Дело №2-3722/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И., при секретаре Дорохиной И.Н., с участием : представителя истца Иванниковой Н.А. – Сидоренко И.А., действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Иванниковой Н.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Иванникова Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Ею была выполнена реконструкция указанной квартиры, выразившаяся в следующем: - со стороны торцевого фасада, расположенного перпендикулярно <адрес> выполнена пристройка к квартире, с организацией отдельного входа в квартиру с улицы; - выполнен дверной проём в наружной несущей стене для организации отдельного входа в квартиры со стороны улицы; - демонтирован дверной входной блок (со стороны подъезда); - демонтирован дверной межкомнатный блок и один оконный блок, проёмы заложены кирпичом; - разобраны перегородки, выгораживающие санузел, вследствие чего увеличился размер санузла в плане, за счет присоединения площади коридора; - все окна в квартире заменены на металлопластиковые; - установлено новое инженерное оборудование в санузле; - в кухне смонтирован двухконтурный газовый котел, обеспечивающий автономное горячее водоснабжение и отопление квартиры. Согласно выводам технического заключения № по визуальному обследованию реконструированной <адрес>, выполненного <данные изъяты>, обследуемая квартира соответствует требованиям строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья проживающих в нём людей. Инженерное оборудование квартиры обеспечивает соблюдение требований санитарных норм. Квартира пригодна для постоянного проживания людей. В судебном заседании представитель истца Сидоренко И.А. исковые требования поддержали, просили суд сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии. При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика и представителя третьего лица. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Иванниковой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, Иванниковой Н.А. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Судом установлено, что истцом самовольно было произведено переустройство и перепланировка квартиры, при которых выполнены следующие работы: демонтаж дверных блоков, закладка дверных проемов, демонтаж оконного блока и закладка оконного проема, демонтаж внутренних перегородок, демонтаж и установка санитарно-технического оборудования, установка газового оборудования. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование (переустройство и перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам технического заключения № по визуальному обследованию реконструированной <адрес>, выполненного <данные изъяты>, обследуемая квартира соответствует требованиям строительных норм и правил. Несущие и ограждающие конструкции строения находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не представляют угрозы для жизни и здоровья проживающих в нём людей. Инженерное оборудование квартиры обеспечивает соблюдение требований санитарных норм. Квартира пригодна для постоянного проживания людей. Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» данная квартира состоит из трёх жилых комнат, имеет общую площадь 60,1 кв.м., жилую площадь 40,3 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Иванниковой Н.А. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 40,3 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.И. Лукьянченко