ОПРЕДЕЛЕНИЕ
17 мая 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:
председательствующегосудьи Аграфениной Л.П.,
при секретаре Эрфорт Е.А.,
с участием:
истца Калмыкова А.В.,
ответчика Семьякова Г.С.,
представителя администрации г. Ставрополя Куницыной И.Б., действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав, не связанных с нарушением владения, признании строительства самовольной постройкой, обязании восстановить допущенные разрушения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении нарушения прав, не связанных с нарушением владения, признании строительства самовольной постройкой, обязании восстановить допущенные разрушения, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов.
В судебном заседании истец Калмыков А.В. пояснил суду, что он является членом гаражно-строительного кооператива <адрес>, расположенного по <адрес>. В его собственности находится гараж под № № площадью <данные изъяты>. Право собственности зарегистрировано в УФРС по Ставропольскому краю и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на гараж. Для эксплуатации гаража ему предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в аренду на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Кадастровый номер № согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ №. В июле ДД.ММ.ГГГГ года ответчик начал строительство трехэтажного жилого дома по адресу: <адрес> не имея разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке органами местного самоуправления. При возведении своего дома, одну из стен его гаража ответчик расположил вплотную к границам <адрес> и его гаража №. Ответчик использует стену его гаража в качестве опалубки, а крыша его гаража будет отмосткой его дома. При этом ответчик грубо нарушает строительные нормы и Правила, противопожарные требования, т.к. им не оставлен даже минимально возможный проход между зданиями. Нарушены границы <адрес> Создана угроза целостности его гаража. Своими действиями ответчик нарушает его право беспрепятственно пользоваться гаражом. Действиями Семьякова Г.Е. при строительстве дома ему причинен ущерб, а именно, разрушен угол гаража, часть крыши. На восстановление крыши и гаража им затрачено №, которые он просит взыскать с Семьякова Г.Е. Кроме того, он понес убытки в виде судебных расходов на оплату труда адвоката в сумме №. и №, которые также просит взыскать с Семьякова Г.Е. Председатель ГСК <адрес> обращался с жалобой о незаконном строительстве ответчиком жилого дома в администрацию Промышленного района г. Ставрополя и Комитет градостроительства администрации города. Жалоба проверялась с выходом на место. В ответе Комитета градостроительства указано, что строительство дома по <адрес> ведется ответчиком без соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Застройщику Семьякову Г.Е. было направлено предписание о необходимости прекратить строительство до получения соответствующего разрешения. Комитет сообщил также, что в ОВД по Промышленному району г. Ставрополя направлен материал для привлечения Семьякова Г.Е. к административной ответственности за незаконное строительство. Несмотря на предписание, ответчик продолжает вести строительство своего дома. Образовавшаяся щель между стеной дома Семьякова и его гаражом служит местом для оправления нужд людьми и животными, там собирается мусор, тень от дома способствует задержке влаги. Истец просил признать строительство Семьяковым Г.Е. жилого дома по адресу <адрес> самовольной постройкой. Обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении им права собственности на гараж – снести самовольную постройку. Взыскать с ответчика в его пользу <данные изъяты> для восстановления гаража, взыскать компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, взыскать судебные расходы в сумме <данные изъяты>
Ответчик Семьяков Г.Е. в судебном заседании не признал исковые требования и показал, что он на законном основании возводит жилой дом, т.к. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № Главы города Ставрополя ему предоставлен земельный участок на праве собственности площадью 909 кв.м. Этим же постановлением на него возложена обязанность использовать земельный участок по назначению, соблюдать правила природоохранного и земельного законодательства, оплачивать земельный налог, разобрать строения под литерами «Н», «М» и «М-1». Этим постановлением ему разрешено построить на земельном участке жилой дом по проекту, согласованному в установленном законом порядке. Старый жилой дом разрешено переоборудовать в летнюю кухню. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в реестре под № № Проект на жилой дом им получен и согласован с главным архитектором г. Ставрополя ДД.ММ.ГГГГ Согласно проекта он имеет право на возведение двухэтажного жилого дома с мансардой. Земельный участок имеет назначение под индивидуальное жилищное строительство. Он не знает, почему Комитет градостроительства г. Ставрополя ранее считал его действия по возведению жилого дома незаконными. ДД.ММ.ГГГГ инспекция государственного строительного надзора Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края своим постановлением прекратила производство по делу об административном правонарушении в отношении его, Семьякова Г.С. по ч.1 ст. 9.5 КоАП РФ в связи с отсутствием в его действиях состава правонарушения. В настоящее время он оформил технический паспорт на дом и готовит его к регистрации в Росреестре по СК. Считает исковые требования необоснованными, поскольку границы его земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, гараж он построил с превышением разрешенных к строительству. Согласно разрешению от ДД.ММ.ГГГГ № на строительство гаража Калмыкову А.В. разрешено построить гараж с наружными размерами 4,0х6,0, а фактически гараж имеет площадь 30 кв.м., т.е. в превышением разрешенной площади на 6 кв.м., что и стало причиной примыкания гаража к стене возведенного им дома. Он считает, что никаких препятствий Калмыкову А.В. не создает, т.к. согласно межевому делу между его земельным участком и земельным участком, находящимся в аренде у Калмыкова А.В., с построенным им гаражом, имеется участок земли общего пользования, муниципальной. Границы его земельного участка установлены и наложений границ на земельный участок, используемый Калмыковым А.В., не имеется. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Представитель администрации г. Ставрополя Куницына И.Б., действующая на основании доверенности, не возражала против утверждения мирового соглашения и показала, что у Семьякова Г.Е. имеются необходимые документы для строительства жилого дома на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке.
При рассмотрении настоящего дела она инициировала проверку органами муниципального контроля соблюдения требований земельного законодательства при строительстве жилого дома Семьяковым Г.Е. с тем, чтобы убедиться законности простроенного им жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о проведении проверки соблюдения требований земельного законодательства при строительстве жилого дома Семьяковым Г.Е. с тем, и составлен акт № от ДД.ММ.ГГГГ проверки земельного законодательства, согласно которому нарушений норм земельного законодательства при строительстве жилого дома Семьяковым Г.Е. не установлено.
Представитель комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом. Ранее от представителя поступало заявление о рассмотрении искового заявления без участия комитета градостроительства администрации г. Ставрополя.
В судебном заседании стороны заявили ходатайство об утверждении мирового соглашения, по условиям которого истец Калмыков А.В. отказывается от требования о признании строительства жилого дома в <адрес> самовольной постройкой и ее сносе.
Ответчик - Семьяков Г.Е. обязуется:
Обеспечить беспрепятственный въезд и выезд из гаража № № для этого строительство будущего забора вдоль 3-этажного дома начинать не ближе чем 10 метров от ворот гаража № в <адрес>».
Выполнить строительные работы по закрытию зазора между домом, расположенным по адресу <адрес> и гаражом № в ГСК «Тоннель» до ДД.ММ.ГГГГ, в случае невыполнения работ в указанный срок оплатить стоимость работ согласно смете.
Согласовать межевой план в существующих границах от угла гаража (точка № на плане земельного участка № в гаражно-строительном кооперативе <адрес>») на расстоянии № метров вдоль построенного дома с учетом длины гаража.
Возместить Калмыкову А.В. <данные изъяты> рублей за услуги адвоката Дегтяровой С.И. за представительство в заседании <адрес>вого суда ДД.ММ.ГГГГ, оплату произвести наличными денежными средствами в день утверждения мирового соглашения.
Оплатить материальный ущерб, нанесенный гаражу № при строительстве дома в размере <данные изъяты> и судебные издержки в сумме 2000 рублей наличными денежными средствами в день утверждения мирового соглашения согласно решению судьи Промышленного районного суда г. Ставрополя Аграфениной А.П. от 11 ноября 2009 года, исполнительный лист по которому до сих пор не выполнен.
Стороны подтверждают, что им известны последствия заключения мирового соглашения в соответствии со ст. 173 ГПК РФ.
Настоящее мировое соглашение не противоречит законам РФ и иным нормативным правовым актам РФ и его заключение не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц.
Представитель администрации г. Ставрополя Куницына И.Б. не возражала против утверждения судом представленного мирового соглашения.
Суд, выслушав стороны, представителя администрации г. Ставрополя Куницыну И.Б., исследовав доказательства по делу, находит возможным утвердить предлагаемое мировое соглашение по следующим основаниям.
Согласно положениям ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В судебном заседании установлено, что Семьяков Г.Е. возвел жилой дом на земельном участке, отведенном для строительства жилого дома и принадлежащем ему на праве собственности согласно проекту, утвержденного в установленном на момент выделения земельного участка под строительство дома требованиям законодательства. Нарушений требований земельного законодательства, градостроительных и строительных норм правил судом не установлено. Границы земельного участка Семъякова Г.Е. установлены в соответствии с нормами земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок и межевым делом.
Границы земельного участка Калмыкова А.В. не установлены в соответствии с нормами земельного законодательства. Гараж построен с превышением разрешенного размера на 6 кв.м.
С учетом изложенного, доводы Калмыкова А.В. в исковом заявлении о том, что ответчиком ведется самовольное строительство, а возведенный им жилой дом подлежит сносу, не нашли подтверждения в судебном заседании и не подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, суд находит доказанным, что при возведении жилого дома Калмыкову А.В. причинен ущерб в виде частичного разрушения угла гаража и крыши, что является основанием для возмещения убытков. Вместе с тем, Калмыков А.В. не предоставил доказательств произведенных им затрат на устранение разрушений, а только смету без должного обоснования указанной в ней суммы, которая потребуется для устранения разрешений.
В связи с изложенным, суд находит возможным утвердить мировое соглашение в части возмещения убытков, т.к. сумма ущерба согласована сторонами в судебном заседании.
Суд находит возможным утвердить условие мирового соглашения и в части установления границ при межевании земельного участка Калмыковым А.В. в будущем - от угла гаража (точка 3 на плане земельного участка № в ГСК «Тоннель» на расстоянии 16 метров вдоль построенного дома с учетом длины гаража. Установление таких границ обеспечит Калмыкову А.В. возможность для использования своего гаража и земельного участка.
Оплата услуг на оказание правовой помощи согласована сторонами и также подлежит утверждению судом.
Стороны указали, что предлагаемое ими мировое соглашение не нарушает их прав и законных интересов и суд считает настоящее условие соответствующим закону и подлежащим утверждению.
Сторонам разъяснены положения ст. 173, 220,221 ГПК РФ, о чем имеются подписи в мировом соглашении.
В мировом соглашении указано, что денежные средства Семъяков Г.Е. дожжен уплатить при подписании мирового соглашения, но суд полагает, что исполнение условий мирового соглашения должно производиться в соответствии с положениями ст. 428 ГПК РФ после вступления определения суда об утверждении мирового соглашения в законную силу.
С учетом изложенного, суд находит возможным удовлетворить ходатайство об утверждении мирового соглашения, поскольку такой способ разрешения спора предусмотрен ст. 173 и 220 ГПК РФ и является правом сторон.
В соответствии со ст. 221 ГПК РФ производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Суд находит, что права и законные интересы условий мирового соглашения не нарушаются, указанные условия не противоречат требованиям Закона.
Руководствуясь ст. 220,221,224 ГПК РФ, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Утвердить мировое соглашение, заключенное между ФИО1 и ФИО2, по условиям которого истец Калмыков А.В. отказывается от требования о признании строительства жилого дома в <адрес> самовольной постройкой и ее сносе;
ФИО6 обязуется:
Обеспечить беспрепятственный въезд и выезд из гаража № <данные изъяты>, для этого строительство будущего забора вдоль 3-этажного дома начинать не ближе чем 10 метров от ворот гаража № в <адрес>
Выполнить строительные работы по закрытию зазора между домом, расположенным по адресу <адрес> и гаражом № в ГСК «Тоннель» до ДД.ММ.ГГГГ, в случае не выполнения работ в указанный срок оплатить стоимость работ согласно смете.
Согласовать межевой план в существующих границах от угла гаража (точка № на плане земельного участка № в гаражно-строительном кооперативе «<данные изъяты> на расстоянии <данные изъяты> метров вдоль построенного дома с учетом длины гаража.
Возместить А.В. Калмыкову <данные изъяты> рублей за услуги адвоката Дегтяровой СИ. за представительство в заседании краевого суда ДД.ММ.ГГГГ, оплату произвести наличными денежными средствами в день утверждения мирового соглашения.
Оплатить материальный ущерб, нанесенный гаражу № при строительстве дома в размере <данные изъяты> рублей и судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей наличными денежными средствами после вступления определения в законную силу.
Принять отказ Калмыкова А.В. от части исковых требований в виде требования о признании строительства жилого дома в <адрес> самовольной постройкой и ее сносе, компенсации морального ущерба.
Производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении нарушения прав, не связанных с нарушением владения, обязании восстановить допущенные разрушения, взыскании судебных расходов прекратить.
Определение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в 10-ти дневный срок
Судья подпись Л.П. Аграфенина
Копия верна. Судья Л.П. Аграфенина