Дело №2-3540/11 Именем Российской Федерации 30 июня 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Аграфениной Л.П., с участием представителя ответчика адвоката Захаровой О.Н., представившей удостоверение № 307 и ордер № 063251 от 16 июня 2011 года, при секретаре Черченко Т.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сокол Е.А. к Сокуренко М.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Истица обратилась в суд с иском о признании ответчика утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В судебном заседании представитель истицы Баранникова С.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила что Сокол Е.А. принадлежит на праве собственности 1-комнатная <адрес>, расположенная в <адрес> в <адрес>, которая приобретена ею на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в реестре сделана запись за номером №. Согласно п. 2.1.3. договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени не исполнила свои обязательства. При этом она выбыла с места регистрации и в настоящее время ее местонахождение не известно. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. В соответствии с требованиями ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Просила суд признать Сокуренко М.В., утратившей право пользования жилым помещением – 1-комнатной квартирой № в <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчицы судебные расходы в размере <данные изъяты> руб. на оплату государственной пошлины. Ответчица Сокуренко М.В.в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась по последнему месту жительства. Представитель ответчика адвокат Захарова О.Н., привлеченная к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера, в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, исследовав обстоятельства дела и доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению на основании ч.1 ст. ст.31 ЖК РФ, в соответствии с которой к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственников в качестве членов семьи. Из представленных доказательств усматривается, что ответчик не относится к той категории граждан, которые признаются членами семьи собственника независимо от того, проживают ли они совместно и ведут ли они общее хозяйство, поскольку ответчик не является родственником истицы, не состоял с ней в семейных отношениях, не имеется доказательств того, что он вселялся в квартиру истицы, вел с ней общее хозяйство, проявлял заботу о собственнике жилого помещения, участвовал в общих расходах. В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. В представленных доказательствах не имеется доказательств вселения ответчика в квартиру, принадлежащую истице на праве собственности, с соблюдением требований ст. 10 ЖК РФ. Как видно из представленных доказательств, истица является собственником квартиры на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В п.2.1.3 указанного договора указано, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована Сокуренко М.В., которая обязуется сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ Это обязательство Сокуренко М.В. нарушила в одностороннем порядке. В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с нарушением владения. Неисполнение ответчиком обязательства по снятию с регистрационного учета, суд рассматривает как нарушение вещных прав истца, которые подлежат восстановлению путем признания ответчицы утратившей право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Сведений о каком-либо соглашении о порядке пользования жилой площадью ответчицей в жилом помещении, принадлежащем истице, не предоставлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Сокол Е.А. удовлетворить. Признать Сокуренко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением квартирой № в <адрес> в <адрес>. Взыскать с Сокуренко М.В. в пользу Сокол Е.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 (двухсот) рублей. Настоящее решение является основанием для снятия Сокуренко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>. На решение может быть подана жалоба в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья подпись Л.П. Аграфенина Копия верна. Судья Л.П. Аграфенина