Дело № 2-1804/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 мая 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., при секретаре Толмачевой И.Ю., с участием: представителя истца ТСЖ «Капитал» председателя правления Дубинина А.Н., согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ за №в/2011, представителя ответчика Тишиной Л.А. по доверенности Гончарова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Капитал» к Тишина Л.А. о взыскании неосновательного обогащения, УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Капитал» обратился в суд с иском к Тишина Л.А. о взыскании неосновательного обогащения, в дальнейшем иск уточнил, ссылаясь на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Тишина Л.А. является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты>м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, Тишина Л.А. приобрела данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Товариществом, в полной мере выполняются, предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договора со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты собственникам помещений о проделанной работе. Ответчик, в <адрес> доме по адресу: <адрес> не проживает, что согласно ст. 155 ЖК РФ, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, задолженность по внесению платы за обслуживание жилого помещения, принадлежащего Тишина Л.А. составила за период с октября <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> <данные изъяты> копейка. Просит суд взыскать с Тишина Л.А. в пользу товарищества собственников жилья «Капитал» сумму неосновательного обогащения в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения №, по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с октября <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>) рублей 91 копейки, расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг адвоката в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины, в размере неуплаченной части, в сумме <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Капитал» председатель правления ФИО3 иск поддержал, просил требования удовлетворить, дал пояснения аналогичные изложенным в иске. Представитель ответчика Тишина Л.А. по доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал и показал, что согласно представленным выпискам из протокола общего собрания собственников жилого <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, и сметы стоимости услуг на <данные изъяты> установлена цена <данные изъяты>., на <данные изъяты> Согласно сводной ведомости начислений и оплаты, смета стоимостью услуг на <данные изъяты>. плюс отопление мест общего пользования вместо декларированных <данные изъяты>., а это составляет <данные изъяты>. 38 коп. плюс отопление мест общего пользования, что составляет <данные изъяты>. Считает, что предъявленные к ответчику требования к взысканию денежной суммы завышены и требуют перерасчета, т.к на общем собрании утверждались иные суммы оплаты. Исходя из ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, лифт является элементом общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того в связи с не проживанием ответчика по адресу <адрес> также не произведен перерасчет имеющейся задолженности. В данном случае ответчик не является членом ТСЖ «Капитал». Договор управления между истцом и ответчиком не заключен. Следовательно истец знал об отсутствии обязательства ответчика. В исковых требованиях просит отказать. Ответчик Тишина Л.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает требования ТСЖ «Капитал» подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, Тишина Л.А. является собственником <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта: <данные изъяты>. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ, Тишина Л.А. приобрела данное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ утверждено решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ о создании товарищества собственников жилья «Капитал» для управления многоквартирным домом и утверждении его Устава. Согласно Устава, видами деятельности товарищества являются: обслуживание, эксплуатация и ремонт общего имущества дома, организация финансирования содержания дома, в том числе прием платежей от собственников и оплата услуг подрядных организаций. Судом установлено, что товариществом, в полной мере выполняются, предусмотренные Уставом обязательства по оказанию услуг собственникам жилых, нежилых помещений дома, заключены договора со всеми энергоснабжающими организациями, проводится текущий ремонт здания и коммуникаций, обеспечивается надлежащее санитарное состояние мест общего пользования, сохранность общего имущества, благоприятные условия проживания и работы граждан, предоставляются отчеты собственникам помещений о проделанной работе. В соответствии со ст. 137 Жилищного кодекса РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать договоры управления многоквартирным домом с собственниками помещений, и договоры о содержании и ремонте общего имущества, об оказании коммунальных услуг с поставщиками и подрядчиками, в интересах собственников помещений. Между ТСЖ «Капитал» и собственниками, пожелавшими заключить договор управления многоквартирным домом, такой договор был заключен. Тишина Л.А., с ТСЖ «Капитал» договор управления не заключала, членом товарищества не является. Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, Размер платы определяется в соответствии со сметой, утвержденной общим собранием собственников помещений и показаниями счетчиков. Решениями общего годового собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были утверждены сметы расходов, доходов на <данные изъяты> Собственник может вносить плату на расчетный счет или в кассу ТСЖ, но Тишина Л.А. на протяжении нескольких лет не выполняет свои обязанности по содержанию общего имущества дома. В <данные изъяты> года ей была выставлена претензия по известному ее месту нахождения, с требованием погасить задолженность по оплате услуг по управлению многоквартирным домом. Собственнику предоставлен семидневный срок для погашения задолженности, но до настоящего момента оплата не поступила, акты сверок и выполненных работ, направленные вместе с претензией не возвращены, никаких ответов в товарищество, также не поступало. Ответчик, в <адрес> доме по адресу: <адрес> не проживает, что согласно ст. 155 ЖК РФ, не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Таким образом, задолженность по внесению платы за обслуживание жилого помещения, принадлежащего Тишина Л.А. составила за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ — <данные изъяты> <данные изъяты>, на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Ответчица на протяжении нескольких лет бесплатно пользуется услугами, предоставляемыми товариществом собственников жилья «Капитал», от заключения договора управления уклоняется, что является основанием возникновения обязательств, вследствие неосновательного обогащения. Как следует из п. 1 ст. 1102 ГК, под обязательством из неосновательного обогащения понимается правоотношение, возникающее в связи с приобретением или сбережением имущества без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований одним лицом (приобретателем) за счет другого лица (потерпевшего). Содержанием данного обязательства являются субъективное право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения в натуре или путем возмещения его стоимости. Согласно ст. 1102 лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 1105 Гражданского кодекса РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Невнесение собственниками помещений платы за обслуживание общего имущества и коммунальные услуги, привело к тому, что в товариществе сложилось тяжелое материальное положение, ежемесячно приходится изыскивать денежные средства для оплаты услуг поставщикам, чтобы дом, и в первую очередь офисные помещения, не отключили от подачи энергоресурсов. Согласно ч. 2 ст. 149 Жилищного кодекса РФ, председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества. Частью 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Таким образом, суд считает установленным, что у ТСЖ «Капитал» возникли убытки в виде реального ущерба в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. В силу положений статьи 1103 ГК РФ нормы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения подлежат применению к требованиям о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица, если иное не установлено Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений. Согласно ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> В остальной части отказать. В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты> Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования ТСЖ «Капитал» к Тишина Л.А. о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично. Взыскать с Тишина Л.А. в пользу ТСЖ «Капитал» сумму неосновательного обогащения в размере платы за содержание и ремонт жилого помещения №, по адресу: <адрес>, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за период с <данные изъяты> года по ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. Взыскать с Тишина Л.А. в пользу ТСЖ «Капитал» расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. В остальной части отказать. Взыскать с Тишина Л.А. в пользу ТСЖ «Капитал» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> Взыскать с Тишина Л.А. расходы по оплате государственной пошлины, в размере неуплаченной части в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты>. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Судья Л.В.Сподынюк