Дело №2-4151/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 июля 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И., при секретаре Дорохиной И.Н., с участием истца Чиндова С.В., третьих лиц: Чиндова А.О., Чиндова С.С., представителя истца Чиндова С.В. – Рехан С.Н., действующего по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Чиндова С.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Чиндов С.В. обратился в суд с исковым заявлением (впоследствии уточненным) к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования истец мотивировал тем, что ему на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», принадлежит <адрес>. Им самовольно было выполнено переустройство и перепланировка указанной квартиры, что выразилось в увеличении площади жилой комнаты пом.№3 за счет ? части площади лоджии с переустройством отопления; увеличение площади кухни пом.№4 за счет ? части площади лоджии с переустройством отопления и газовой плиты. Для согласования переустройства и перепланировки истец обратился в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ему было отказано в согласовании, рекомендовано обратиться в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истец получил Техническое заключение № 414-11 по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебном заседании истец Чиндов С.В., его представитель Рехан С.Н., а также третьи лица Чиндов А.О., Чиндов С.С. исковые требования поддержали, просили суд сохранить <адрес> <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Бойцова Е.А., действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствии, в удовлетворении заявленных исковых требований отказать на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в её отсутствии. Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Чиндова С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, Чиндову С.В. на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП СК «Краевая техническая инвентаризация», принадлежит <адрес>. Судом установлено, что истцом самовольно было выполнено переустройство и перепланировка указанной квартиры, что выразилось в увеличении площади жилой комнаты пом.№3 за счет ? части площади лоджии с переустройством отопления; увеличение площади кухни пом.№4 за счет ? части площади лоджии с переустройством отопления и газовой плиты. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - утепление стенового ограждения лоджии минераловатными плитами типа «урса» и остекление лоджии; - возведение разделяющей перегородки из цементно-стружечной плиты на лоджии; - демонтаж дверных и оконных блоков с разборкой подоконных простенков без увеличения ширины проемов в наружной стене (выходы из кухни пом.№4 и жилой комнаты пом.№3 на лоджию); - демонтаж прибора отопления в кухне пом.№4, установка его на лоджии с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения; - демонтаж прибора отопления в жилой комнате пом.№3, установка его на лоджии с подключением к существующим внутренним сетям теплоснабжения; - демонтаж газовой плиты в кухне, установка её на лоджии с подключением к сетям газоснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры увеличилась. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование (переустройство и перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам технического заключения № 414-11 по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУП СК «Крайтехинвентаризация», данная квартира состоит из трёх жилых комнат, имеет общую площадь 67,7 кв.м., жилую площадь 43,9 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Чиндова С.В. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.И. Лукьянченко