Дело № 2-1951/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 мая 2011 года г. Ставрополь Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Сподынюк Л.В., с участием истца Савченко А.Н., представителя ответчика Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба »» Труфановой Т.А., действующей на основании доверенности <данные изъяты> при секретаре Толмачевой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Савченко А.Н. к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и о взыскании понесенных расходов и процентов за пользование денежными средствами, У С Т А Н О В И Л: Истец Савченко А.Н. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковыми требованиями к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и о взыскании понесенных расходов и процентов за пользование денежными средствами. В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ПКСЖ «Дружба» был предварительно заключен договор №, по которому ПКСЖ «Дружба» получила денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ не выполняет взятые на себя обязательства. Согласно п.7.5 договора №, договор заключается в письменной форме, подлежат госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор № не зарегистрирован в Регпалате, не является юридически законным документом по вине ПКСЖ «Дружба», а поэтому удержание денежных средств истца в сумме <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ является незаконным. В договоре должна быть оформлена <адрес>, а фактически в договоре указана <адрес>. Согласно п.4.2 договора № Савченко А.Н. вправе отказаться от исполнения договора и расторгнуть его, если хотя бы один пункт ст.9 Закона 214 ФЗ будет нарушен. Ответчиком нарушены все пункты данной статьи закона. Истец расторг договор в <данные изъяты>, однако денежные средства в сумме <данные изъяты> не выплачены. Просит суд расторгнуть вышеназванный договор, взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> Истец Савченко А.Н. в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась и просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование заявленных возражений представитель ответчика ФИО3 пояснила суду, что строительство жилого дома не приостанавливалось и не прекращалось, а, следовательно, отсутствуют основания для расторжения договора по п.п. 1.1 п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ-214. Считает, что вина ответчика в продлении сроков строительства и нарушении договора отсутствует, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущество и денежные средства, находящиеся на расчетных счетах ПКСЖ «« Дружба »», находились под арестом в рамках обеспечения иска ФИО4, а в период с ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах, с ДД.ММ.ГГГГ - на кассу должника. Также представитель ответчика сообщила, что истец был информирован о переносе сроков строительства дома и сдачи его в эксплуатацию <данные изъяты> г. путем внесения изменений в проектную декларацию и размещения ее на сайте ПКСЖ «Дружба». Представитель ПКСЖ «« Дружба »» также просит суд о снижении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью заявленным исковым требованиям. Заслушав пояснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. Савченко А.Н. заключил ДД.ММ.ГГГГ с Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» договор № долевого участия в строительстве жилья. Копиями квитанций к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается внесение истцом оплаты по договору за долевое участие в строительстве жилья. Всего истцом оплачено <данные изъяты>. Копия ответа на претензию истца Савченко А.Н. подтверждает досудебный порядок урегулирования спора, а именно, что истцом было направлено предложение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья во внесудебном порядке. Как следует из п. 5.1.5 представленного договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик обязуется сдать объект строительства – однокомнатную <адрес>, <данные изъяты> этаж в 17-этажном доме по <адрес> квартале <адрес> – не позднее <данные изъяты> По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут в случае существенного нарушения его условий другой стороной (п. 2 ст. 450 ГК РФ). В соответствии с п/п 1 п. 1 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В связи с этим суд считает требования истца законными и обоснованными в части расторжения договора долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика понесенных расходов, состоящих из внесенной истцом оплаты стоимости строительства в сумме <данные изъяты> Согласно п. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. В соответствии со ст. 333 Гражданского Кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Как следует из пояснений представителя ответчика ФИО3, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имущество и денежные средства, находящиеся на расчетных счетах ПКСЖ «Дружба», находились под арестом в рамках обеспечения иска ФИО4, а в период с ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на денежные средства, находящиеся на расчетных счетах, с ДД.ММ.ГГГГ - на кассу должника. Это свидетельствует об объективных причинах неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок. В связи с этим суд считает возможным снизить размер неустойки. Определением Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. В связи с этим подлежат частичному удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» процентов на оплаченные по договору суммы в размере <данные изъяты> Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда, вследствие неправомерных действий ответчика. В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Основания компенсации морального вреда, способ и размер компенсации регулируются нормами статей 1099 - 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым в круг обстоятельств, подлежащих установлению и доказыванию по иску о компенсации морального вреда, входят следующие обстоятельства: нарушение или посягательство на личные нематериальные блага (права) граждан, наличие вины причинителя вреда (либо наличие обстоятельств, при которых вред должен быть компенсирован независимо от вины), размер компенсации, иные фактические обстоятельства, при которых был причинен вред. В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. С учетом доказательств, представленных истцом, подлежит взысканию моральный вред в сумме <данные изъяты>. Согласно ст.103 ГПК РФ с ответчика в счет федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. В соответствии со п. 3 ст. 6, п. 4 ст. 8, ст. 9 ФЗ РФ № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», п. 2 ст. 450 ГК РФ и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Исковые требования Савченко А.Н. к Потребительскому кооперативу собственников жилья «Дружба» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья и о взыскании понесенных расходов и процентов за пользование денежными средствами удовлетворить частично. Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилья, заключенный между Потребительским кооперативом собственников жилья «Дружба» и Савченко А.Н.. Взыскать с Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в пользу Савченко А.Н. понесенные расходы, состоящие из внесенной оплаты стоимости строительства в сумме <данные изъяты> Взыскать с Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в пользу Савченко А.Н. проценты на оплаченные по договору суммы в размере <данные изъяты>. Взыскать с Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в пользу Савченко А.Н. в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>. В остальной части иска отказать. Взыскать с Потребительского кооператива собственников жилья «Дружба» в федеральный бюджет расходы по оплате государственной пошлины суда в размере <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья Л.В.Сподынюк