обоснование исковых требований истец Демьянок Ю.Б. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им ФИО1, с ТСЖ «Параллель» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве жилья. Согласно которому, ответчик принял на себя обязательство построить истцу Демьянок Ю.Б., и передать на праве собственности, однокомнатную квартиру с проектным номером №, общей площадью 31.2 кв.м., расположенную на 6-м этаже жилого многоквартирного <адрес>. В соответствии с условиями договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.) стоимость квартиры составила <данные изъяты> рублей, которые были своевременно выплачены истцом, что подтверждено квитанцией об оплате стоимости квартиры, а так же Справкой от ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана справка от ТСЖ «Параллель» о том, что в связи с изменением нумерации квартир в доме, <адрес> был присвоен №. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 1.3.. договора плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – 2-3 квартал 2007 года. Первоначально, с 2002 года, земельным участком владело, и строительство дома осуществляло КОО МЖК «Прометей». В период с января 2003 года до апреля 2004 года, КОО МЖК «Прометей» заключил 37 договоров долевого участия в строительстве этого объекта с гражданами, по этим договорам, этими гражданами, было частично оплачено финансирование квартир в КОО МЖК «Прометей» (однако тогда они имели другой номер, который впоследствии изменился ввиду изменений в проекте). В конце 2004 года, имея долги и не имея возможности построить дом, КОО МЖК «Прометей» заявил о банкротстве, и передал свои обязательства по договорам долевого участия в строительстве, Товариществу Собственников Жилья «Параллель», которое было организовано его 37-ю дольщиками. Вся документация по объекту и затраты КОО МЖК «Прометей» по строительству, были переданы им, ДД.ММ.ГГГГ, по договору о переводе долга в ТСЖ «Параллель». ТСЖ «Параллель» фактически является правопреемником прав предыдущего владельца - КОО МЖК «Прометей», и поэтому с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится и спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, часть денежных средств оплачивалась дольщиками в КОО МЖК «Прометей», часть в ООО «Домострой», а часть в ТСЖ «Параллель». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». Квартира передана истцу под отделку. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец Демьянок Ю.Б., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о признании за Демьянок Ю.Б. права собственности на однокомнатную <адрес> многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 28.2 кв. метров, признал в полном объеме, пояснил, что спорная квартира не обременена правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО3 Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Демьянок Ю.Б. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином Демьянок Ю.Б. с одной стороны, и ответчиком ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья №, суть которого состоит в участии Демьянок Ю.Б. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Демьянок Ю.Б. должен был приобрести право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 3-го квартала 2007 года. Во исполнение пунктов указанного договора Демьянок Ю.Б. полностью и в срок внес денежные средства в ТСЖ «Параллель», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости квартиры и копией квитанции об оплате Демьянок Ю.Б. договора долевого участия в строительстве № в ТСЖ «Параллель».
ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорная квартира, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО3
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № 17 по Московской области ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорную квартиру, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьева Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Демьянок Ю.Б.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость квартиры в полном объеме.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО4, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.
Поскольку в данном случае признание иска Демьянок Ю.Б. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Демьянок Ю.Б. требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – Товариществом Собственников Жилья «Параллель».
Исковые требования ФИО1 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес>, литер «А», инвентарный номер 31253, расположенную на шестом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес>, литер «А», инвентарный номер 31253, расположенную на шестом этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 суток.
Судья подпись Соловьев В.А.
Копия верна. Судья: