Дело №2-3253/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 25 мая 2011 года г.Ставрополь Промышленный районный суд г.Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Теппоевой Н.В. При секретаре Самоденко С.А. С участием истца Лукиновой Л.В., представителя истца адвоката Сенькиной С.В., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представившей ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ТСЖ «Космонавт» Кронгардт А.В., действующего на основании протокола общего собрания членов правления ТСЖ «Космонавт». рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиновой ФИО7 к ТСЖ «Космонавт» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Лукинова Л.В. обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ТСЖ «Космонавт» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Истец Лукинова Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, пояснила, что ДД.ММ.ГГГГг.она заключила договор с <данные изъяты> на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ она вселилась и стала проживать в <адрес>. ЕЕ квартира расположена на первом этаже так, что лоджия находится непосредственно на земле, которая в свою очередь является крышей подземного гаража. С апреля 2010г. перед ее лоджией и окнами ее квартиры жильцы с соседних домов стали парковать свои автомобили. Окна ее квартиры расположены низко. Заезжающие на парковку автомашины фарами светят прямо в окно спальни, детской комнаты, выхлопные газы поступают прямо в квартиру, что доставляет ей и ее семье и проживающим на первом этаже людям значительные неудобства. Территория, прилегающая к дому № в (2-я очередь) по <адрес>, это крыша подземного гаража и расположение автотранспортных средств на ней не предусмотрено планом строительства дома, планом дома для парковки автомобилей предусмотрена подземная стоянка. Об этих нарушениях она сообщила председателю ТСЖ. Было проведено собрание жильцов, территорию закрыли, поставили шлагбаум. Жильцами с соседних домов шлагбаум был поврежден и машины снова стали заезжать на территорию. Она и жильцы подъездов № 3,4 обратились с заявлением к ОГПН по г. Ставрополю ГУ МЧС России по Ставропольскому краю. Откуда был получен ответ о необходимости запретить круглосуточную парковку для автомобилей во дворе дома по адресу: <адрес>. Так как это является нарушением требований пожарной безопасности. Данное заключение было предоставлено для ознакомления всем жильцам, но многие с ним категорически не согласны. В связи с тем, что договоренность не достигнута, она вынуждена обратиться в суд для защиты своих законных интересов. Просит суд запретить круглосуточную парковку автотранспортных средств, на крыше подземного гаража, примыкающей к южной стороне дома № (2-я очередь) по <адрес>. Представитель истца Сенькина С.В., действующая по доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования Лукиновой Л.В., просила суд запретить круглосуточную парковку автотранспортных средств, на крыше подземного гаража, примыкающей к южной стороне дома <адрес>. Представитель ответчика ТСЖ «Космонавт» Кронгардт А.В., действующий на основании протокола общего собрания членов правления ТСЖ «Космонавт», в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Лукиновой Л.В. требований, пояснил, что есть протокол общего собрания жильцов, на котором большинство изъявили желание использовать данное место как парковку. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, но у них на общем собрании не набралось такого количества голосов. Соответственно решение не принято. Они получили письмо от МЧС России, о том, что устройство круглосуточной парковки для автомобилей во дворе дома невозможно, поскольку подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон – к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров, к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей. С этим письмом он ознакомил всех жильцов, вывешивая письмо на видное место. Со стороны <адрес> есть две парковочные зоны, но они используются для парковки офисными работниками, поэтому жильцам места для парковки не хватает. На крыше подземного гаража, примыкающего к южной стороне дома <адрес>, возможно сделать детскую площадку, все что угодно, но все упирается в финансирование. Просит суд вынести решение в соответствие с законом. Свидетель ФИО5, допрошенная в судебном заседании показала, что она живёт с Лукиновой Л.В. в одном доме в одном подъезде. Только Лукинова Л.В. проживает на первом, а она на 6 этаже. Территория, прилегающая к дому <адрес> использующаяся под парковку автомобилей, является крышей подземного гаража, соответственно по ней ездят машины. После дождя крыша подземной парковки течет, что является следствием постоянного движения по ней машин. Никому из собственников не хочется, чтобы крыша рухнула. Под окнами около дома после дождя постоянные лужи. У нее лоджия отходит от стены. У них во двор дома только один заезд, окна дома (это в основном детские и спальни) выходят к обрыву, откуда пожарного заезда не имеется. После проведенного общего собрания собственников помещений территорию закрыли, поставили шлагбаум. Жильцами соседних домов шлагбаум был поврежден и машины снова стали заезжать на территорию. Выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. Статьей 35 Конституции РФ закреплено право частной собственности, которое охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно ст.288-290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Судом установлено, что Лукинова Л.В. является собственником однокомнатной <адрес> в <адрес>, на основании договора долевого участия в строительстве жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-40), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № (л.д.41). Из кадастрового паспорта, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» по СК (л.д.42-44), а также технического паспорта (л.д.24-26) следует, что квартире №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже дома <адрес>, кадастровый номер № присвоен государственный учетный номер №. В соответствие со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В соответствие со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Согласно, имеющегося в материалах дела Устава ТСЖ «Космонавт», указанное товарищество создано собственниками помещений в многоквартирном доме <адрес> для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации данного комплекса, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствие с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ и иными законодательными актами РФ, регулирующими гражданские и жилищные правоотношения (л.д.8-22). В судебном заседании установлено, что на территории двора жилого дома <адрес>, расположенной на крыше подземного гаража с южной стороны указанного дома, принадлежащей собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности располагается круглосуточная парковка для автомобилей. Данный факт также подтверждается представленными суду фотоснимками территории, прилегающей к дому № по <адрес>, из которых усматривается, что парковка прилегает к жилому многоквартирному дому и находится в непосредственной близости от лоджии и окон истицы Лукиновой Л.В., а также других собственников жилых помещений указанного многоквартирного дома (л.д.54-64). Из ситуационного плана также усматривается, что данная парковка преграждает единственный подъезд к жилому дому по адресу: <адрес> (л.д.7). Из ответа ОНД по г.Ставрополю УНД ГУ МЧС России по Ставропольскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № жильцам председателю ТСЖ «Космонавт» и жильцам дома, следует, что устройство круглосуточной парковки для автомобилей во дворе дома по адресу: <адрес> невозможно. Указанное нарушение требований пожарной безопасности (загромождение подъездов к жилому дому использующиеся для целей пожаротушения) влечет административную ответственность (л.д.23). В соответствие со ст.67 Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" подъезд пожарных автомобилей должен быть обеспечен с двух продольных сторон - к зданиям многоквартирных жилых домов высотой 28 и более метров (9 и более этажей), к иным зданиям для постоянного проживания и временного пребывания людей, зданиям зрелищных и культурно-просветительных учреждений, организаций по обслуживанию населения, общеобразовательных учреждений, лечебных учреждений стационарного типа, научных и проектных организаций, органов управления учреждений высотой 18 и более метров (6 и более этажей). Ширина проездов для пожарной техники должна составлять не менее 6 метров. Для зданий высотой более 28 метров расстояние от внутреннего края подъезда до стены здания, сооружения и строения должно быть не более 16 метров. Тупиковые проезды должны заканчиваться площадками для разворота пожарной техники размером не менее чем 15 x 15 метров. Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 метров. В силу ст.72 указанного закона противопожарные расстояния от коллективных наземных и наземно-подземных гаражей, открытых организованных автостоянок на территориях поселений и станций технического обслуживания автомобилей до жилых домов и общественных зданий, сооружений и строений при числе автомобилей от 11 до 50 должно составлять не менее 10 метров. Противопожарные расстояния следует определять от окон жилых домов и общественных зданий, сооружений и строений и от границ земельных участков детских дошкольных образовательных учреждений, общеобразовательных учреждений и лечебных учреждений стационарного типа до стен гаража или границ открытой стоянки. Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (с изменениями и дополнениями N 3, утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 09.09.2010 N 122) при размещении наземных гаражей-стоянок, паркингов, автостоянок должны быть соблюдены нормативные требования обеспеченности придомовой территории с необходимыми элементами благоустройства по площади и наименованиям. В соответствие ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствие с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Исследовав в совокупности все доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истцом Лукиновой Л.В. представлены достаточные доказательства того, что действия ответчика, не связанные с лишением владения, выразившиеся в организации открытой стоянки автотранспорта на территории, прилегающей к жилому дому без соблюдения требований законодательства, нарушают ее права владения, пользования и распоряжения, имуществом, принадлежащим ей на праве собственности, а также нарушают право пользования общим имуществом многоквартирного дома, в частности, прилегающей к дому <адрес>, территорией. На основании изложенного, суд находит исковые требования Лукиновой Л.В. к ТСЖ «Космонавт» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ: Исковые требования Лукиновой Любови Викторовны удовлетворить. Запретить ТСЖ «Космонавт» использовать крышу подземного гаража, примыкающую к южной стороне дома <адрес> для размещения круглосуточной парковки автотранспортных средств. Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней. Судья подпись Н.В. Теппоева Копия верна: судья