Дело № 2- 4124/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июля 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: Председательствующего судьи Юрина И.С. при секретаре Писаревой Т.А., с участием представителя ответчика ТСЖ «Параллель» адвоката Игнатьева Д.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подопригора Сергея Васильевича к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение, УСТАНОВИЛ: Истец Подопригора С.В. обратился в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью № кв. метров, акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено. В обоснование исковых требований истец Подопригора С.В. указал, что ДД.ММ.ГГГГ, им, Подопригора С.В., с гражданином Калашниковым Владимиром Алексеевичем, был заключен договор об уступке прав и перевода долга по договору долевого участия на строительство жилого дома (нежилых помещений) №-Н от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно, данного договора Калашников В.А. уступил истцу Подопригора С.В., права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №-Н от ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение №, общей площадью № кв. м., расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, по адресу <адрес>. Договор долевого участия на строительство жилого дома (нежилых помещений) № -Н от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен гражданином Калашниковым В.А., который согласно справки ТСЖ «Параллель» от ДД.ММ.ГГГГ произвел их полную оплату. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом был согласован с застройщиком – ТСЖ «Параллель». Расчеты между сторонами произведены в полном объеме, в связи с чем, ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ выдало истцу справку о полной оплате нежилого помещения. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 5.1.1. договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Параллель» фактически является застройщиком объекта и с января 2005 года, начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные квартиры, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании генеральной доверенности от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, все строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ, выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова Владимира Алексеевича. Строительство дома с 2005 года затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался. Сейчас дом построен, однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя, данную задолженность гарантировало погасить ООО «Домострой». ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано.Нежилое помещение передано мне от ТСЖ «Параллель» под отделку. Руководство ТСЖ «Параллель» не может пояснить, когда ориентировочно будет сдан в эксплуатацию дом и устранены недоделки оставленные ООО «Домострой».Таким образом, считает, что с его стороны, все обязательства по договору были исполнены надлежащим образом. Дом до сих пор не сдан в эксплуатацию, хотя согласно пп. 5.1.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ, плановый срок сдачи дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку срок окончания строительства ответчиком нарушен, истец просил признать за ним право собственности на указанные нежилые помещения. В судебное заседание истец Подопригора С.В., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил удовлетворить иск в полном объеме. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В судебном заседании представитель ответчика ТСЖ «Параллель» адвокат Игнатьев Д.В., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о признании за Подопригора С.В. права собственности на нежилое помещение №, расположенное на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме с встроенно-пристроенными помещениями № по <адрес>, общей площадью 81.5 кв. метров признал в полном объеме, пояснил, что спорные нежилые помещения не обременены правами третьих лиц, в связи, с чем признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, на основании генеральной доверенности, выданной ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы на объекте до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой» под руководством директора Калашникова В.А. Ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией <адрес> и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию не имеет возможности. Просил суд вынести решение об удовлетворении требований Подопригора С.В. в соответствие с законом. Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Судом установлено, что между гражданином Калашниковым В.А. с одной стороны, и ТСЖ «Параллель», с другой ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор долевого участия в строительстве нежилых помещений №-Н, суть которого состоит в участии Калашникова В.А. в долевом строительстве, в виде инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений с целью строительства нежилого помещения в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по адресу: <адрес>, в городе Ставрополе. После достижения указанной цели гражданин Калашников В.А. должен был приобрести право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Срок сдачи в эксплуатацию завершенного строительством многоквартирного жилого дома согласно договора №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, был установлен не позднее 1-го ноября 2009 года. Во исполнение пунктов указанного договора Калашников А.В. полностью и в срок внес денежные средства в ООО «Домострой», чем полностью исполнил свои обязательства по договору. ДД.ММ.ГГГГ, гражданин Калашников В.А., договором об уступке прав и перевода долга по договору долевого участия на строительство жилого дома (нежилых помещений) №-Н от ДД.ММ.ГГГГ, уступил права на спорное помещение истцу Подопригора С.В.. Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, что признается ответчиком ТСЖ «Параллель» и подтверждается представленными суду справками ТСЖ «Параллель» о полной оплате истцом стоимости нежилых помещений. ТСЖ «Параллель» с января 2005 года начало строить многоквартирный дом, по адресу: <адрес>, в котором находятся спорные нежилые помещения, на основании постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Товарищество Собственников Жилья «Параллель» фактически является застройщиком объекта – многоквартирного жилого дома с встроено-пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес>. Судом установлено, что у ТСЖ «Параллель» не имелось лицензии на строительство и возможности самостоятельно строить дом, и на основании генеральной доверенности, от ТСЖ «Параллель», выданной ДД.ММ.ГГГГ, строительно-монтажные работы на объекте, до ДД.ММ.ГГГГ выполняло ООО «Домострой», под руководством директора Калашникова В.А. Строительство объекта ООО «Домострой» затянулось, и срок его окончания неоднократно откладывался (срок окончания строительства, установленный ООО «Домострой» был – 2- 3-й квартал 2007 года). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домострой» было ликвидировано, что подтверждено свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица 50 №, выданным Межрайонной инспекции ФНС № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время строительство дома завершено, что подтверждается справкой и кадастровым паспортом на спорные нежилые помещения, и на объект, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» однако, по сей день, он не сдан в эксплуатацию, ввиду отсутствия продленного разрешения на строительство, которое истекло ДД.ММ.ГГГГ, и которое не продлено, ввиду наличия задолженности ТСЖ «Параллель» по арендной плате за земельный участок под домом перед КУМИ гор. Ставрополя. Суд принимает во внимание доводы представителя ТСЖ «Параллель» Игнатьева Д.В. о том, что ввиду отсутствия у ТСЖ в настоящий момент денежных средств, пояснить, когда будет погашен долг по аренде перед администрацией г. Ставрополя и когда надлежащим образом будут оформлены разрешительные документы необходимые для сдачи дома в эксплуатацию, ни он, ни руководство ТСЖ, не могут. В связи с этим сообщить суду, об ориентировочном сроке фактической сдачи дома в эксплуатацию он не может. Из заключения государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ГУ СК «Государственная экспертиза в сфере строительства» следует, что проект «Многоквартирный жилой дом с встроено-пристроенными помещениями, расположенный по адресу: <адрес>» с общим количеством этажей - 9, 10 единиц, и с количеством жилых этажей – 8, 9 единиц соответствует требованиям строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм. В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Суд считает установленным, что невыполнение ответчиком своих договорных обязательств нарушает имущественные права истца Подопригора С.В.: правомочия собственника – владение, пользование и распоряжение, поскольку он оплатил стоимость нежилых помещений в полном объеме. В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Поскольку в данном случае признание иска Подопригора С.В. представителем ТСЖ «Параллель» Игнатьевым Д.В. не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом Подопригора С.В. требований. В соответствии со ст.ст. 90, 103 ГПК РФ с истца подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в сумме <данные изъяты> рублей. Руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Подопригора Сергея Васильевича к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить. Признать за Подопригора Сергеем Васильевичем право собственности на нежилое помещение №, литер «А», инвентарный номер <данные изъяты>, расположенное на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 81.5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено). Взыскать с Подопригора Сергея Васильевича в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей. Настоящее решение суда является основанием для Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации права собственности за Подопригора Сергеем Васильевичем на нежилое помещение №, литер «А», инвентарный номер №, расположенное на 1-м этаже в многоквартирном жилом доме со встроено-пристроенными помещениями по <адрес>, общей площадью 81.5 кв. метров (акт приемочной комиссии не представлен, разрешение на возведение 9-ти этажного многоквартирного жилого дома не предъявлено). Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Промышленный районный суд в течение 10 суток. Судья Юрин И.С. Копия верна. Судья. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Судья.