Дело №2-4544/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 09 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И., при секретаре Дорохиной И.Н., с участием истца Лисовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Лисовой А.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Лисовая А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, ею было выполнено переустройство и перепланировка указанной квартиры, выразившаяся в объединении жилой комнаты пом. №1 и коридора пом. №4 в одно помещение с условным делением на зоны; увеличение площади кухни пом. №2 за счет площади балкона; переустановка прибора отопления из кухни пом. №2 на балкон. Для согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения истец обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ей было отказано в согласовании и разъяснено право обратиться по данному вопросу в суд. Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находится удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Также, переустановка прибора отопления была согласована с ООО «Внутренние тепловые системы», а также с ООО «Управляющая компания-1». В судебном заседании истец Лисовая А.В. исковые требования поддержала, просила суд сохранить <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил, в связи с чем суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствии. Суд, выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Лисовой А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, Лисовой А.В. на праве собственности принадлежит <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №. Судом установлено, что истцом самовольно было произведено переустройство и перепланировка квартиры, выразившаяся в объединении жилой комнаты пом. №1 и коридора пом. №4 в одно помещение с условным делением на зоны; увеличение площади кухни пом. №2 за счет площади балкона; переустановка прибора отопления из кухни пом. №2 на балкон. При перепланировке и переустройстве произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - разборка перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой пом. №1 и коридором пом. №4; - утепление стенового ограждения балкона эффективным утеплителем (плитами пенополистирола) и остекление балкона; - демонтаж прибора отопления в подоконной нише в кухне пом. №2, установка его на балконе с подключением к существующей внутренней сети теплоснабжения; - демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из кухни пом.№2 на балкон); - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройстве <адрес> общая площадь квартиры увеличилась, жилая площадь квартиры не изменилась. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование (переустройство и перепланировка) жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес> в <адрес>, несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находится удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес> в <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. Согласно техническому паспорту объекта недвижимости – <адрес>, а также справке № от ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК «Крайтехинвентаризация» данная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилую площадь 16,7 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Лисовой А.В. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 16,7 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.И. Лукьянченко