Дело №2-3386/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 июня 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И., при секретаре Дорохиной И.Н., с участием представителя истца Кузякиной О.В. – Костюковой С.В., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Кузякиной О.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Кузякина О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею была выполнена перепланировка указанной квартиры, выразившаяся в увеличении площади кухни пом.№4 за счет части площади жилой комнаты пом.№3, части площади коридора пом.№5 и площади встроенного шкафа; увеличение площади коридора пом.№5 за счет части площади жилой комнаты пом.№3. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истица получила Техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебном заседании представитель истца Кузякиной О.В. – Костюкова С.В., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила суд сохранить <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии. Истец Кузякина О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Бойцова Е.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ. В связи с изложенным, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и представителя ответчика. Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Кузякиной О.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, Кузякиной О.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес>, выдано ДД.ММ.ГГГГ). Судом установлено, что истицей с целью улучшения жилищных условий была выполнена перепланировка указанной квартиры, выразившаяся в увеличении площади кухни пом.№4 за счет части площади жилой комнаты пом.№3, части площади коридора пом.№5 и площади встроенного шкафа; увеличение площади коридора пом.№5 за счет части площади жилой комнаты пом.№3. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка перегородки с демонтажем дверных блоков между жилой комнатой пом.№3, кухней пом.№4 и коридором пом.№5; - разборка конструкций встроенного шкафа; - возведение перегородки со смещением с устройством дверного проема и установкой дверного блока между жилой комнатой пом.№3, кухней пом.№4 и коридором пом.№5; - возведением части перегородки со смещением между кухней пом.№4 и жилой комнатой пом.№3; - утепление ограждающих конструкций лоджии и остекление лоджии; - демонтаж оконного и балконного дверного блоков, без разборки подоконного простенка, без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из жилой комнаты пом.№1 на лоджию); - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. В результате перепланировки общая и жилая площадь квартиры уменьшилась. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что перепланировка <адрес> выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, указанная квартира состоит из трёх жилых комнат, имеет общую площадь 64,4 кв.м., жилую площадь 38,3 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Кузякиной О.В. – удовлетворить. Сохранить <адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 38,3 кв.м. в перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.И. Лукьянченко