РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 04 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре Гома Н. Ю., с участием истца Потапенко Л. Н., представителя истца – Потапенко В. В., представителя ответчика по доверенности – Шейкиной Е. Г. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Потапенко Л. Н. к ООО «Управляющая компания – 3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, УСТАНОВИЛ: Потапенко Л. Н. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания – 3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома. В обоснование иска истца указывает, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Общее собрание собственников жилых помещений в этом доме, как ей стало известно, проведено в форме заочного голосования 30 августа 2010 г. Общее собрание (от 01.02.2006 г., 17.01.2010 г., 30 августа 2010 г., 25.12.2010 г.) между тем, проведено с грубейшими нарушениями положений Жилищного кодекса РФ, регламентирующего порядок подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования. Ей как собственнику жилого помещения не были вручены под роспись бланки «Сообщение» и «Решение» с повесткой дня общего собрания собственников помещений, проведённого в форме заочного голосования (ч.4 ст.45, ч.1-3 ст.47, ч.5,6 ст.48 ЖК РФ); Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, а бланки «Сообщение» и «Решение» были розданы инициатором собрания ФИО1 В указанный срок письменное сообщение о проведении собрания не было направлено ей как собственнику помещения в данном доме заказным письмом или вручено под роспись, инициаторами собрания (ст.ст.45-48 ЖК РФ); В бланках «Сообщение» отсутствует порядок ознакомления с информацией и материалами, которые представлены на данном собрании и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.5 ст. 45 ЖК РФ); В бланках «Сообщение» отсутствуют сведения о лицах, по инициативе которых созывается данное собрание ( п.1 ч.5 ст.45 ЖК РФ). В бланках «Решение» отсутствуют сведения о полномочиях собственника на участие в голосовании, которые должны подтверждаться «Свидетельством о праве собственности на помещение» и документом, удостоверяющим личность (ч.5 ст.45 и ч.3 ст.47 ЖК РФ), а также подписи этих собственников. Из текста бланков «Сообщение» и «Решение», розданных собственникам помещении (от 01.02.2006 г., 17.01.2010 г.,30 августа 2010 г., 25.12.2010 г.) инициатором собрания ФИО1, следует, что в повестке дня общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования не включён вопрос о выборе членов счётной комиссии, председателя собрания, кандидатура секретаря также не указана. В собрании собственников помещений не участвовали представитель муниципального образования (КУМИ) г. Ставрополь, ООО «Вотум-1» магазин «Универмаг», в собственности которых находятся нежилые помещения в многоквартирном доме <адрес> общей площадью более 2000 кв.м.(2000 голосов из 11096,4), так как комитет по управлению муниципальным имуществом г. Ставрополя, ООО «Вотум-1» не участвовали в заочном голосовании этого собрания, как этого требует ч.ч.2-4 ст.45 и ч.ч. 3-6 ст.48 ЖК РФ. Отсутствует полный реестр учёта получения бланков «Сообщение» и «Решение» с данными всех собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме <адрес>, а есть только неполные списки (52 квартиры из 198 квартир) «сведения об уведомлении собственников жилых и нежилых помещений», расположенных в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В этих списках половину данных (54 квартиры из 198 квартир) о вручении собственникам квартир инициатором собрания ФИО1 бланков договоров управления многоквартирным домом № по <адрес>, то есть в данном случае отсутствует кворум (менее 50%), а при отсутствии кворума, решение собрания (52 квартиры) не правомочно и должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме(ч. 3 ст.45 ЖК РФ); В повестке дня отсутствует такой вопрос, как: Обсудить и проголосовать за размер платы «Содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме <адрес>, который определяется общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (п.7 ст. 156 ЖК РФ). В повестке дня отсутствует такой вопрос, как «Обсудить и проголосовать на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования» в соответствии с п.17 Гл. 2 « Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 г. №. Решения, принятые общим собранием не были доведены до собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст.46 ЖК РФ). В нарушение ч. 5. ст. 45 ЖК РФ не сообщалось также, являются ли члены инициативной группы ФИО1, ФИО2, ФИО3, собственниками помещений в нашем доме, так как в соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициаторами проведения собрания могут быть только собственники помещений в указанном доме. Номера своих квартир не указали все трое инициаторов собрания. Подсчёт голосов должен производиться счётной комиссией, в повестке дня такой пункт отсутствует, однако в приложении протокола собрания (от 01.02.2006 г., 17.01.2010 г.,30 августа 2010 г., 25.12.2010 г.) в нарушение ч.2 ст.46 ЖК РФ указан председатель собрания и члены счётной комиссии, хотя общим собранием председатель собрания и счётная комиссия не выбиралась. Кто и как подсчитывал голоса неизвестно. Также общим собранием не могли быть решены вопросы о месте и способе ознакомления с принятыми решениями и о месте хранения принятых решений и протоколов собрания, так как эти вопросы, в нарушение ч.ч. 3,4 ст.4б ЖК РФ, не были поставлены на голосование. В повестке общего собрания (от 01.02.2006 г., 17.01.2010 г.,30 августа 2010 г., 25.12.2010 г.) собственников помещений многоквартирного дома <адрес> по вопросам, поставленных на голосование: В пункте третьем содержится вопрос «Утвердить положение о старшем по дому» не относящийся к компетенции общего собрания (ч.2 ст.44 ЖК РФ) собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул Ленина, а в соответствии с Федеральным и Региональным законодательством РФ находится в компетенции Ставропольской городской Думы и главы г. Ставрополя. Пункт четвёртый - «Выбор старшего по дому» также в соответствии с ч.2 ст.44 ЖК РФ не относится к компетенции общего собрания. Пункт пятый - «Установление ежемесячного вознаграждения старшего по дому» в соответствии со ст.ст.44,156 ЖК РФ не относится к компетенции общего собрания. Вопросы о выборах председателя собрания и счетной комиссии также не заявлены в повестке дня и в соответствии с ч. 2 ст. 46 ЖК РФ «общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания». Таким образом, все вопросы в бланке решения, протоколе (от 01.02.2006 г., 17.01.2010 г., 30 августа 2010 г., 25.12.2010 г.) общего собрания составлены и вынесены на голосование в нарушение закона. Участие в таком «голосовании» недопустимо. В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения собрания и итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме лицами, по инициативе которых было созвано общее собрание, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений», то есть это должно было быть сделано до 20 августа 2010 года. Однако до момента заочного голосования и по окончанию никаких сообщений, ни в какой форме о решениях собрания о результатах голосования информации ей не поступало. В бланках «Уведомление» и «Решение», протокола (от 01.02.2006 г., 17.01.2010 г.,30 августа 2010 г., 25.12.2010 г.) общего собрания собственников, все пункты которого составлены с нарушением ЖК РФ. Однако данное требование закона (ч.4,5 ст. 45 ЖК РФ) инициаторами проведения собрания было проигнорировано. О проведении общего собрания в форме заочного голосования она, как собственник помещения в многоквартирном доме, не извещалась, бланки «Сообщение» и «Решение» не получала. О проведении собрания узнала от соседей (30 августа 2010 г.). Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений изначально нарушены ее права как собственника жилого помещения в указанном доме. Учитывая, что решение по повестке дня, указанной в бланке «Решение» принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме заочного голосования(ч.5 ст.48 ЖК РФ), ее фактически лишили возможности реализовать свои права собственника путём участия в принятии решений общим собранием собственников. Жилищный кодекс РФ предоставляет каждому собственнику помещения в многоквартирном доме право: - знать о проводимом собрании, участвовать в нём, обсуждать и утверждать размер платы на «Содержание и ремонт жилья», обсуждать и утверждать проект договора управления многоквартирным домом (п.1,2,3 ст.162 ЖК РФ), определять уполномоченных лиц собственников помещений многоквартирного дома (п.3.1 ст.44 ЖК РФ), утверждать управляющую организацию - этих прав она незаконно была лишена. Часть 3 ст. 46 Жилищного кодекса РФ обязывает инициатора проведения собрания доводить до сведения всех собственников в доме решения, принятые общим собранием собственников, а также итоги голосования путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении дома, доступном для всех собственников помещений дома, не позднее чем через десять дней со дня принятия таких решений. Между тем о результатах собрания ее, как собственника помещений в доме, инициаторы собрания также не уведомили. Опрос иных собственников помещений в их доме также показывает, что они не принимали участие в указанном собрании, что вызывает сомнения относительно того, имелся ли кворум при проведении голосования. Указанные обстоятельства свидетельствуют о грубом нарушении процедуры подготовки, проведения общего собрания, извещения собственников о проводимом собрании. Вследствие допущенных нарушений порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений нарушены ее права как собственника жилого помещения в доме <адрес>. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, если таким решением нарушены его права и законные интересы. На основании изложенного, просит признать недействительными решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведённого в форме заочного голосования, от 01 января 2006 года, 17 января 2010 года, 30 августа 2010 года, 25 декабря 2010 года. В судебном заседании представитель истицы исковые требования поддержал. В судебном заседании представитель ответчика Шейкиной Е. Г. исковые требования Потапенко Л. Н. не признала, а кроме того заявила ходатайство о применении последствий истечения срока исковой давности, в котором указала, что оспариваемые решения собрания были проведены свыше шести месяцев назад, в то время как п. 6 ст. 46 ЖК РФ установлен срок в шесть месяцев для такого обжалования. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Создание и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов регулируются Жилищным кодексом РФ. В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме расположенном по адресу <адрес>, от 06 сентября 2010года собственниками помещений принявших участие в голосовании было принято решение о заключении договора управления с ООО «Управляющая компания-3» сроком на три года. Каждому собственнику в том числе и Потапенко Л. Н. ООО «Управляющая компания -3» выставляет квитанции о ежемесячной оплате услуг, которые Потапенко Л. Н. оплачивает своевременно. Согласно ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Согласно ст.433 ГК РФ Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. 2. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества Направление ООО «Управляющей компанией -3» квитанций на оплату коммунальных услуг Потапенко Л. Н. является ни чем иным как офертой, т.е. предложением о заключении договора, которое содержит в себе существенные условия, как то объект за который подлежит оплата, его место нахождение, указывается собственник подлежащий произвести оплату, а также сумма подлежащая уплате. Производимая оплата услуг, с подписанием указанной квитанции Потапенко Л. Н. является ни чем иным, как акцептом на выставленную оферту. Из чего следует вывод, что Потапенко Л. Н. принимает условия выставляемые ООО «Управляющая компания- 3» Следовательно с момента оплаты квитанций истица была осведомлена о смене управляющей организации и не была лишена возможности получить информацию на основании чего управляющая организация выставляет ей счета, а так же не была лишена возможности выяснить и все другие вопросы включенные в повестку дня общего собрания собственников помещения многоквартирного дома расположенного по адресу: Ленина, 474. Таким образом, срок на обжалование решения общего собрания на момент обращения Потапенко Л. Н. с иском в суд истек, в связи, с чем заявленные ею требования подлежат отклонению. В соответствии с п. 6 ст. 152 ГПК РФ при установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Потапенко Л. Н. к ООО «Управляющая компания – 3» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья Е. В. Степанова