Дело № Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 мая 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сподынюк Л.В., при секретаре Толмачевой И.Ю., с участием: представителя истца КУМИ г.Ставрополя по доверенности Павловой К.И., представителя ответчика Давтян А.А. по доверенности Бойко А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Давтян А.А. об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к Давтян А.А..А. об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, в дальнейшем уточнил требования, ссылаясь на то, что согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, заключил с Давтян А.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор») в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в квартале <данные изъяты> с целевым назначением: «для проектирования и строительства торгово- сервисного центра по продаже автозапчастей и обслуживания автомобилей с многоярусными гаражами-стоянками», площадь данного земельного участка <данные изъяты>. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.Договора»). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.3. Договора Арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями до 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 текущего года. Договором предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке (п. 3.4. Договора) на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации (п. 3.4. Договора): постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»; постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»; постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»; постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> при заключении договора руководствовался принципом презумпции добросовестности и разумности действий участников гражданских правоотношений, закрепленным в п. 3 ст. 10 ГК РФ. Обязанности по предоставлению земельного участка в аренду Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> выполнил в полном объеме. Вследствие этого, у Давтян А.А. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. Кроме того, в соответствии с п.п. 5.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня в размере <данные изъяты> действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составил <данные изъяты> Таким образом, общий долг составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением в десятидневный срок с момента получения претензии явиться в комитет для проведения сверки арендных платежей, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №с с предложением освободить занимаемое помещение в течении 10 дней. Однако на указанную претензию Ответчик не отреагировал и в настоящее время задолженность по арендным платежам не погашена. Просит суд взыскать с Давтян А.А., паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> в квартале <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Взыскать с Давтян А.А., паспорт <данные изъяты> выдан ОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу <адрес> по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность по пене по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> в квартале <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. В судебном заседании представитель истца КУМИ <адрес> ФИО4 иск поддержала, просила его удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик Давтян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося в судебное заседание ответчика с участием его представителя. В судебном заседании представитель ответчика Давтян А.А. по доверенности ФИО3 иск не признал, считает его необоснованным, просит суд в иске отказать. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям. Судом установлено, что задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> Согласно договору аренды ответчику был предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. для проектирования и строительства торгово-сервисного центра, сроком на 3 года. Как усматривается из материалов дела Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчику был предоставлен земельный участок, договор аренды между истцом и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды в установленном порядке был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, судом установлено, что в пользование ответчика земельный участок передан непосредственно после государственной регистрации договора аренды. В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164, 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной. Таким образом, договор аренды вступил в силу и начал свое действие с даты его регистрации – ДД.ММ.ГГГГ Соответственно обязанность для сторон по исполнению договора также наступила с ДД.ММ.ГГГГ На основании ст. 614, 615 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В соответствии с п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Кроме того, для взыскания за указной период истцом пропущен срок исковой давности, что влечет последствия предусмотренные ст. 196 ГК РФ. Истец обратился в суд с иском о взыскании задолженности в январе 2011г., к этому времени срок исковой давности для взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Представителем ответчика Давтян А.А. по доверенности ФИО3 в судебном заседании также указал, что истцом пропущен срок исковой давности по данному гражданскому делу. В соответствии с действующим законодательством, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено, общий срок исковой давности устанавливается три года. (ст.ст. 195,196 ГК РФ). Согласно статьи 181 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. В соответствии со ст. 199 ч.2 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к внесению судом решения об отказе в иске. В силу ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Доводы представителя истца КУМИ <адрес> по доверенности ФИО4 изложенные в иске, опровергаются тем, что согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, заключил с Давтян А.А. договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее «Договор») в границах <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> в квартале <данные изъяты> с целевым назначением: «для проектирования и строительства торгово- сервисного центра по продаже автозапчастей и обслуживания автомобилей с многоярусными гаражами-стоянками», площадь данного земельного участка <данные изъяты>.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка был установлен на 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.Договора»). На основании изложенного, суд приходит к выводу об установлении факта пропуска представителем истца КУМИ <адрес> по доверенности ФИО4 срока исковой давности или срока обращения в суд без уважительных причин. Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу ст.196 ГК РФ в удовлетворении исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцу необходимо отказать в связи с пропуском срока исковой давности. Кроме того, не подлежит взысканию и пени за указанный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении иска Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Давтян А.А. об освобождении земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд в течение 10 дней. Судья Л.В.Сподынюк