Дело № 2-3527\11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 22 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего по делу судьи Санеева С.О., При секретаре Данченко С.А., С участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности от 01.06.2011 года Шевченко Г.Н., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Гаспарян С.С. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, - УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя обратился в Ленинский районный суд г. Ставрополя с исковым заявлением к Гаспарян С.С. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка, из которого усматривается, что на основании постановления главы города Ставрополя от 31.08.2004 № между комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Арендодатель) и Гаспарян С.С. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 3 года - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям указанного договора, Арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> обход, 51-6 для проведения проектно - изыскательских работ места размещения магазина и станции технического обслуживания автомобилей. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым срок аренды продлен на 364 дня до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится Арендатором -юридическим лицом ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации города Ставрополя, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов: постановления главы города Ставрополя от 29.12.2004 № 6311 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»; постановления Главы города Ставрополя от 21.12.2005 № 5118 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»; постановления Главы города Ставрополя от 09.02.2007 № 374 «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»; постановления Правительства Ставропольского края «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 № 64-П. Однако, оплата по указанному договору Арендатором не производилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Гаспарян С.С. перед комитетом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Гаспарян С.С. перед комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №с от 27 04.2011 с предложением погасить указанную задолженность. Однако, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена. Просили суд взыскать с Гаспарян С.С. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а так же пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шевченко Г.Н. , в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик Гаспарян С.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> (Арендодатель) и Гаспарян С.С. (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: : <адрес> <адрес> целевое назначение земельного участка - «для проведения проектно - изыскательских работ места размещения магазина и станции технического обслуживания автомобилей», площадь данного земельного участка 2100 кв.м.. Согласно п. 2.1 вышеназванного договора срок аренды земельного участка установлен в 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Вышеназванный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись регистрации №. Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано дополнительное соглашение к указанному договору, которым срок аренды продлен на 364 дня до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за землю, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится Арендатором -юридическим лицом ежеквартально равными частями до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 путем перечисления на счет, согласно приложению. Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы администрации <адрес>, принятым в соответствии с действующим законодательством и опубликованного в средствах массовой информации. Базовая ставка размера арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании следующих нормативных актов: - постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в 2005 году»; - постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году»; - постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году»; - постановления <адрес> «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Однако, как усматривается из материалов дела оплата по указанному договору Арендатором не производилась. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Гаспарян С.С. перед комитетом по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> рублей. Кроме того, пунктом 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору предусмотрена пеня в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день неисполнения обязательства. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общая сумма пени составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, общая сумма задолженности Гаспарян С.С. перед комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № составляет <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия №с от 27 04.2011 года с предложением погасить указанную задолженность. Однако, до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате и пени не погашена. Суд принимает расчет, предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которого сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Гаспарян С.С. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. Как усматривается из ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая вышеизложенное, с ответчика Гаспарян С.С. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10218 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Гаспарян С.С. – удовлетворить. Взыскать с Гаспарян С.С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в границах земель <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Гаспарян С.С. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> пеню за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с Гаспарян С.С. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей кассационной жалобой через Промышленный районный суд г. в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение. Судья Санеев С.О.