Дело № РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 08 апреля 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Бреславцевой И.А. При секретаре Алиевой А.Н. С участием истца - Т, представителя истца адвоката М, представителя ответчика адвокат С рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО22 к К 2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на квартиру, взыскании недоплаченной суммы задатка, пени, компенсации морального вреда. установил: Т обратился в суд с иском к К 2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании 60 000 руб. недоплаченной суммы задатка, пени в сумме 532 524 руб. за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб.Одновременно истец просит взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 047 руб. 62 коп. В обоснование заявленных требований истец Т указал, что между ним и ответчиком 09.11.2009г. заключен договор купли-продажи недвижимости, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно п.п.1 и 2 договора, он передал К 2 трехкомнатную <адрес>, общей площади 63,9 кв.м., расположенную на пятом этаже дома по адресу: <адрес>, а К 2 принял для проживания вышеуказанную квартиру. Переход права собственности на квартиру к К 2 зарегистрирован в Управлении Росреестр по СК ДД.ММ.ГГГГ под №№. В п.4 договора указана согласованная сторонами сумма сделки 1917 000 руб., исходя из стоимости 30 000 руб. за 1 кв.м. В этом пункте также определен порядок исполнения обязательств по оплате квартиры в три этапа. В момент подписания договора Покупатель оплачивает Продавцу задаток в сумме 200 000 руб. Вторая оплата в сумме 800 000 руб. оплачивается Продавцу до 25 декабря 2009 года. Окончательный расчет в размере 917 000 руб. оплачивается Продавцу в срок до 01 апреля 2010 года. Однако на момент подписания договора К 2 передал Продавцу задаток в сумме 140 000 руб. О принятии задатка в этой сумме Т передал Покупателю расписку в простой письменной форме. Однако иных платежей К 2 не проводил. В абз.2п.4 договора указано, что в случае просрочки платежей Покупатель оплачивает Продавцу пени в размере 0,1% за каждый день просрочки. На момент предъявления иска общая сумма пени составила 532 524 рублей. В соответствии с абз.З п.4 договора в случае просрочки в оплате любого платежа сроком более 1 мес. Продавец имеет право расторгнуть договор, а квартира переходит в собственность Продавца. Неисполнение Покупателем своих обязательств по договору создало сложную ситуацию в семье, причинило нравственные страдания истцу, поскольку он не получил тех доходов от реализации квартиры на которые рассчитывал. В судебном заседании истец Т исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить и дал пояснения аналогичные указанным в иске, добавив, что после подписания договора ответчик въехал в спорную квартиру, сделал в ней ремонт, застеклил лоджию и оплачивал коммунальные платежи в период проживания. Однако все согласованные сроки оплаты за проданную квартиру ответчиком не исполнялись. К осени 2010 года ответчик стал избегать контактов с истцом. В результате осенью 2010 года истец направил ответчику телеграммы с требованием оплатить задолженность за квартиру по месту регистрации указанной в договоре купли-продажи на <адрес>, а также по месту фактического проживания по адресу: <адрес>. Ответа на направленные телеграммы ответчик не представил. Оплату не произвел вплоть до рассмотрения дела в суде. Однако из квартиры по адресу: <адрес> ответчик "съехал в начале декабря, поскольку показания счетчиков установленных в квартире не изменились с первой декады декабря 2010 года. Представитель истца адвокат М исковые требования поддержал в полном объеме, просит иск удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился. Телеграммы о дате, времени и месте рассмотрения дела направлялись по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>. Телеграммы ответчик не получил. По запросу в краевое адресное бюро миграционной службы ГУВД по СК, получен ответ, из содержания которого следует, что адрес регистрации по месту жительства ответчика К 2 не изменился и он зарегистрирован по адресу: <адрес>. В соответствии со ст.50 ГПК РФ, суд назначил ответчику К 2 представителя. Представитель ответчика – адвокат С, исковые требования не признала пояснив, что истцом не представлено доказательств неполучения денежных средств от ответчика. В связи с чем, просит суд отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Т к К 2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости, признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскании 60 000 руб. недоплаченной суммы задатка, пени в сумме 532 524 руб. за неисполнение договорных обязательств, компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГ за №. Вышеуказанный договор влечет возникновение взаимных обязательств у сторон договора. Истец Т, выступая Продавцом, передал покупателю в собственность расположенную в <адрес>, трехкомнатную <адрес>. Ответчик К 2, являясь Покупателем, обязан был оплатить согласованную с Продавцом стоимость квартиры 1917 000 руб. в порядке предусмотренном п.4 договора. В соответствии, со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Из представленных доказательств следует, что истец Т надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору. В тоже время ответчик К 2 не представил доказательств подтверждающих факт и размер оплаты стоимости квартиры. При таких обстоятельствах суд находит нарушение принятых по договору обязательств со стороны ответчика К 2 Учитывая, что на момент подписания договора и регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю, денежные средства за приобретаемую квартиру уплачены не были, поэтому стороны договора в абз.З п.4 предусмотрели отменительное условие п.2 ст. 157 ГК РФ, в соответствии с которым, Продавец имеет право расторгнуть договор и квартира переходит в собственность Продавца при просрочке платежа сроком более 1 месяца. Из приложенного к иску расчета следует, что просрочка любого из платежей превысила один месяц. Более того, по состоянию на день предъявления иска, просрочка за окончательный расчет за проданную квартиру составила 252 дня. В соответствии с подп.1) п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неоплата денежных средств за приобретенную квартиру является существенным нарушением договора со стороны Покупателя. Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ, предусмотрено право продавца в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Неоплата Продавцу 1 777 000 рублей от 1 917 000 рублей от стоимости квартиры превышает половину цены за квартиру. При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и признание права собственности на трехкомнатную <адрес> за П обосновано и подлежит удовлетворению. Пунктом 1 ст.329 ГК РФ, предусмотрены способы обеспечения исполнения обязательств. Исполнение обязательств могут быть обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Стороны договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в п.4 предусмотрели оплату стоимости приобретаемой покупателем квартиры в три этапа. При этом первоначальный этап - это оплата 200 000 рублей Покупателем в момент подписания договора, которые одновременно выступают задатком. Пунктом первым ст. 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. В рассматриваемом договоре, соглашение о задатке как это и предусмотрено законом, совершено в письменной форме. Учитывая, что виновной стороной неисполнения обязательства об оплате стоимости квартиры является П 2, поэтому суд считает, что последствия, предусмотренные п.2 ст.381 ГК РФ, о том, что задаток, остается у П ложатся на покупателя и ответчика по иску К 2 То обстоятельство, что 60 000 рублей в счет внесения оплаты не были переданы Покупателем Продавцу на момент подписания договора, не имеет правового значения при определении ответственности Покупателя перед Продавцом за неоплату стоимости приобретенной квартиры. Одновременно с обеспечением исполнения обязательств задатком, стороны договора в абз.2 п.4 предусмотрели, что еще одним из способов обеспечения обязательств является взыскание неустойки (пени) за нарушение сроков внесения денежных средств Покупателем за приобретенную квартиру. Пени начисляются в размере 0,1% от стоимости невнесенного платежа за каждый календарный день просрочки. Общая сумма неустойки за просрочку исполнения Покупателем обязательств по внесению платежей на момент предъявления иска составляет 532 524 рубля. При рассмотрении дела установлена правильность начисления указанного размера неустойки. Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным ее уменьшить до 120 000 руб. Суд полагает, что требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей за те нравственные страдания, которые он получил в связи с неисполнением обязательств со стороны ответчика в соответствии со ст. 151 ГК РФ подлежат частичному удовлетворению с учетом справедливости и разумности. Содержащееся в иске требование о взыскании с ответчика расходов по уплаченной государственной пошлине в сумме 21 047 руб. 62 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО13 - удовлетворить. Взыскать с К 2 в пользу ФИО16 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей пени за неисполнение обязательств по договору. Взыскать с К 2 в пользу ФИО17 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей недоплаченной суммы задатка. Признать право собственности на квартиру по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. за ФИО19 Признать договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым. Взыскать с К в пользу ФИО20 2 000 (две тысячи) рублей компенсации морального вреда. Взыскать с К 2 в пользу ФИО21 расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 047 рублей 62 копейки. Мотивированное решение составлено 12 апреля 2011 года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой путем подачи жалобы через Промышленный районный суд в течение 10 дней. Судья подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья Бреславцева И.А.