Дело № 2-2723/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 мая 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Санеева С.О., при секретаре Данченко С.А., с участием: истца Горлова Н.Н., представителя ответчика ТСЖ «Инициатива» по доверенности и ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвоката Гриднев В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Горлов Н.Н. к ТСЖ «Инициатива» о признании незаконными действий ответчика по начислению задолженности за коммунальные платежи, обязательстве произвести перерасчет платежей и взыскании понесенных судебных расходов,- У С Т А Н О В И Л : Горлов Н.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Инициатива» о признании незаконными действий ответчика по начислению задолженности за коммунальные платежи, обязательстве произвести перерасчет платежей и взыскании понесенных судебных расходов, из которого усматривается, что Горлов Н.Н. является собственником <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ При этом, не смотря на то, что истец является собственником лишь с 06 сентября 2007 года, ТСЖ «Инициатива» выставляет ему задолженность по оплате коммунальных услуг в размере <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ (когда по их мнению был подписан Акт приема передачи квартиры) по ДД.ММ.ГГГГ (когда за истцом зарегистрировано право собственности). Горлов Н.Н. неоднократно обращался в ТСЖ с заявлениями о производстве перерасчета задолженности, однако каждый раз ему было отказано. В качестве оснований для начисления спорной задолженности ТСЖ «Инициатива» ссылается на ст. 10 ЖК РФ, согласно которой, по их мнению, обязанность по оплате коммунальных платежей у истца возникла не с момента регистрации права собственности, а с момента подписания Акта приема-передачи квартиры. Считает, что действия ТСЖ «Инициатива» по начислению задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 09.12.2006 по 06.09.2007 являются незаконными и необоснованными по следующим основаниям. Так, <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес> была приобретена истцом на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ЮгСтройИнвест». Согласно условиям договора после окончания строительства объекта (многоквартирного дома) и ввода его в эксплуатацию, истцу передается двухкомнатная квартира по Акту приема-передачи. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в УЮ «Государственная регистрационная палата СК» (п.2.5.). При этом обязанности истца по оплате коммунальных платежей до государственной регистрации права собственности на квартиру в договоре не установлено. Кроме того Акт приема-передачи квартиры был подписан не 09.12.2006 г., а 27.02.2007 г. и согласно данному Акту все расчеты по инвестиционному договору № сторонами произведены в полном объеме, стороны претензий друг к другу не имеют. В соответствии с ч.2 ст. 153 ЖК РФ - обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу требований ст. ст. 131 и 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя недвижимой вещи по договору возникает с момента его государственной регистрации. Таким образом, согласно требованиям действующего законодательства, обязанность по оплате коммунальных платежей у собственника квартиры не может возникнуть ранее государственной регистрации права собственности на эту квартиру. Следовательно, действия ТСЖ «Инициатива» по выставлению истцу счетов на оплату задолженности по коммунальным платежам за период, когда он еще не являлся собственником жилья, являются незаконными. Просил суд признать незаконными действия ТСЖ «Инициатива» по выставлению Горлов Н.Н. счетов на оплату задолженности по коммунальным платежам в размере 4 987 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Обязать ТСЖ «Инициатива» осуществить перерасчет коммунальных платежей в отношении Горлов Н.Н. за период с 2006 года по настоящее время, а так же взыскать с ТСЖ «Инициатива» понесенные судебные расходы. Истец Горлов Н.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, а так же дополнил, что ТСЖ «Инициатива» согласно выписке из ЕГРЮЛ было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, а следовательно выставлять счета на оплату коммунальных услуг не имело право. Представитель ответчика ТСЖ «Инициатива» по доверенности и ордеру от ДД.ММ.ГГГГ адвокат Гриднев В.С., в судебном заседании исковые требования Горлов Н.Н. не признал и пояснил, что в обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ Истец ссылается на ч.2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации права собственности. При этом, по мнению Горлов Н.Н., поскольку право собственности было зарегистрировано за ним лишь ДД.ММ.ГГГГ, а инвестиционный договор не предусматривал обязанности по оплате коммунальных платежей до государственной регистрации права, обязанность по внесению коммунальных платежей возникла у него лишь ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Инициатива» считает доводы и требования, содержащиеся в исковом заявлении Горлов Н.Н. незаконными, необоснованными, основанными на неверном толковании норм материального права и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях. Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ТСЖ «Инициатива» у застройщика - ООО «ЮгСтройИнвест» следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮгСтройИнвест» передало, а Горлов Н.Н. принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. <адрес> Данным актом стороны установили, что квартира была передана Горлов Н.Н. в исправном состоянии, а также был передан комплект ключей от входной двери и определены показания счетчиков электроэнергии, воды и газа. Таким образом, Горлов Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется указанной квартирой на законных основаниях. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей распространение обязанности по оплате коммунальных услуг в равной мере как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях, истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги именно с даты передачи ему квартиры от застройщика по акту приема-передачи - ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд в удовлетворении исковых требований Горлов Н.Н. к ТСЖ «Инициатива» о признании незаконными действий ТСЖ «Инициатива» по выставлению Горлов Н.Н. счетов на оплату задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> за период с 09.12.2006 по 06.09.2007 и обязательстве ТСЖ «Инициатива» осуществить перерасчет коммунальных платежей в отношении Горлов Н.Н. за период с 2006 года по настоящее время отказать полностью. Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Горлов Н.Н. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В обоснование заявленных требований истец указывает, что на основании Инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ Истец ссылается на ч.2 ст. 153 ЖК РФ, согласно которой, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации права собственности. При этом, по мнению Горлов Н.Н., поскольку право собственности было зарегистрировано за ним лишь 06.09.2007г., а инвестиционный договор не предусматривал обязанности по оплате коммунальных платежей до государственной регистрации права, обязанность по внесению коммунальных платежей возникла у него лишь 06.09.2007г. Как следует из материалов дела Горлов Н.Н. неоднократно обращался в ТСЖ с заявлениями о производстве перерасчета задолженности, однако каждый раз ему было отказано. Согласно протоколу заседания членов правления ТСЖ жилого <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ №, в качестве оснований для начисления спорной задолженности ТСЖ «Инициатива» ссылается на ст. 10 ЖК РФ, согласно которой, по их мнению, обязанность по оплате коммунальных платежей у истца возникла не с момента регистрации права собственности, а с момента подписания Акта приема-передачи квартиры. В судебном заседании установлено, что Горлов Н.Н. является собственником <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес>. Право собственности на вышеуказанную квартиру было зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Из материалов дела усматривается, что, <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ в <адрес> была приобретена истцом на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ООО «ЮгСтройИнвест». Согласно условиям договора после окончания строительства объекта (многоквартирного дома) и ввода его в эксплуатацию, истцу передается двухкомнатная квартира по Акту приема-передачи. Право собственности на квартиру возникает с момента его государственной регистрации в УЮ «Государственная регистрационная палата СК» (п.2.5.). В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктами 1, 2 ст. 8 Закона №214-ФЗ предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Закона №214-ФЗ). Передача построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у лица титулов владения и пользования вновь созданным объектом. С указанного момента оно вправе обратится с заявлением о регистрации своего права собственности на жилое помещение. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает право распоряжения принадлежащим ему имуществом. Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости с момента подписания передаточного акта, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права. В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства. С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Из пп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Пунктом 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Вместе с тем в ст. 153 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях. Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что с даты подписания акта передачи, предусмотренного договором, заключаемым обществом с "Инвесторами", у последних возникает право пользования вновь созданным объектом недвижимости, равно как и обязанность по оплате коммунальных услуг, предоставляемых собственнику в процессе пользования им своим имуществом, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. Из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, полученного ТСЖ «Инициатива» у застройщика - ООО «ЮгСтройИнвест» следует, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЮгСтройИнвест» передало, а Горлов Н.Н. принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, № Данным актом стороны установили, что квартира была передана Горлов Н.Н. в исправном состоянии, а также был передан комплект ключей от входной двери и определены показания счетчиков электроэнергии, воды и газа. Таким образом, Горлов Н.Н. с 09 декабря 2006 года владеет и пользуется указанной квартирой на законных основаниях. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей распространение обязанности по оплате коммунальных услуг в равной мере как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях, истец обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги именно с даты передачи ему квартиры от застройщика по акту приема-передачи т.е. с ДД.ММ.ГГГГ. Довод истца о том, что Акт приема-передачи был подписан не ДД.ММ.ГГГГ, а позднее ДД.ММ.ГГГГ, суд не принимает во внимание, поскольку в материалы дела представителем ответчика ТСЖ «Инициатива» была представлена копия акта приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, которая свидетельствует о том, что Горлов Н.Н. принял <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, № Суд так же не принимает во внимание довод истца, о том, что обязанность по оплате коммунальных расходов возлагается с момента возникновения права собственности, поскольку считает его несостоятельным, та как с момента подписания акта приема-передачи Горлов Н.Н. получил право пользования созданным объектом недвижимости, следовательно, с указанного момента он становится фактическим пользователем коммунальных услуг и несет обязанность по их оплате. Доводы Горлов Н.Н. о том, что ТСЖ «Инициатива» согласно выписке из ЕГРЮЛ было зарегистрировано 17.07.2007 года, а следовательно выставлять счета на оплату коммунальных услуг не имело право, суд так же считает необоснованными и не принимает их во внимание, поскольку в материалы дела представлен устав ТСЖ «Инициатива» утвержденный общим собранием членов товарищества собственников жилья 09.12.2006 года, который подтверждает факт создания товарищества в 2006 году. Более того, истцом при подаче настоящего искового заявления был пропущен срок исковой давности для предъявления иска в суд. Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Из представленного Горловым Н.Н. искового заявления, а так же его пояснений в судебном заседании, следует, что о выставлении ему счетов на оплату коммунальных платежей за период с 09.12.2006г. по 06.09.2007г. он узнал более трех лет назад. О данном факте также свидетельствует приложенное истцом к иску заявление на имя председателя ТСЖ «Инициатива» от ДД.ММ.ГГГГ о производстве перерасчета. При этом, Горлов Н.Н. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с настоящим иском лишь в ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о пропуске истцом срока исковой давности. В соответствии с частью 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Таким образом, Горлов Н.Н. следует отказать в удовлетворении заявленных исковых требований и также по причине пропуска срока исковой давности. На основании вышеизложенного исковые требования Горлов Н.Н. о признании незаконными действий ТСЖ «Инициатива» по выставлению ему счетов на оплату задолженности по коммунальным платежам в размере 4 987 руб. за период с 09.12.2006 года по 06.09.2007 года, обязательстве ТСЖ «Инициатива» осуществить перерасчет коммунальных платежей в отношении Горлов Н.Н. за период с 2006 года по настоящее время и взыскании судебных расходов не подлежат удовлетворению. В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Горлов Н.Н. к ТСЖ «Инициатива» о признании незаконными действий ТСЖ «Инициатива» по выставлению счетов на оплату задолженности по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обязательстве ТСЖ «Инициатива» осуществить перерасчет коммунальных платежей в отношении Горлов Н.Н. за период с 2006 года по настоящее время и взыскании судебных расходов – отказать. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей кассационной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение 10 дней. Судья Санеев С.О.