Дело № 2-2900/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
18 мая 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
Председательствующего судьи Соловьева В.А.
при секретаре Хахулиной Ю.П.
с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката ФИО5, представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 «Параллель» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец Воронкин О.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № общей площадью <данные изъяты> кв.метров в цокольном этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>.
В обоснование исковых требований истец Воронкин О.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им Воронкиным О.В., с гражданином ФИО3, был заключен договор об уступке прав и перевода долга по договору долевого участия на строительство жилого дома (нежилых помещений) №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, данного договора Морозов А.Л. уступил истцу Воронкину О.В., права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, по адресу <адрес>. Право требования данных нежилых помещений принадлежало Морозову А.Л. на основании договора уступки прав и перевода долга от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Морозов А.Л. приобрел у гражданина ФИО4 право требования этих помещений у ТСЖ «Параллель». Договор долевого участия на строительство жилого дома (нежилых помещений) №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен гражданином ФИО4, который согласно справки ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ произвел их полную оплату. Договоры уступки от ДД.ММ.ГГГГ (на Морозова А.Л.) и от ДД.ММ.ГГГГ (на Воронкина О.В.) надлежащим образом были согласованы с застройщиком – ТСЖ «Параллель». Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в связи с чем, ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ выдало истцу справку о полной оплате нежилого помещения. Таким образом, считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 5.1.1. договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта и с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные квартиры, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4. Согласно генеральной доверенности, ООО «Домострой» был вправе заключать договоры долевого участия в строительстве объекта с контрагентами и по оставшимся квартирам - с дольщиками, от имени ТСЖ «Параллель», а также получать от них денежные средства для строительства объекта, в связи с чем, часть денежных средств оплачивалась мной в КОО МЖК «Прометей» а часть в ТСЖ «Параллель». Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано. Нежилое помещение передано мне от ТСЖ «Параллель» под отделку. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой». Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, просил признать за ним право собственности на указанное нежилое помещение.
Истец Воронкин О.В., будучи надлежаще извещенным, о времени и месте судебного заседания, не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося истца.
Ответчик – Товарищество Собственников Жилья «Параллель», в лице представителя – ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования истца о признании за Воронкиным О.В. права собственности на нежилое помещение №, общей площадью 63.6 кв. метров, в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, признал в полном объеме, пояснил, что спорное помещение не обременено правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора ФИО4 После ликвидации ООО «Домострой» ДД.ММ.ГГГГ, последний оставил не оформленную надлежащим образом разрешительную документацию на строительство и ряд долгов, в том числе и не погашенную аренду за земельный участок под строящимся объектом. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд принять признание иска и вынести решение об удовлетворении требований Воронкина О.В. в соответствие с законом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что между гражданином ФИО4 и ТСЖ «Параллель», ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор №-Н долевого участия в строительстве жилого дома, суть которого состояла в участии ФИО4 в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин ФИО4 должен был приобрести право собственности на нежилое помещение №, расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора ФИО4 полностью и в срок внес денежные средства по договору, чем полностью исполнил свои обязательства по нему. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справкой ТСЖ «Параллель» о полной оплате ФИО4 стоимости помещений.
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, ФИО4 уступил право требования нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв. метров, гражданину Морозову А.Л., что надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем, ответчик выдал справку о полной оплате этих помещений на имя Морозова А.Л..
ДД.ММ.ГГГГ договором уступки прав и перевода долга, Морозов А.Л. уступил право требования нежилого помещения №, площадью <данные изъяты> кв. метров, гражданину Воронкину О.В. - истцу, что также надлежаще было согласовано ответчиком, в связи с чем ответчик ДД.ММ.ГГГГ выдал справку о полной оплате этих помещений на имя истца Воронкина О.В..
Как достоверно установлено судом, действительно ТСЖ «Параллель» с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находится спорные нежилые помещения, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель», не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора ФИО4,А..
Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 3-й квартал 2007 года).
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и техническими паспортом на спорные помещения, и на объект выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя.
Согласно выводов, положительного заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства», проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей- 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц, соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм.
Согласно пояснений, представителя ТСЖ «Параллель» ФИО5, ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований регистрации прав на недвижимое имущество является вступивший в законную силу судебный акт.
Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Воронкина О.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку истец, оплатил стоимость нежилого помещения в полном объеме.
В соответствии с ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает иные права и законные интересы других лиц.
Заявление ответчика о признании исковых требований подписано уполномоченным лицом – представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5, действующим на основании доверенности ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ и уполномоченным на признание иска.
Поскольку в данном случае признание иска Воронкина О.В. представителем ТСЖ «Параллель» ФИО5 не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Воронкиным О.В. требований.
Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Принять признание иска ответчиком – Товариществом Собственников Жилья «Параллель».
Исковые требования ФИО1 к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое помещение №, лит «А» инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено).
Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю для государственной регистрации прав собственности за ФИО1, на нежилое помещение №, лит «А» инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено) и подлежит исполнению.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись Соловьев В.А.
Копия верна. Судья: