Дело № 2-4227\11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 12 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Шарудилова О.Н., при секретаре Карагодиной Е.А., с участием представителем истца Ержак Г.В., действующей по доверенности, ответчика Плотниковой (Цыцырук) В.С., рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице Ставропольского филиала ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» к Цыцырук В.С. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице Ставропольского филиала ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» обратился в суд с исковым заявлением к Цыцырук В.С. в котором просит: Взыскать с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Взыскать с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью Жилого <адрес>,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и Земельный участок, из земель населенных пунктов, для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Цыцырук В.С. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). Иск мотивирован следующим. ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» ОАО и Цыцырук В.С., являющейся заемщиком, был заключен Договор стабилизационной кредитной линии №/СКЛ/26С-015, по условиям которого Заемщику была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором Заемщику были предоставлены денежные средства частями (далее - траншами). Транши были выданы в течение 12 месяцев с момента подписания договора СКЛ на общую сумму <данные изъяты> копеек) в порядке, установленном указанным графиком выплат погашения стабилизационного займа к договору СКЛ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Предоставленные Заемщикам по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору СКЛ, Залогодателем Цыцырук В.С. был передан в последующий залог Жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком №/ДПИ/26С-015 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор о последующей ипотеке).Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщика очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней Кредитор, руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п. 1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору СКЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В судебном заседании представитель истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) в лице Ставропольского филиала ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» по доверенности Ержак Г.В. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просит их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании ответчик Цыцырук В.С. (Плотникова) В.С. не отрицала тот факт, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» ОАО был заключен Договор стабилизационной кредитной линии, по условиям которого была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ей были предоставлены денежные средства частями. Транши были выданы в течение 12 месяцев с момента подписания договора СКЛ на общую сумму <данные изъяты> в порядке, установленном указанным графиком выплат погашения стабилизационного займа к договору СКЛ. Просит на основании ст.333 ГК РФ уменьшить пеню за просроченные к уплате проценты. Суд, выслушав представителя истца, ответчика изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему. В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении. Судом установлено, что между и истцами и ответчиком заключен договор стабилизационной кредитной линии №/СКЛ/26С-015, по условиям которого Заемщику была открыта кредитная линия на погашение подлежащих оплате просроченных и текущих ежемесячных платежей по Договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором Заемщику были предоставлены денежные средства частями (далее - траншами). Транши были выданы в течение <данные изъяты> месяцев с момента подписания договора СКЛ на общую сумму <данные изъяты>) в порядке, установленном указанным графиком выплат погашения стабилизационного займа к договору СКЛ, что подтверждается Выпиской из лицевого счета с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Предоставленные Заемщикам по договору СКЛ денежные средства подлежат возврату в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств Заемщика по договору СКЛ, Залогодателем Цыцырук В.С. был передан в последующий залог Жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, на основании п. 1.7. договора СКЛ, Договора о последующей ипотеке жилого дома с земельным участком №/ДПИ/26С-015 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор о последующей ипотеке).Последующая ипотека была зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующими отметками на Договоре о последующей ипотеке. Вместе с тем, Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора СКЛ установлена неустойка в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В связи с просрочкой оплаты Заемщика очередного ежемесячного платежа по договору СКЛ более чем на 30 календарных дней Кредитор, руководствуясь п.4.4.1. договора СКЛ, п. 1.8. Договора о последующей ипотеке, п.2 ст.811 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ предъявил Заемщику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору СКЛ. При предъявлении такого требования Заемщик в силу п.4.1.4. Договора СКЛ был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2 договора СКЛ проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Общая сумма задолженности ответчика перед истцом по договору СКЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> копеек, в том числе: <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Судом проверен представленный истцом расчет иска и признан правильным. Однако суд считает, что исковые требования о взыскании пени из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - в сумме <данные изъяты> рублей подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Суд, в соответствие со ст.333 ГК РФ считает обоснованным уменьшение суммы пени, подлежащей уплате ответчиком из стоимости заложенного недвижимого имущества на ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков возврата займа, поскольку считает пеню из расчета <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки - в сумме <данные изъяты> рублей завышенной, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает сумму пени до <данные изъяты> копеек. Соответственно, суд уменьшает размер пени, подлежащей уплате ответчиком из стоимости заложенного недвижимого имущества за нарушение сроков возврата займа, до <данные изъяты> от суммы просроченного платежа по займу за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ и по день реализации предмета ипотеки. Кроме того, в силу п. 3.2. договора СКЛ, п.2 ст. 809 ГК РФ на сумму основного долга <данные изъяты> рублей после составления расчета, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере <данные изъяты> % годовых, установленные договором займа. В связи с неисполнением Заемщиком условий Договора займа, договора СКЛ, в том числе, просрочке оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств Кредитор вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки (п.4.4.2. Договора займа, п.7.1. Закладной, п. 4.4.2 договора СКЛ, п. 3.1. Договора о последующей ипотеке, п.1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК). В соответствии с п. 7.3. Закладной, п. 6.11. Договора займа, п. 6.11. договора СКЛ, п. 3.4. Договора о последующей ипотеке, ст. 3 Закона об ипотеке требования Кредитора из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по закладной и проведением процедуры обращения взыскания на Предмет ипотеки и отселению Заемщика и членов его семьи (Залогодателя). Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст. 51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, ст.78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. Денежная оценка предмета ипотеки, согласованная сторонами, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты> рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, в связи с чем данная оценка устанавливается в качестве начальной продажной цены предмета ипотеки. В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) частично. В соответствии со ст.ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением заемщиками своих обязательств по договору истец обращается в суд за защитой нарушенных прав. На основании ст.98 ГПК РФ с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд Р Е Ш ИЛ: Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Цыцырук В.С. - удовлетворить частично. Взыскать с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка <данные изъяты> рублей основного долга (займа); <данные изъяты> рублей процентов за пользование займом; <данные изъяты> рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; <данные изъяты> рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка «ГПБ- Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Цыцырук В.С. в пользу Акционерного банка Обратить взыскание на Предмет ипотеки: Жилой дом, двухэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью Жилого <адрес>,2 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и Земельный участок, из земель населенных пунктов, для строительства жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>; расположенные по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 3 759000 рублей, в том числе цена жилого дома <данные изъяты>0 рублей и земельного участка <данные изъяты> рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Цыцырук В.С. перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество). В остальной части иска - отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течении 10 дней через Промышленный районный суд г. Ставрополя. Судья Шарудилов О.Н.
«ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности (по состоянию на
ДД.ММ.ГГГГ) по договору СКЛ сумму <данные изъяты> копеек, в том числе:
Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование кредитными
средствами по ставке <данные изъяты> % годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> рублей (сумму основного долга по договору СКЛ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.
«ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной
пошлины в размере <данные изъяты> копеек.
«ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму задолженности (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) по договору СКЛ сумму <данные изъяты> копеек, в том числе:
«ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.