Дело № 2-1805/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 13 мая 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего по делу судьи Сподынюк Л.В., при секретаре Толмачевой И.Ю., с участием: представителя истца Яхъяевой А.Д. по доверенности Суворова И.В., представителя ответчика Ляликовой А.Л. по доверенности Коваленко Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Яхъяева А.Д. к Ляликова А.Л. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения и по встречному исковому заявлению Ляликова А.Л. к Яхъяева А.Д. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения в домовладении и на земельный участок в установленных границах, УСТАНОВИЛ: Яхъяева А.Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Ляликова А.Л. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения. Как усматривается из искового заявления Яхъяева А.Д., что она является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилое здание площадью <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Р №, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Также ей принадлежит на праве общей долевой собственности (<данные изъяты>) земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Ответчице Ляликова А.Л. принадлежит <данные изъяты> на праве общей долевой собственности того же домовладения на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Она и ответчик проживают в данном домовладении, пользуются земельным участком. Фактически она проживает и пользуется жилым помещением в доме: В литере А: - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «<данные изъяты> подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты>.м. В литере «по «<данные изъяты> - подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере <данные изъяты> - кухня № общей площадью <данные изъяты>. - душевая № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты>. - прихожая № общей площадью <данные изъяты>м. В литере «под <данные изъяты>» - подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере «<данные изъяты> - котельная № а общей площадью <данные изъяты>. А также: в литере «<данные изъяты> - навес В литере «<данные изъяты>» - навес из столбов В литере «<данные изъяты> - сарай Итого: общей площадью <данные изъяты>.м. Ответчица фактически пользуется оставшимися помещениями в домовладении, а именно: В литере «<данные изъяты>» (1 этаж): ; - коридор № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью 12,3 кв.м. В литере «А» (2 этаж) - кладовая № общей площадью <данные изъяты> В литере «а» (1 этаж) - прихожая № обшей площадью <данные изъяты> В литере «а» (2 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты>. В литере «под «а» (1 этаж) - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (1 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (2 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты>м. В литере «а4» - коридор №общей площадью <данные изъяты>. В литере «аб» (1 этаж) - кухня № общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (1 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> А также: - в литере «Г» - гараж - в литере «Л» - сарай - в литере «Л1» - котельная Итого: общей площадью <данные изъяты> Вышеуказанный порядок пользования помещениями в доме сложился с <данные изъяты> Помещениям, которыми пользуются она, было пристроено в <данные изъяты> г. помещение (котельная) площадью <данные изъяты> - помещение № (литер а 8). Для его оформления требуется согласие всех участников общей долевой собственности. Так ей было разъяснено при обращении в Комитет градостроительства администрации <адрес> и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК. Ответчик такого согласия ей не дала, так как добрососедские отношения у нее не сложились. В результате переговоров с ответчиком они к соглашению не пришли. В результате она лишена возможности надлежащим образом оформить пристройку в собственность. Так как вид права, которым обладают они с ответчицей - общая долевая собственность, то оформление пристройки было бы возможно также только в общую долевую собственность, что ее бы не устроило. В связи с этим возникла необходимость произвести реальный раздел, который невозможно сделать во вне судебном порядке при наличии уже имеющейся самовольной пристройки. В соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного суда № «В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее -правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на пристройку может быть признано за заявителем по правилам ст. 222 ГК РФ, поскольку реконструкция здания выполнена в соответствии с требованиями строительных норм и правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (копия справки прилагается). Помимо этого собственником предпринимались меры к узакониванию пристройки, было получено разрешение на ее строительство, постройка возведена правообладателем на находящемся в его собственности земельном участке; доказательств нарушения чьих-либо прав и законных интересов ее сохранением не имеется. Наличие всех предусмотренных законодательством документов, подтверждающих правомерность создания объекта недвижимости, а также технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии строительных конструкций жилого дома (литеры <данные изъяты>) по <адрес> в <адрес> о том, что технические решения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания в силу ст. 222 ГК РФ дает возможность признания права собственности на данную постройку в судебном порядке. Несмотря на то, что имеющаяся пристройка не была сдана своевременно собственниками в эксплуатацию и не прошла правовую регистрацию должным образом, имеется техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома (литеры A<данные изъяты> находятся в удовлетворительном техническом состоянии; конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые для реконструкции жилого дома (литеры <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Она на правах нынешнего собственника в общей долевой собственности на земельный участок и домовладение пользуются вышеперечисленными строениями, в том числе и не введенной в эксплуатацию пристройкой. Также между ей и ответчицей сложился фактический порядок пользования земельным участком. Согласно картам (планам) границ земельного участка она пользуются земельным участком площадью <данные изъяты>м., а ответчица - земельным участком площадью <данные изъяты>. Забор между участками установлен в соответствии с картой границ по указанным в ней координатам. На основании имеющихся у нее документов на данную недвижимость, решить вопрос о признании за ней права собственности на помещение (котельная) площадью <данные изъяты>. - помещение № (литер а 8) к жилому дому литер А, а также на земельный участок в границах его фактического пользования во внесудебном порядке не представляется возможным. В свою очередь Ляликова А.Л. обратилась в суд с встречным иском к Яхъяева А.Д. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения в домовладении и на земельный участок в установленных границ, ссылаясь на то, что Ляликова А.Л. ей принадлежит <данные изъяты> на праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> на основании решения Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Она и ответчик проживают в данном домовладении, пользуемся земельным участком. Фактически она проживает и пользуются жилыми помещениями в доме: В литере «А» (1 этаж): - коридор № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «А» (2 этаж) - кладовая № общей площадью <данные изъяты> В литере «а» (1 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты>. В литере «а» (2 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «а» (1 этаж) - подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере «<данные изъяты> (1 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (2 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты> В литере «а4» - коридор №общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (1 этаж) - кухня № общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (1 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> А также: - в литере «Г» - гараж - в литере «Л» - сарай - в литере «Л1» - котельная Итого: общей площадью <данные изъяты> Ответчик фактически пользуется оставшимися помещениями в домовладении, а именно: В литере А: - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «А» - подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере «al» - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «по «al» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а5»: - кухня № общей площадью <данные изъяты> - душевая № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «а5» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а8» - котельная № а общей площадью <данные изъяты> А также: в литере «Н» - навес В литере «Н2» - навес из столбов В литере «С» - сарай Итого: общей площадью <данные изъяты> Вышеуказанный порядок пользования помещениями в доме сложился с <данные изъяты> Она на правах нынешнего собственника в общей долевой собственности на земельный участок и домовладение пользуюсь вышеперечисленными строениями. Также между ей и ответчицей сложился фактический порядок пользования земельным участком. Согласно картам (планам) границ земельного участка я пользуюсь земельным участком площадью <данные изъяты> а ответчица - земельным участком площадью <данные изъяты> Забор между участками установлен в соответствии с картой границ по указанным в ней координатам. В связи с тем, что к соглашению о реальном разделе принадлежащей ей недвижимости они не могут прийти, решить данный вопрос во вне судебном порядке не представляется возможным. Истец Яхъяева А.Д. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом Представитель истца Яхъяева А.Д. по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме просил их удовлетворить, а встречный иск ФИО6 признал в полном объеме, представил заявление о признании встречных исковых требований о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения в домовладении и на земельный участок в установленных границах. Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Ляликова А.Л. по доверенности ФИО4 исковые требования признала в полном объеме, представила заявление о признании исковых требований Яхъяева А.Д. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения. Встречные исковые требования просила удовлетворить. Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, суд полагает возможным рассмотреть заявление в их отсутствие в соответствии со ст.167 ГПК РФ. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, признании искового и встречного заявления, учитывая, что признание иска по настоящему делу не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, принимает признание иска ответчиком. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика Ляликова А.Л. по доверенности ФИО4 и признание встречного искового заявления представителя ответчика Яхъяева А.Д. по доверенности ФИО5 считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц и полагает необходимым заявленные первоначальные и встречные требования удовлетворить в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яхъяева А.Д. к Ляликова А.Л. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения – удовлетворить. Произвести реальный раздел помещений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделив Яхъяева А.Д. помещения общей площадью <данные изъяты> В литере А: - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> -жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «А» - подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере «al» - жилая комната № общей площадью <данные изъяты>. В литере «по «al» - подвал № общей площадью <данные изъяты>. В литере «а5»: - кухня № общей площадью <данные изъяты> - душевая № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты>. - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «а5» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а8» - котельная № а общей площадью <данные изъяты> А также: в литере «Н» - навес В литере «Н2» - навес из столбов В литере «С» - сарай 2. признать за Яхъяева А.Д., право собственности на помещения общей площадью <данные изъяты>. в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>: В литере А: - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «А» - подвал № общей площадью <данные изъяты>.м. В литере «al» - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «по «al» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а5»: - кухня № общей площадью <данные изъяты> - душевая № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «а5» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а8» - котельная № а общей площадью <данные изъяты> А также: в литере «Н» - навес В литере «Н2» - навес из столбов В литере «С» - сарай Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Яхъяева А.Д. из него земельный участок площадью <данные изъяты> по точкам координат согласно карте (плану) границ земельного участка: От 3 до н1 <адрес> От н1 до 9 <адрес> От 9 до 8 до 7 <адрес> От 7 до 6, до 5, до 4 до 3 <адрес> ; Признать за Яхъяева А.Д., право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек координат согласно карте (плану) границ земельного участка: от 3 до н1 <адрес> от н1 до 9 <адрес> до 8 до 7 <адрес> От 7 до 6, до 5, до 4 до 3 <адрес> Встречное исковое заявление Ляликова А.Л. к Яхъяева А.Д. о реальном разделе жилых помещений в домовладении и земельного участка и признании право собственности на жилые помещения в домовладении и на земельный участок в установленных границах – удовлетворить. Произвести реальный раздел помещений в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделив Ляликова А.Л. в домовладении помещения общей площадью <данные изъяты> В литере «А» (1 этаж): - коридор № общей площадью <данные изъяты> - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «А» (2 этаж) - кладовая № общей площадью <данные изъяты> В литере «а» (1 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «а» (2 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «под «а» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (1 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (2 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты>. В литере «а4» - коридор №общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (1 этаж) - кухня № общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (1 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> А также: - в литере «Г» - гараж - в литере «Л» - сарай - в литере «Л1» - котельная Признать за Ляликова А.Л., право собственности на помещения общей площадью <данные изъяты> в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>: В литере «А» (1 этаж): - коридор № общей площадью <данные изъяты>м. - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «А» (2 этаж) - кладовая № общей площадью <данные изъяты> В литере «а» (1 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты> В литере «а» (2 этаж) - прихожая № общей площадью <данные изъяты>. В литере «под «а» - подвал № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (1 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты> В литере «а2» (2 этаж) - санузел № общей площадью <данные изъяты> В литере «а4» - коридор №общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (1 этаж) - кухня № общей площадью <данные изъяты> В литере «аб» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (1 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> В литере «а7» (2 этаж) - жилая комната № общей площадью <данные изъяты> А также: - в литере «Г» - гараж - в литере «Л» - сарай - в литере «Л1» - котельная Произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Ляликова А.Л., земельный участок площадью <данные изъяты>м. по точкам координат согласно карте (плану) границ земельного участка: От точки 1 через точку 18 и точку 17 до точки 16 по <адрес> От точки 16 через точку 15, через точку 14, через точку 13, 12, 11 до точки 10 по <адрес> № От точки 10 до точки 9 по <адрес> № От точки 9 через точку н1 до точки 3 по <адрес> № От точки 3 через точку 2 до точки 1 по <адрес> Признать за Ляликова А.Л., право собственности на земельный участок площадью 302 кв.м. по точкам координат согласно карте (плану) границ земельного участка: От точки 1 через точку 18 и точку 17 до точки 16 по <адрес> От точки 16 через точку 15, через точку 14, через точку 13, 12, 11 до точки 10 по <адрес> № От точки 10 до точки 9 по <адрес> № От точки 9 через точку н1 до точки 3 по <адрес> № От точки 3 через точку 2 до точки 1 по <адрес> Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Л.В.Сподынюк