Дело №2-2045/11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 10 мая 2011 года Промышленный райсуд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Загорской О.В. при секретаре Корляковой Е.В., с участием представителя истца Таратуто П.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО АКБ «Росбанк» к Дымченко И.Е., Дымченко В.Л. о взыскании <данные изъяты> рублей 29 копеек задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК», Дымченко И.Е. и Дымченко В.Л., УСТАНОВИЛ: ОАО АКБ «Росбанк» в интересах Ставропольского филиала обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности с Дымченко И.Е., Дымченко В.Л. по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на условиях обеспечения возврата кредита, начисленных на кредит процентов, залогом – приобретенной квартиры. В обосновании заявленных требований истец указал, что, в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заемщикам Дымченко И.Е., Дымченко В.Л., Ставропольский филиал ОАО АКБ «Росбанк» предоставил кредит в сумме <данные изъяты> руб., под 10,00% годовых, на срок 182 месяца для приобретения в собственность ответчика Дымченко И.Е., Дымченко В.Л. 2-х комнатной квартиры, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 50,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, банк, ДД.ММ.ГГГГ зачислил на счет № Дымченко И.Е., Дымченко В.Л., что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «Илекта». Права залогодержателя, Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк» по кредитному договору договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за 26-26-11/026/2008-408. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной денной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной. В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору по ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества вытекающих из Кредитного договора требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением условий Кредитного договора, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Ответчики в адрес Банка совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме до июля 2010 г Денежные средства на счетах Заемщика, открытых в Банке, полностью отсутствуют, что не позволяет Банку реализовать его право, предусмотренное пунктом 3.3.1. Кредитного договора, на бесспорное списание денежных средств с его счетов в погашение кредита. В силу п. 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. При этом, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, неустойки и штрафы не позднее 14 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором (Банком) письменного требования. Также Заемщик обязан нести расходы, связанные с операциями по открытию и ведению банковского счета Заемщика в соответствии с установленными Банком Тарифами (комиссии Банка). ДД.ММ.ГГГГ заемщику вручено требования о погашении задолженности. По настоящее время требование Банка о возврате кредита «Заемщик» оставляет без исполнения. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. 29 коп., из них: - <данные изъяты> руб. 97 коп. – основной долг, - <данные изъяты> руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом. В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования, просит суд удовлетворить исковые требования в полном объёме. Ответчики в судебном заседании Дымченко И.Е., Дымченко В.Л. не присутствовали, хотя были надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просили. Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд, с согласия представителя истца, считает возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. Судом установлено, что в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО АКБ «РОСБАНК», Дымченко И.Е. и Дымченко В.Л. заемщикам предоставлен кредит в сумме <данные изъяты> руб. под 10,00% годовых, на срок 182 месяца для приобретения в собственность ответчиков Дымченко И.Е., Дымченко В.Л. 2-х комнатной квартиры, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений 50,9 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. 00 коп. перечислены на счет заемщиков № ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек, что подтверждается отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ предоставленного ЗАО «Центр содействия развитию малых предприятий «Илекта». Права залогодержателя, Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк» по кредитному договору договору № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверены Закладной, составленной ответчиками как должниками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (далее Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за 26-26-11/026/2008-408. Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк». В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ, № 102-ФЗ, закладная является именной денной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. В соответствии с п. 3 ст. 48 Закона ипотеке (залоге недвижимости)» права истца на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной. Ответчики в адрес Банка совершали платежи несвоевременно и не в полном объеме до июля 2010 г Денежные средства на счетах Заемщика, открытых в Банке, полностью отсутствуют, что не позволяет Банку реализовать его право, предусмотренное пунктом 3.3.1. Кредитного договора, на бесспорное списание денежных средств с его счетов в погашение кредита. В силу п. 4.4.1. Кредитного договора Банк имеет право требовать досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае просрочки Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. При этом, в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Кредитного договора Заемщик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, неустойки и штрафы не позднее 14 календарных дней, считая от даты предъявления Кредитором (Банком) письменного требования. Также Заемщик обязан нести расходы, связанные с операциями по открытию и ведению банковского счета Заемщика в соответствии с установленными Банком Тарифами (комиссии Банка). ДД.ММ.ГГГГ заемщику вручено требования о погашении задолженности. По настоящее время требование Банка о возврате кредита «Заемщик» оставляет без исполнения. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет <данные изъяты> <данные изъяты> руб. 29 коп., из них: - <данные изъяты> руб. 97 коп. – основной долг, - <данные изъяты> руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом. Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В силу ст.56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. При таких обстоятельствах имеет место нарушение ответчиками Дымченко И.Е., Дымченко В.Л. обязательств по кредитному договору в виде ежемесячного погашения кредита и процентов как существенное. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан правильным. Суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк» в полном объеме. Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчиков по делу подлежит взысканию уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей 12 копеек. На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. ст. 194 -196; 233-235 ГПК РФ. РЕШИЛ: Исковые требования Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк» удовлетворить в полном объеме. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО АКБ «РОСБАНК», Дымченко И.Е. и Дымченко В.Л.. Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества, в соответствии с соглашением сторон и ее оценкой, в размере № рублей 00 копеек. Установить способ реализации заложенного имущества, посредством продажи с публичных торгов. Определить размер суммы, подлежащей уплате истцу из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет № руб. 29 коп., из них: - № руб. 97 коп. – основной долг, - № руб. 32 коп. – проценты за пользование кредитом. Взыскать в пользу Ставропольского филиала ОАО АКБ «Росбанк» сумму уплаченной государственной пошлины солидарно с Дымченко И.Е. и Дымченко В.Л. в размере № рублей 12 копеек. Ответчик вправе обратиться в Промышленный районный суд г. Ставрополя с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Промышленный райсуд города Ставрополя по истечении 7 дней, предусмотренных для обращения в суд с заявлением об отмене заочного решения. Судья О.В. Загорская