Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд

в составе:

председательствующего судьи Шевелева Л.А.

при секретаре Махотиной В.А.

с участием:

истца Жукова АН

представителя Комитета градостроительства администрации <адрес> Бойцова ЕА по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Жукова АН к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя, с участием третьего лица МУП «Земельная палата» г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

У С Т А Н О В И Л:

Жукова АН обратилась в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес>, с участием третьего лица МУП «Земельная палата» <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своих требований указала, что по инвестиционному договору, № от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, приобрела у ООО «ЮгСтройИнвест» <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, корпус 2. Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, за ней было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру, общей площадью 73,6 кв.м, жилой площадью 47,8 кв.м, состоящую из трех жилых комнат, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации №.

В 2007 году Жукова АН произвела перепланировку квартиры. Перепланировкой выполнено: объединение жилой комнаты и кухни в одно помещение – кухню-столовую помещение №. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между кухней-столовой помещением № и коридором помещением №; увеличение ширины дверного проема в перегородке между коридором помещением № и кухней – столовой помещением №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры уменьшилась и по данным технического паспорта на квартиру, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ она составляет не 73,6 кв.м., а 70,6 кв.м. Из них жилая площадь 28,4 кв.м., вспомогательная 42,2 кв.м.

Исходя из технического заключения МУП «Земельная палата» <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес>, по улице 50 лет ВЛКСМ, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в жилом <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, однако заявление Жукова АН в Комитет градостроительства администрации <адрес> о согласовании самовольно выполненной перепланировки <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ в <адрес> оставлено без удовлетворения.

Истец просит суд сохранить в перепланированном состоянии <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ в <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, площадью 15,5 кв.м., 12,9 кв.м., кухни-столовой 28 кв.м., ванной 2,5 кв.м., туалета 1,7 кв.м., коридора 1,2 кв.м., коридора 8,8 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Представитель градостроительного комитета администрации <адрес> Бойцова ЕА в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении, поскольку перепланировка выполнена без соответствующих разрешений.

Представитель третьего лица МУП «Земельная палата» <адрес> в судебное заседание, будучи извещен надлежащим образом не явился, в связи с чем, суд с согласия сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьих лиц МУП «Земельная палата» <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Перепланировкой жилого помещения в силу п. 2. ст. 25 ЖК РФ является изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Основания проведения переустройства и перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что произведенные действия в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, корпус 2 повлекли перепланировку и переустройство, а именно объединение жилой комнаты и кухни в одно помещение – кухню-столовую помещение №. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между кухней-столовой помещением № и коридором помещением №; увеличение ширины дверного проема в перегородке между коридором помещением № и кухней – столовой помещением №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов, которые в соответствии с требованиями жилищного законодательства требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» <адрес> №, от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию объекта недвижимости <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ в <адрес> перепланировкой выполнено: объединение жилой комнаты и кухни в одно помещение – кухню-столовую помещение №. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка перегородки между жилой комнатой и кухней; демонтаж дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между кухней-столовой помещением № и коридором помещением №; увеличение ширины дверного проема в перегородке между коридором помещением № и кухней – столовой помещением №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. Специалисты МУП «Земельная палата» <адрес> пришли к выводу, что несущие и ограждающие строительные конструкции жилого <адрес>, по улице 50 лет ВЛКСМ, в городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес>, в жилом <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Ставрополе, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Перепланировка произведена собственником самовольно, для улучшения условий проживания. Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в ходе перепланировки не затронуты, дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. Предварительного согласия от соответствующих органов на перепланировку не получено. В связи с изменением законодательства, для защиты прав истцу необходимо судебное решение по сохранению квартиры в перепланированном состоянии.

Поскольку самовольной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза жизни и здоровью, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Оснований не доверять техническому заключению суд не имеет.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жукова АН – удовлетворить.

Сохранить <адрес>, в <адрес> по улице 50 лет ВЛКСМ в городе Ставрополе, состоящую из двух жилых комнат, площадью 15,5 кв.м., 12,9 кв.м., кухни-столовой 28 кв.м., ванной 2,5 кв.м., туалета 1,7 кв.м., коридора 1,2 кв.м., коридора 8,8 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный райсуд в течение 10 дней.

Судья Л.А. Шевелев

Копия верна. Судья: