Дело № 2-4498\11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 19 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд города Ставрополя в составе: председательствующего судьи Шарудилова О.Н., при секретаре Карагодиной Е.А. с участием представителя истца Тюрикова В.Н. -Труфановой Т.А.действующей по доверенности от 15.05.2011 г. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тюриков В.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАС- XXI» о расторжении договора долевого участия, Установил: Тюриков В.Н. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СПАС- XXI» о расторжении договора долевого участия в строительстве жилья. В обоснование иска истец указал, ДД.ММ.ГГГГ между Тюриковым В.И. и ООО «СПАС –XXI» был заключен договора долевого участия в строительстве жилья №. По указанному договору застройщик – ООО «СПАС-XXI» принял обязательство по строительству однокомнатной <адрес>, на 3-м этаже по адресу: <адрес>, ул.45 параллель, <адрес>-В. Стоимость <адрес> <данные изъяты> рублей. По условиям договора, ответчик обязан был сдать объект строительства в 3 квартале 2006 г., а истец должен был осуществить финансирование долевого строительства в порядке, предусмотренном п.3.2 договора. Срок действия договора – до полного исполнения сторонами своих обязательств. В соответствии с п. 3.2.1 договора, Тюриковым В.И. было внесено в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства не выполнил – не окончил строительство и до настоящего времени не передал квартиру. В связи с нарушением условий договора, истец просит суд расторгнуть договор о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тюриковым В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «СПАС- XX». Истец Тюриков В.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела. Представитель истца Тюриков В.Н. по доверенности Труфанова Т.А. исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения, иск просила удовлетворить. Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился. В силу части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования Тюриков В.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тюриков В.Н. и ООО «СПАС-XXI» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья №, согласно которому Тюриков В.Н. принял на себя обязательство оплатить стоимость строительства однокомнатной квартиры в строящемся доме по <адрес>-В в сумме <данные изъяты> рублей, а и ООО «СПАС-XXI» сдать дом в эксплуатацию в 3 квартале 2006 г. Также установлено, что до настоящего времени и ООО «СПАС-XXI» не получено разрешение на ввод в эксплуатацию данного дома, жилое помещение Тюриков В.Н. не передано. Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В силу положений части первой статьи 451 ГК РФ изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Часть вторая статьи 451 ГК РФ устанавливает, что если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: - в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; - изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; - исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; - из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. Существенным изменением обстоятельств истец считает изменение срока окончания строительства и как следствие срока передачи квартиры истцу. Суд полагает, что возможность указанных изменений не могла быть известна истцу при заключении договора. То обстоятельство, что застройщик ООО «СПАС-XXI» прекратил строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>В, доказыванию согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ не подлежит, так как является общеизвестным. Поскольку сроки сдачи дома в эксплуатацию нарушены, до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, гос. комиссией не принят, квартира истцу не передана до настоящего времени, следовательно, суд считает, что ответчиком нарушено существенное условие Договора (сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцу). В добровольном порядке ответчик расторгнуть договор отказался, суд, учитывая изложенное, считает требование истца о расторжении договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком, подлежащим удовлетворению в соответствии с положениями ст.ст.450,451 ГК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.55-57,67,167,194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Решение может быть обжаловано в Ставропольский Краевой суд подаче жалобы через Промышленный районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня его вынесения. Судья Шарудилов О.Н.
Исковые требования Тюриков В.Н. - удовлетворить.
Расторгнуть договор долевого участия строительства жилья № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Тюриковым В.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «СПАС- XX».