Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

В составе:

Председательствующего судьи: Бреславцевой И.А.

С участием:

Представителя истца Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) – Б,

При секретаре: Алиевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» к Ч, Ч 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» обратился в суд с иском к Ч, Ч 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая следующее.

Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (открытое акционерное общество), (далее Истец, Банк, Залогодержатель) и граждане Ч, а также Ч 2 (далее Ответчик, Должник), ДД.ММ.ГГГГ заключили Кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № (далее Кредитный договор)

В соответствии с условиями Кредитного договора Банк предоставил Ответчикам кредит в размере 2 640 000 (два миллиона шестьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек, сроком на 156 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 59,3 кв. м., кадастровым номером 26:25:100811:0015:10239/172:0000 и земельного участка площадью 637,0 кв.м., кадастровым номером 26:25:100811:0015 (далее Жилой дом с земельным участком, Предмет ипотеки), стоимостью 3 300 000 рублей 00 копеек. Распоряжение всей суммой предоставляемого кредита от имени Заемщиков осуществлялось Ч (п. 1.8 Кредитного договора).

При этом по соглашению сторон Кредитного Договора, жилой дом с земельным участком приобретался и оформлялся в собственность Ч Василия

Владимировича. Выполнение данного условия находит свое подтверждение Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ 26 АЕ

№.

Согласно порядку предоставления кредита (раздел 2 Кредитного договора), предоставление последнего производится в безналичной форме путём перечисления всей суммы кредита на счёт №, открытый на имя Ч. Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления Банком денежных средств на указанный счёт.

В соответствии с условиями Кредитного договора (раздел 3 Порядок пользования кредитом и его возврата) Заемщики обязались уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75 процентов годовых, начисляемые ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату. При этом, возврат суммы кредита, согласно условиям Кредитного договора, производится посредством осуществления ежемесячных ануитетных платежей, рассчитанных по формуле, указанной в договоре, и отраженных в Графике платежей, являющемся приложением к Кредитному договору.

Факт выдачи Заемщикам кредита находит свое подтверждение в выписке по счёту № и мемориальном ордере от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с положениями ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заём на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обеспечением должного исполнения обязательств Заемщиков по Кредитному договору является ипотека в силу закона Жилого дома с земельным участком (п. 1.4.1. Кредитного договора). При этом права Залогодержателя по ипотеке в силу закона удостоверены Закладной, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, копия которой приобщена к настоящему Заявлению.

В соответствии с содержанием положений ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно условиям Кредитного договора (п. 4.4.) Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в том числе в случаях:

- при просрочке Заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;

- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

В нарушение требований Кредитного договора Заемщики не выполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства, не производили соответствующие ежемесячные платежи, включающие в себя сумму основного долга и проценты за пользование кредитом, что в свою очередь привело к возникновению просроченной задолженности перед Банком. Наличие задолженности находит свое подтверждение в выписках по счетам, открытым для учёта данного кредитного продукта на имя Ч, прилагаемых к настоящему заявлению.

Согласно положениям Кредитного договора (п.5.2 и п.5.3.) при нарушении сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов Заемщики уплачивают Кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых процента) от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и/или по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

В целях досудебного разрешения сложившейся спорной ситуации, связанной с неисполнением Заемщиками условий Кредитного договора, в адрес Ч и Ч 2 ДД.ММ.ГГГГ были направлены Требования о досрочном возврате кредита № и № соответственно, в которых указана сумма основного долга, процентов, комиссий и штрафных санкций, а также срока досрочного погашения кредита.

Кроме того, в указанных Требованиях Банком обращалось внимание Заемщиков на тот факт, что в случае не погашения в названный срок всей суммы, предъявленной досрочно ко взысканию, Банк оставляет за собой право на взыскание указанной задолженности в судебном порядке.

Вышеуказанные Требования Банка до настоящего времени Заемщиками не удовлетворены.

Согласно содержанию п. 4.4.3 Кредитного договора, а также п. 7 Условий и порядка исполнения денежного обязательства по Закладной, устанавливающих порядок обращения взыскания на заложенное имущество, основаниями обращения взыскания на заложенное имущество являются:

- просрочка ежемесячного платежа по денежному обязательству более чем на 30 календарных дней;

- нарушение сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

- при неудовлетворении Заемщиком требования владельца Закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно содержанию ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с содержанием Закладной денежная оценка Предмета ипотеки на дату выдачи названного документа - 09 апреля 2008 составляет 3 300 000 рублей 00 копеек.

На основании расчёта, произведенного Истцом, задолженность Заемщиков перед Банком составляет - 2 627 551 рубль 83 копейки.

В том числе:

- просроченный основной долг - 2 492 371,59 руб.;

- просроченные проценты - 119 452,11 руб.;

- неуплаченные штрафы/пени - 15 728,13 руб.

Согласно ст. 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика.

В соответствии со статьей 32 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность.

В соответствии с условиями Кредитного договора (п.6.4) стороны договорились, что при невозможности достигнуть согласия споры разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения Ставропольского филиала Банка.

Просят суд взыскать в пользу Банка с Ч и Ч 2 сумму задолженности перед Банком в размере - 2 627 551 рубль 83 копейки в том числе: просроченный основной долг - 2 492 371, 59 руб., просроченные проценты - 119 452,11 руб., неуплаченные штрафы/пени - 15 728,13 руб., взыскать в пользу Банка с Ч и Ч 2 сумму судебных расходов в виде госпошлины в размере - 21 337 рублей 76 копеек, обратить взыскание на Предмет залога - Жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 59,3 кв. м., кадастровым номером 26:25:100811:0015:10239/172:0000 и земельного участка площадью 637,0 кв.м., кадастровым номером 26:25:100811:0015.

В судебном заседании представитель истца Б, поддержал заявленные исковые требования, и просил их удовлетворить в полном объеме, взыскать с ответчиков Ч и Ч 2 сумму задолженности перед Банком в размере - 2 627 551 рубль 83 копейки в том числе: просроченный основной долг - 2 492 371, 59 руб., просроченные проценты - 119 452,11 руб., неуплаченные штрафы/пени - 15 728,13 руб., взыскать в пользу Банка с Ч и Ч 2 сумму судебных расходов в виде госпошлины в размере - 21 337 рублей 76 копеек, обратить взыскание на Предмет залога - Жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 59,3 кв. м., кадастровым номером 26:25:100811:0015:10239/172:0000 и земельного участка площадью 637,0 кв.м., кадастровым номером 26:25:100811:0015. Дал аналогичные вышеизложенному пояснения, и подтвердил обстоятельства дела.

Ответчики Ч, Ч 2 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, уважительной причины своей неявки в суд не представили, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» к Ч, Ч 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Банком «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» и Ч, Ч 2 был заключен кредитный договор №. Согласно указанному договору ответчикам Ч, Ч 2 был выдан кредит в размере 2640 000 рублей, сроком на 156 месяцев. В соответствии с условиями кредита, Заемщики обязались уплачивать Банку проценты за пользование кредитом из расчета годовой процентной ставки в размере 13, 75 процентов годовых.

Материалами дела установлено, что ответчики, подписав вышеуказанные договора и условия, они согласились с тем, что все имеющиеся в заявлении предложения приобретают характер оферт на заключение договоров банковского счета, кредитного договора и договора кредитования банковского счета, при этом банк вправе не одобрять одну или несколько оферт.

08.04.2008 года Акционерный Коммерческий Банк «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» исполнил свое обязательство по предоставлению кредита в размере 2640 000 руб.

Ответчики нарушили исполнение принятых на себя обязательств по погашению кредита, платежи по возврату кредита и начисленных на него процентов осуществляли не своевременно. В результате чего образовалась задолженность в размере 2627551 рубль 83 копейки, что подтверждается предоставленным истцом расчетом.

Суд находит предъявление исковых требований к Ч, Ч 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными, поскольку ответчики являются по кредитному договору стороной.

В соответствии со ст.ст. 810, 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как видно из предоставленных истцом документов, ответчик кредит погашал не своевременно. В связи с этим суд приходит к выводу, что ответчик не исполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, кредит своевременно не погашает, соответственно, признает правомерными требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» о взыскании с Ч, Ч задолженности по кредитному договору.

Согласно ст. 131 ГПК РФ в исковом заявлении должен быть указан расчет взыскиваемых или оспариваемых сумм.

Поскольку истец просит взыскать сумму задолженности по кредитному договору и представил соответствующий расчет взыскиваемых сумм, суд считает правильным удовлетворить исковые требования в заявленном размере, а именно, взыскать сумму задолженности по кредитному договору согласно представленной справки задолженности заемщика перед кредитором, которая составляет 2627551 руб. 83 коп.

Согласно содержанию ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В связи с чем, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пропорционально удовлетворенным требованиям подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере 21337 руб. 76 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» к Ч, Ч 2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» с Ч и Ч 2 сумму задолженности перед Банком в размере - 2 627 551 рубль 83 копейки в том числе: просроченный основной долг - 2 492 371, 59 руб., просроченные проценты - 119 452,11 руб., неуплаченные штрафы/пени - 15 728,13 руб.

Взыскать солидарно с Ч и Ч 2 в пользу Акционерного Коммерческого Банка «Московский Банк Реконструкции и Развития» (ОАО) в лице Ставропольского филиала АКБ «МБРР» расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 337 рублей 76 копеек.

Обратить взыскание на Предмет залога - Жилой дом с земельным участком, находящийся по адресу: <адрес>, состоящего из 4 (четырех) комнат, общей площадью 59,3 кв. м., кадастровым номером 26:25:100811:0015:10239/172:0000 и земельного участка площадью 637,0 кв.м., кадастровым номером 26:25:100811:0015.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Промышленный районный суд г.Ставрополя заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.А. Бреславцева