Дело № 2-1922\11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 мая 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующего судьи Сподынюк Л.В.,
при секретаре Толмачевой И.Ю.,
с участием:
представителя истца Пономаревой В.И. по доверенности Мирзоян Е.Р.,
представителя ответчика ООО «Александрия» по доверенности Хрипковой Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Пономарева В.И. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве,
У С Т А Н О В И Л:
Пономарева В.И. обратилась в суд с иском к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, в последующем уточнила иск, увеличив их, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономарева В.И., и ООО Александрия» (<адрес>) был заключен договор долевого участия в строительстве № Согласно п.п. 1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, проезд <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства находящуюся в нем однокомнатную квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. Цена договора составила <данные изъяты> рублей. Срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию — 4 квартал №. (п.п. 3.1 договора). Во исполнение заключенного договора ДД.ММ.ГГГГ Пономарева В.И. внесла в кассу ответчика <данные изъяты> и ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> рублей, выполнив тем самым, свое основное обязательство по договору. Между тем, ответчик свое обязательство по передачи Пономарева В.И. квартиры не исполнил. Согласие на изменение срока передачи квартиры Пономарева В.И. не давала. ДД.ММ.ГГГГ Пономарева В.И. направила заказным письмом ответчику претензию, в которой просила в течение 7 календарных дней с момента получения претензии выплатить ей неустойку за каждый день просрочки нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Ответчик получил претензию, что подтверждается почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Однако требование Пономарева В.И. ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать в ее пользу с Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» (<адрес>) неустойку в размере <данные изъяты> рубля, взыскать в пользу истца с ООО «Александрия» услуги представителя <данные изъяты> рублей.
Истец Пономарева В.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель истца Пономарева В.И. по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «« Александрия »» по доверенности ФИО5, в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.1 договора) построить многоквартирный дом по 2-му <адрес>у <адрес> в городе Ставрополе и в течение 2 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию (пункт 3.2 договора) передать истцу однокомнатную <адрес> по акту приема-передачи. Согласно расчету неустойки, приложенному истцом к исковому заявлению, расчет неустойки произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает произведенный расчет незаконным, противоречащим условиям заключенного договора и требованиям действующего законодательства. В соответствии с п. 3.1. вышеуказанного заключенного договора 4 квартал 2009 года предусмотрен как срок окончания строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию. При этом истец не учитывает, что и договор и действующее законодательство рассматривает срок окончания строительства и срок передачи объекта долевого строительства как различные сроки. Так в соответствии с пунктом 3.2. вышеуказанного договора, стороны предусмотрели срок передачи объекта долевого строительства в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а также предусмотрели срок начала передачи объекта долевого строительства это 20 день со дня получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Кроме того, и в соответствии с заключенным договором (п. 3.2.), и в соответствии с федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4 ст. 8) застройщик обязан письменно предупредить участника о завершении строительства, и готовности передать объект долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, что свидетельствует о том, что срок окончания строительства, то есть день получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и срок передачи объекта участнику являются различными сроками. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в первый день после окончания предусмотренного договором срока завершения строительства, у застройщика (ответчика) не возникла обязанность передать истцу квартиру, поскольку в соответствии с заключенным договором ответчик должен был уведомить истца об окончании строительства и готовности передать объект ответчику. Это же положение предусматривает и ФЗ 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 3 и 4 статьи 8). Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день. Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено. Последним днем, когда ответчик должен был передать объект истцу является ДД.ММ.ГГГГ год, поскольку последним днем завершения строительства являлось ДД.ММ.ГГГГ, плюс 2 месяца - срок, в течение которого квартира должна была быть передана истцу: январь и февраль 2010 года. Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, истец вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ дом, в котором находится квартира истца был сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 26309000-«096-Э» выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес>. В соответствии с требованиями действующего законодательства и заключенного договора (пункт 3.2), в соответствии с которыми застройщик обязан письменно уведомить участника долевого строительства об окончании строительства и готовности передать объект по акту приема- передачи, ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу письменное уведомление о готовности застройщика (ответчика) передать истцу указанную квартиру по акту приема передачи, что подтверждается квитанцией об отправке уведомления, а также самим уведомлением. Однако с момента получения указанного уведомления и до настоящего времени истец акт приема-передачи квартиры не подписал и квартиру не принял. Таким образом, ответчик умышленно уклоняется от принятия квартиры в целях увеличения срока для начисления неустойки за несвоевременную передачу объекта долевого строительства. Полагает, что истец вправе требовать неустойку за несвоевременную передачу объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день уведомления ответчиком истца об окончании строительства и необходимости приема объекта по акту приема-передачи), то есть период с 134 дня. В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. На ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования равна 8% и установлена ДД.ММ.ГГГГ Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У. Таким образом сумма неустойки, подлежащей выплате истцу составила <данные изъяты> рублей. (1/300 ставки рефинансирования в двойном размере составляет <данные изъяты> в день от суммы договора, что составляет <данные изъяты> рублей в день. Просрочка за <данные изъяты> дня составляет <данные изъяты> рублей. Просит суд в удовлетворении требования истца взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> рубля отказать.
Заслушав доводы сторон участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд считает исковые требования Пономарева В.И. подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Пономарева В.И. и ООО «Александрия» был заключен договор долевого участия в строительстве №.
Согласно п. 1.1 вышеназванного Договора долевого участия в строительстве Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, проезд <адрес>, далее именуемый «Объект недвижимости» и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства находящуюся в нем однокомнатную квартиру, а участник в свою очередь обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта недвижимости.
Согласно п. 1.2. Договора техническая характеристика объекта долевого строительства следующая: однокомнатная квартира в блоке 4, номер секции 5, этаж 13, номер объекта долевого строительства <данные изъяты> общая площадь <данные изъяты> м.кв., общая площадь лоджии, балконов и т.п. <данные изъяты> кв. метра.
Согласно п. 2.1 Договора цена, т.е. сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика, подлежащих уплате Участником определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 2.4 уплата цены Договора Участником производится путем внесения платежей. На момент заключения настоящего Договора цена оплачена полностью.
В соответствии с условиями вышеуказанного договора, ДД.ММ.ГГГГ в кассу ООО «Александрия» истцом была внесена сумма <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № и №.
Таким образом, Пономарева В.И. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору.
В силу п. 3.1. вышеупомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи Объекта Долевого строительства. Запланированный срок окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения - 4 квартал ДД.ММ.ГГГГ года.
В судебном заседании установлено, что застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, и не передал участнику однокомнатную квартиру в блоке 4, номер секции 5, этаж 13, номер объекта долевого строительства <данные изъяты>, общая площадь <данные изъяты> м.кв., общая площадь лоджии, балконов и т.п. <данные изъяты> кв. метра, в многоэтажном жилом доме со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: <адрес>, проезд <адрес> в квартале <данные изъяты> в установленный договором срок.
Согласно п. 7.5 заключая настоящий договор, стороны взаимно подтвердили свою обязанность до момента направления спора в суд все разногласия, возникающие между сторонами в связи с исполнением договора, урегулировать путем переговоров. В случае не достижения согласия путем переговоров все споры подлежат рассмотрению и разрешению в судебном порядке.
Руководствуясь условиями договора, Пономарева В.И. в силу ненадлежащего исполнения Застройщиком взятых на себя обязательств направил в адрес ООО «Александрия» мотивированную подписанную претензию. Ответа на претензию так и не последовало.
Согласно ст. 3 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды такого земельного участка.
Согласно ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства. При отсутствии в договоре вышеназванных условий, он считается незаключенным.
Согласно ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления, установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Согласно п.9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно ст. 10 ФЗ № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства по своевременному вводу дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу, в соответствии ст. ст. 309, 314 ГК РФ, ст. ст. 13, 27, 28 ФЗ «О защите прав потребителей» имеются основания для взыскания неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств.
При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, основаны на требованиях закона и подлежат удовлетворению. Однако согласно расчету, представленному истцом, суд относится критически.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
На ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования равна 8% и установлена ДД.ММ.ГГГГ Указанием Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №-У. Таким образом сумма неустойки, подлежащей выплате истцу составила <данные изъяты> рублей. (1/300 ставки рефинансирования в двойном размере составляет <данные изъяты> в день от суммы договора, что составляет <данные изъяты> рублей в день. Просрочка за <данные изъяты> дня составляет <данные изъяты> дня х <данные изъяты> рублей.
Таким образом проверив расчет представленный представителем ответчика, суд принимает его во внимание, так как он не вызывает у суда сомнений и считает необходимы взыскать с ООО «Александрия» неустойку в <данные изъяты> рублей.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании суммы за услуги представителя в размере 10000 рублей. В остальной части отказать.
В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, таким образом, с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере <данные изъяты> копеек.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Пономарева В.И. к ООО «Александрия» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Пономарева В.И. неустойку в размере <данные изъяты> копеек, в остальной части отказать.
Взыскать с ООО «Александрия» в пользу Пономарева В.И. оплату за услуги представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО «Александрия» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.
В остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней, с момента изготовления в окончательной форме.
Судья Л.В.Сподынюк