Дело №2-4813/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 15 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: Председательствующего - судьи Лукьянченко В.И., при секретаре Дорохиной И.Н., с участием представителя истца Строгой А.С. – Якушенко Р.А., действующего по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по исковому заявлению Строгой А.С. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Строгая А.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения – <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования истица мотивировала тем, что ей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> <адрес>. С целью улучшения жилищных условий, ею за свой счет и своими силами самовольно было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, что выразилось в увеличении площади жилой комнаты пом.№2 за счет части площади лоджии; увеличении площади кухни пом.№3 за счет части площади лоджии. Для согласования самовольно выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения Строгая А.С. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя, однако ей было отказано в согласовании и разъяснено право обратиться по данному вопросу в суд. В МУП «Земельная палата» г. Ставрополя истица получила Техническое заключение № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, согласно выводам которого, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебном заседании представитель истца Строгой А.С. – Якушенко Р.А., действующий по доверенности, исковые требования поддержал, просил суд сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец Строгая А.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии. Представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомил. В связи с изложенным, суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца Строгой А.С. и не явившегося представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Строгой А.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Как усматривается из материалов дела, Строгой А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес>. Судом установлено, что с целью улучшения жилищных условий, Строгой А.С. за свой счет и своими силами самовольно было произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, что выразилось в увеличении площади жилой комнаты пом.№2 за счет части площади лоджии; увеличении площади кухни пом.№3 за счет части площади лоджии. При перепланировке и переустройстве выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: - утепление стенового ограждения лоджии; - возведение разделяющей деревянной перегородки на лоджии; - демонтаж дверного и оконного блоков с разборкой подоконного простенка без увеличения ширины проема в наружной стене (выход из жилой комнаты пом.№2 на лоджию); - демонтаж оконного и дверного блоков без разборки подоконного простенка в наружной стене (выход из кухни пом.№3 на лоджию); - демонтаж прибора отопления в жилой комнате, установка его на лоджии с подключением к внутренним сетям теплоснабжения; - ремонт внутренней отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки и переустройства общая и жилая площадь квартиры увеличились. В соответствии с ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. Согласно Правил и норм технической эксплуатации, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно выводам технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, несущие и ограждающие строительные конструкции существующего многоквартирного жилого дома (литер «А») по <адрес> в <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Таким образом, суд приходит к выводу, что переустройство и перепланировка жилого помещения произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью. Согласно техническому заключению № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки и переустройства <адрес> многоквартирном жилом доме (литер «А») по <адрес> в <адрес>, данная квартира состоит из одной жилой комнаты, имеет общую площадь 38,5 кв.м., жилую площадь 21,8 кв.м. На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 Жилищного кодекса РФ ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Строгой А.С. – удовлетворить. Сохранить жилое помещение – <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., жилой площадью 21,8 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение десяти дней. Судья В.И. Лукьянченко