Дело № 2-3526\11 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 22 июня 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего по делу судьи Санеева С.О., При секретаре Данченко С.А., С участием: представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Плотникова О.Е. , Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя к Дубровской Антонине Ивановне о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, - УСТАНОВИЛ: Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в Ленинский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Дубровская А.И. о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, из которого усматривается, что согласно Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя заключил с ИП Дубровской Антониной Ивановной договор аренды земельного участка в границах города Ставрополя от 23.09.2009 № (кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 474, целевое назначение земельного участка - «для продолжения строительства банкетного зала, кафе, сауны, торговых помещений, автомойки и гостиницы (Литер «А»-1 очередь строительства - гостиница (административный блок) - объект незавершенного строительства)», площадь данного земельного участка 3548 кв.м. (п. 1.1. Договора). Срок аренды земельного участка установлен в 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора аренды определяются сторонами (ст. 421 ГК РФ) в рамках действующего законодательства. В соответствии с условиями договора аренды и ст.ст. 614 и 654 ГК РФ ответчик был обязан вносить арендные платежи в размере и сроки установленные Разделом 3 договора №. Согласно п. 3.5 вышеуказанного раздела, - Арендодатель в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановления главы города Ставрополя имеет право изменять размер арендной Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Плотникова О.Е. , в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Ответчик Дубровская А.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Главы города Ставрополя от 19.08.2009 №, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя (Арендодатель) заключил с ИП Дубровская А.И. (арендатор) договор аренды земельного участка в границах города Ставрополя от 23.09.2009 №. Согласно п.1.1 Договора аренды Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 474, целевое назначение земельного участка - «для продолжения строительства банкетного зала, кафе, сауны, торговых помещений, автомойки и гостиницы (Литер «А»-1 очередь строительства - гостиница (административный блок) - объект незавершенного строительства)», площадь данного земельного участка 3548 кв.м.. Согласно п. 2.2 вышеназванного договора срок аренды земельного участка установлен в 3 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд. В соответствии с условиями договора аренды и ст.ст. 614 и 654 ГК РФ ответчик был обязан вносить арендные платежи в размере и сроки установленные Разделом 3 договора №. Согласно п. 3.5 вышеуказанного раздела Арендодатель в одностороннем порядке на основании федерального законодательства, а также на основании постановлений главы города Ставрополя, а именно Постановления Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся с собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № – П; Постановления Правительства Ставропольского края «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением края от ДД.ММ.ГГГГ №-П, имеет право изменять размер арендной платы. Согласно пункта 3.4 указанного выше договора арендные платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально равными частями в полном объеме в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. В соответствии с п. 2.2 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно 2.1. Договора аренды, стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды, ответчиком систематически допускались нарушения сроков и размера внесения арендных платежей за пользование земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 5.3. договора аренды, Арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя в адрес ответчика была направлена претензия от 28.03.2011 № 06-146-16з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением явиться в комитет для проведения сверки расчетов, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. Однако до настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам и пени не погашена. Суд принимает расчет, предоставленный истцом и не оспоренный ответчиком, согласно которого сумма, подлежащая взысканию, составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Дубровская А.И. о взыскании образовавшейся задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> д, в квартале 474, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению. Как усматривается из ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая вышеизложенное, с ответчика ИП Дубровская А.И. в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к Дубровская А.И. – удовлетворить. Взыскать с ИП Дубровская А.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> д, в квартале 474, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей. Взыскать с ИП Дубровская А.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> образовавшуюся пеню по договору аренды земельного участка в границах <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей. Взыскать с ИП Дубровская А.И. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей. Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд подачей кассационной жалобой через Промышленный районный суд г. в течение 10 дней, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение. Судья Санеев С.О.
платы: Постановлением Правительства СК «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся с собственности Ставропольского края, и земельных участков государственная собственность на которые не разграничена» от 16.04.2008 года №64 – П; Постановление Правительства Ставропольского края «О внесении изменений в порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденный постановлением края от ДД.ММ.ГГГГ №-П. Согласно пункта 3.4 указанного выше договора арендные платежи должны вноситься ответчиком ежеквартально равными частями в полном объеме в срок до 15.03, 15.06, 15.09, 15.11 текущего года. В соответствии с п. 2.2 Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Согласно 2.1. Договора аренды, стороны устанавливают, что условия настоящего Договора применяются к правоотношениям, возникшим до заключения настоящего Договора, начиная с ДД.ММ.ГГГГ В нарушении условий договора аренды, ответчиком систематически допускались нарушения сроков и размера внесения арендных платежей за пользование земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, за невнесение арендной платы в установленный договором срок согласно условиям договора п. 5.3. «Арендатор за нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды выплачивает пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки», начисляется пеня. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит погашению в полном объеме. Таким образом, общий долг составил <данные изъяты> рублей. Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ №з с уведомлением о наличии образовавшейся задолженности и предложением явиться в комитет для проведения сверки расчетов, подписания акта сверки расчетов и погашения задолженности. До настоящего времени ответчиком задолженность по арендным платежам и пени не погашена. Просил суд взыскать с ИП Дубровская А.И. в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя образовавшуюся задолженность арендной платы по договору аренды земельного участка в границах г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного по адресу: <адрес> д, в квартале 474, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.