Дело №2-3609/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.,

при секретаре Самоденко С.А.,

с участием истца Ткаченко Р.А., представителя третьего лица председателя ТСЖ «Юпитер» Пономарева Г.А., действующего на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ, третьих лиц Ткаченко И.В., Макарова Г.Г., Макарова М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ткаченко Р.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Ткаченко Р.А. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении квартиры № по <адрес> в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец Ткаченко Р.А. исковые требования поддержал, пояснил, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв. м. по <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве жилья, акта-приема передачи жилья в собственность, запись регистрации №. В 2011 году он произвел перепланировку квартиры, в ходе которой выполнил: присоединение в квартире части помещение общего пользования для размещения жилой комнаты №; увеличение площади жилой комнаты № за счет части площади коридора №; изменение в плане формы туалета №. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между помещением общего пользования и жилой комнатой №; пробивка дверного проема с устройством перемычки во внутренней стене между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема во внутренней стене №; демонтаж дверного и оконных блоков без разборки подоконного подстенка в наружной стене; разборка перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой № и коридором№ и возведение перегородки со смещением с устройством дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; разборка части перегородки туалета № и возведение части перегородки с закруглением туалета №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытие полов. После перепланировки квартира стала трехкомнатной, площадь квартиры увеличилась и стала составлять <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. Согласно техническому заключению МУП «Земельная палата» от ДД.ММ.ГГГГ несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии; конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации; технические решения, принятые при перепланировке квартиры соответствую строительным нормам и правилам, действующие на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Присоединение к квартире части помещения общего пользования для размещения жилой комнаты № произведено с согласия собственников жилых помещений многоквартирного дома и ТСЖ «Юпитер». Просит суд сохранить квартиру № расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя, в судебное заседание не явился, судом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствие со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица председатель ТСЖ «Юпитер» Пономарев Г.А., действующий на основании протокола заседания Правления ТСЖ «Юпитер» от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Ткаченко Р.А., пояснил, что все квартиры дома № по <адрес> находятся в собственности граждан на основании договора о долевом участии в строительстве жилья. Ткаченко Р.А. обратился в ТСЖ «Юпитер» с просьбой дачи разрешении на присоединение половины сушилки к его квартире для увеличения жилой площади. Тот предложил обойти всех жильцов дома и узнать их мнение по поводу перестройки жилого помещения, никто из жильцов не возражал. Перепланировка выполнена правильно, технические и инженерные сети не пострадали, ни вода, ни отопление не проводилось, нарушений правил техники безопасности не выявлено. Сушилкой практически никто из жильцов дома не пользуется, соответственно некому следить за порядком, поэтому ТСЖ «Юпитер» выгодно, когда сушилка переходит в собственность жильцов дома. Просит сохранить квартиру № расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Третье лицо Ткаченко И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Ткаченко Р.А., просила суд сохранить жилое помещение - квартиру №, в <адрес> в перепланированном состоянии.

Третье лицо Макаров Г.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Ткаченко Р.А., пояснил, что он является собственником кв. №, расположенной по <адрес>. Его интересы перепланировка, выполненная Ткаченко Р.А., не затрагивает. До начала перепланировки его мнение выяснялось. Он не против, тем более, что остатками сушильной комнаты никто не пользуется. Просит суд сохранить <адрес> расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Третье лицо Макаров М.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Ткаченко Р.А., пояснил, что он является собственником кв. № расположенной по <адрес>. До начала перепланировки его мнение выяснялось. Просит суд сохранить квартиру № расположенную по <адрес> в перепланированном состоянии.

Суд, выслушав участников, исследовав собранные по делу доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Ткаченко Р.А. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно технического паспорта в квартире № по <адрес> с инвентарным номером №, состоящей из трех жилых комнат, имеющей общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., имеется самовольная перепланировка – пом.№, площадью <данные изъяты> кв.м. оборудовано из мест общего пользования (л.д.14-17).

Из письма ТСЖ «Юпитер» № от ДД.ММ.ГГГГ, а также списка жильцов указанного дома, содержащего их подписи следует, что ТСЖ «Юпитер» и жильцы дома № по <адрес> не возражают против присоединения к квартире №, находящейся по адресу: <адрес> помещения общего пользования площадью <данные изъяты> кв.м., этаж № с дальнейшим использованием под квартиру, а также не возражают против реконструкции и организации дверного проема (л.д.18,19-20).

Как следует из технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> о состоянии несущих строительных конструкций указанного жилого дома после перепланировки квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Земельная палата» (л.д.21-23) перепланировкой было выполнено: присоединение к квартире части помещения общего пользования для размещения жилой комнаты пом.№, увеличение площади жилой комнаты № за счет части площади коридора №; изменение в плане формы туалета №. При переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: возведение перегородки между помещением общего пользования и жилой комнатой №; пробивка дверного проема с устройством перемычки во внутренней стене между кухней № и жилой комнатой №; демонтаж оконного блока с закладкой оконного проема во внутренней стене №; демонтаж дверного и оконного блоков без разборки подоконного подстенка в наружной стене; разборка перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой № и коридором № и возведение перегородки со смещением с устройством дверного блока между жилой комнатой № и коридором №; разборка части перегородки туалета № и возведение части перегородки с закруглением туалета №; ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь увеличилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № в доме № по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания (л.д.21-23).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в квартире, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

На основании изложенного, суд считает исковые требования Ткаченко Р.А. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – квартиры <данные изъяты> по <адрес> в перепланированном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Ткаченко Р.А. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья Н.В. Теппоева