№2-2683/11
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2011 года г. Ставрополь
Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края
В составе
Председательствующего судьи Соловьева В.А.
при секретаре Куликовой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г.Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскания суммы,
УСТАНОВИЛ:
Калиниченко Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскания суммы, в обоснование своих требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Калиниченко Е.А. (Наниматель) и Барабаш Т.М. (Наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно, данного Договора Ответчик предоставила истцу и его семье жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> сроком на шесть месяц, то есть до ДД.ММ.ГГГГ а ФИО1 приняла это жилое помещение (квартиру) и обязалась произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, но не позднее 16 числа следующего за прожитым месяцем, а также оплачивать коммунальные услуги, ГТС, МТС и электроэнергию по показаниям измерительных приборов на день вселения, самостоятельно.
Согласно, п 2.2. Договора Калиниченко Е.А. произвела предоплату за найм жилого помещения в размере <данные изъяты> рублей за шесть месяцев проживания.
Согласно п. 5.1 Договора Наймодатель обязуется предоставить жилое помещение в пригодном для жилья состояния.
Статья 673 ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями ст. 676 ГК РФ, в соответствии с которой Наймодатель обязан передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для жилья.
В процессе пользования жилым помещением мною и членами моей семьи возникали значительные неудобства, в виде неисправности газового оборудования, малоосвещенности комнат, вследствие чего, приходилось пользоваться электроэнергией в течение всего дня, наличие значительных трещин на стенах и на потолке и т. д.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в ОАО «Ставропольгоргаз» была подана заявка на неисправность газового оборудования №, но ремонт произведен не был, поскольку собственник помещения Барабаш Т. М. отказалась производить оплату ремонта.
В сентябре 2010 года Калиниченко Е.А. неоднократно обращалась к Барабаш Т. М. с жалобами, на условия проживания в предоставленном мне жилом помещении, с просьбой устранить все выявленные недостатки этого помещения. В устной форме Барабаш Т. М. была поставлена в известность о том, что жилое помещение не пригодно для проживания и ставит под угрозу здоровье ее малолетнего ребенка.
Кроме того, следуя условиям договора, помимо обязанности Наймодателя в предоставлении Нанимателю жилого помещения в пригодном для жилья состоянии, Наймодатель обязан систематически производить осмотр жилого помещения (п. 2 разд. 5), чего сделано ответчиком не было.
В соответствии с п. 1 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения имеет право требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения Согласно п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью Наймодателя.
Однако, Наймодатель никак не отреагировал на просьбы истца, а в последствии уже и требования об устранении выявленных неудобств.
В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ возможность расторжения договора по требованию любой из сторон связана с наличием таких обстоятельств, которые в равной мере могут оказаться следствием противоправных действий Нанимателя, Наймодателя, а также третьих лиц, либо действия непреодолимой силы. Один из подобных случаев, названных в указанной статье - жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного в нем проживания.
В связи с чем, Калиниченко Е.А. вынуждена была обратиться в устной форме к Барабаш Т. М. с заявлением об отказе от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения и требованием о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных за жилое помещение за вычетом <данные изъяты> рублей, составляющей плату за прожитый месяц. На заявленные истцом требования Барабаш Т. М. отреагировала отказом от возврата денежных средств в указанной выше сумме.
В результате истец со своей семьей была вынуждена выехать из этой квартиры, на другую квартиру, в подтверждении этого в составе комиссии (соседей данной квартиры) составили Акт «Об освобождении квартиры по договору коммерческого найма жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Ответчику уже в письменной форме с просьбой расторгнуть Договор «Коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) заключенный между нами ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной ею за найм данной квартиры в установленный срок, однако Ответчик на ее письмо не реагирует, и не возвращает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные истцом по данному Договору до настоящего времени, тем самым Ответчик наносит истцу материальный ущерб, а также в значительной степени лишает ее и ее семью того, на что они вправе были рассчитывать при заключении данного.
Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Испытывая определенные неудобства, а именно многократное спонтанное проявление неисправностей в жилищном помещении, препятствующих проживанию, Калиниченко Е.А. неоднократно попадала в неловкие ситуации. Более того, имея малолетнего ребенка, которому требуется определенный уход и который истец не могла обеспечить в виду выявленных недостатков помещения (отсутствие горячей воды, вследствие неисправности газовой колонки), вынуждена съехать с этой квартиры и искать другое съемное жилье, а так же уклонение Барабаш Т. М. от выполнения своих непосредственных обязанностей и обязательства по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей вызывали и продолжают вызывать у меня и моей семье сильные нервные переживания. Своими действиями ответчик нанес мне нравственные и физические страдания - моральный вред, который я оцениваю в сумме <данные изъяты> рублей.
Поскольку Ответчик не исполнил обязанность по выплате страхового возмещения, то за её неисполнение он несет ответственность на основании ст. 395 ГК РФ в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На день исполнения обязательства, то есть ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения помещения) учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75 % годовых (Указание ЦБ РФ от № г. №), согласно следующего расчета:
- с ДД.ММ.ГГГГ не проживаю в квартире
- ДД.ММ.ГГГГдень подачи иска - <данные изъяты> дней пользование чужими денежными средствами
- не возвращенная сумма составляет - <данные изъяты> рублей.
-ставка рефинансирования составляет 7,75%. на момент подачи иска
Следовательно:
(<данные изъяты> руб. В связи с тем, что Ответчик отказывается урегулировать данный вопрос, до настоящего времени, истец вынуждена за защитой своих интересов, обратиться в суд, поэтому она произвел следующие дополнительные расходы, связанные с подготовкой документов в суд:
- Оплата юридических услуг за подготовку документов в суд, на сумму - 10 000 рублей, которые в соответствии со ст. 15 ГК РФ, подлежат возмещению.
Таким образом, в результате действий Ответчика ФИО1 понесены убытки на Сумму - <данные изъяты> рублей, а также понесла дополнительные затраты на сумму <данные изъяты> руб. Итого общая сумма понесенных истцом убытков составляет: <данные изъяты> рублей.
В результате своих неправомерных действий Ответчик наносит истцу и ее семье материальный ущерб.
Просит суд расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек. Взыскать с Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за оказания юридических услуг. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец Калиниченко Е.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, уважительной причины своей неявки в суд не представила, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.
В судебном заседании представитель истца Калиниченко Е.А., действующий на основании доверенности Пшеничный А.В., поддержал исковые требования и дал пояснения аналогичные вышеизложенному, просил суд расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек. Взыскать с Ответчика денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за оказания юридических услуг. Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание ответчик Барабаш Т.М., извещенный о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, не явился, уважительной причины своей неявки в суд не представил, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание ответчика.
Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы и доказательства по делу, приходит к тому, что требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
Как установлено в судебном заседании, что ДД.ММ.ГГГГ между Калиниченко Е.А. (Наниматель) и Барабаш Т.М. (Наймодатель) был заключен договор найма жилого помещения.
Согласно, данного Договора Ответчик предоставила истцу и его семье жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес> сроком на шесть месяц, то есть до ДД.ММ.ГГГГ а ФИО1 приняла это жилое помещение (квартиру) и обязалась произвести оплату в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно, но не позднее 16 числа следующего за прожитым месяцем, а также оплачивать коммунальные услуги, ГТС, МТС и электроэнергию по показаниям измерительных приборов на день вселения, самостоятельно.
Согласно, п 2.2. Договора Калиниченко Е.А. произвела предоплату за найм жилого помещения в размере 54 000 (пятьдесят четыре тысячи) рублей за шесть месяцев проживания.
Согласно п. 5.1 Договора Наймодатель обязуется предоставить жилое помещение в пригодном для жилья состояния.
Статья 673 ГК РФ указывает на то, что жилое помещение должно быть изолированным и пригодным для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Аналогичная обязанность предусмотрена и положениями ст. 676 ГК РФ, в соответствии с которой Наймодатель обязан передать Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для жилья.
В процессе пользования жилым помещением мною и членами моей семьи возникали значительные неудобства, в виде неисправности газового оборудования, малоосвещенности комнат, вследствие чего, приходилось пользоваться электроэнергией в течение всего дня, наличие значительных трещин на стенах и на потолке и т. д.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в ОАО «Ставропольгоргаз» была подана заявка на неисправность газового оборудования №, но ремонт произведен не был, поскольку собственник помещения Барабаш Т. М. отказалась производить оплату ремонта.
В сентябре <данные изъяты> года Калиниченко Е.А. неоднократно обращалась к Барабаш Т. М. с жалобами, на условия проживания в предоставленном мне жилом помещении, с просьбой устранить все выявленные недостатки этого помещения. В устной форме Барабаш Т. М. была поставлена в известность о том, что жилое помещение не пригодно для проживания и ставит под угрозу здоровье ее малолетнего ребенка.
Кроме того, следуя условиям договора, помимо обязанности Наймодателя в предоставлении Нанимателю жилого помещения в пригодном для жилья состоянии, Наймодатель обязан систематически производить осмотр жилого помещения (п. 2 разд. 5), чего сделано ответчиком не было.
В соответствии с п. 1 ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения имеет право требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения Согласно п. 2 ст. 681 ГК РФ капитальный ремонт сданного в наем жилого помещения является обязанностью Наймодателя.
Однако, Наймодатель никак не отреагировал на просьбы истца, а в последствии уже и требования об устранении выявленных неудобств.
В соответствии с п. 3 ст. 687 ГК РФ возможность расторжения договора по требованию любой из сторон связана с наличием таких обстоятельств, которые в равной мере могут оказаться следствием противоправных действий Нанимателя, Наймодателя, а также третьих лиц, либо действия непреодолимой силы. Один из подобных случаев, названных в указанной статье - жилое помещение перестало быть пригодным для постоянного в нем проживания.
В связи с чем, Калиниченко Е.А. вынуждена была обратиться в устной форме к Барабаш Т. М. с заявлением об отказе от исполнения договора коммерческого найма жилого помещения и требованием о возврате денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных за жилое помещение за вычетом <данные изъяты> рублей, составляющей плату за прожитый месяц. На заявленные истцом требования Барабаш Т. М. отреагировала отказом от возврата денежных средств в указанной выше сумме.
В результате истец со своей семьей была вынуждена выехать из этой квартиры, на другую квартиру, в подтверждении этого в составе комиссии (соседей данной квартиры) составили Акт «Об освобождении квартиры по договору коммерческого найма жилого помещения» от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к Ответчику уже в письменной форме с просьбой расторгнуть Договор «Коммерческого найма жилого помещения (краткосрочный) заключенный между нами ДД.ММ.ГГГГ и возвратить ей денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, оплаченной ею за найм данной квартиры в установленный срок, однако Ответчик на ее письмо не реагирует, и не возвращает денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченные истцом по данному Договору до настоящего времени, тем самым Ответчик наносит истцу материальный ущерб, а также в значительной степени лишает ее и ее семью того, на что они вправе были рассчитывать при заключении данного.
Согласно ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.
Испытывая определенные неудобства, а именно многократное спонтанное проявление неисправностей в жилищном помещении, препятствующих проживанию, Калиниченко Е.А. неоднократно попадала в неловкие ситуации. Более того, имея малолетнего ребенка, которому требуется определенный уход и который истец не могла обеспечить в виду выявленных недостатков помещения (отсутствие горячей воды, вследствие неисправности газовой колонки), вынуждена съехать с этой квартиры и искать другое съемное жилье, а так же уклонение Барабаш Т. М. от выполнения своих непосредственных обязанностей и обязательства по возврату денежных средств в размере <данные изъяты> рублей вызывали и продолжают вызывать у меня и моей семье сильные нервные переживания. Своими действиями ответчик нанес мне нравственные и физические страдания - моральный вред, который я оцениваю в сумме <данные изъяты> рублей.
Поскольку Ответчик не исполнил обязанность по выплате страхового возмещения, то за её неисполнение он несет ответственность на основании ст. 395 ГК РФ в соответствии с которой за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
На день исполнения обязательства, то есть ДД.ММ.ГГГГ (дата освобождения помещения) учетная ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 7,75 % годовых (Указание ЦБ РФ от 31.052010 г. № согласно следующего расчета:
- с ДД.ММ.ГГГГ не проживаю в квартире
- ДД.ММ.ГГГГдень подачи иска - <данные изъяты> дней пользование чужими денежными средствами
- не возвращенная сумма составляет - <данные изъяты> рублей.
-ставка рефинансирования составляет 7,75%. на момент подачи иска
Следовательно:
<данные изъяты> руб. В связи с тем, что Ответчик отказывается урегулировать данный вопрос, до настоящего времени, истец вынуждена за защитой своих интересов, обратиться в суд, поэтому она произвел следующие дополнительные расходы, связанные с подготовкой документов в суд:
- Оплата юридических услуг за подготовку документов в суд, на сумму - <данные изъяты> рублей, которые в соответствии со ст. 15 ГК РФ, подлежат возмещению.
Таким образом, в результате действий Ответчика ФИО1 понесены убытки на Сумму - <данные изъяты> рублей, а также понесла дополнительные затраты на сумму <данные изъяты> руб. Итого общая сумма понесенных истцом убытков составляет: <данные изъяты> рублей.
В результате своих неправомерных действий Ответчик наносит истцу и ее семье материальный ущерб.
Согласно ч.1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика по делу подлежит взысканию уплаченная истцом при обращении в суд государственная пошлина в размере –<данные изъяты> рублей, за оказание юридической помощи в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, взыскания суммы - удовлетворить.
Расторгнуть Договор коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в виде денежных средств в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб. за оказания юридических услуг.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А. Соловьев