Дело № 2-4445/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Ставрополь 16 августа 2011 года Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Степановой Е.В., при секретаре Гома Н. Ю., с участием представителя истца по доверенности Чаадаева Е. К., третьего лица Леонтьевой (Туховой) М. В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, УСТАНОВИЛ: ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований истицей указано, что на основании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником 1/3 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 48,6 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/3 доли квартиры принадлежит ее дочери ФИО3, 1/3 доли квартиры принадлежала ее покойному мужу, ФИО5, умершему 10.02.2011 г. В настоящее время она вступает в наследство вышеуказанной долей квартиры. Ранее квартира принадлежала ФИО4, который вселил в нее своего родственника ФИО1. 20.06.2003 г. они купили данную квартиру у ФИО4 по договору купли-продажи, в связи с чем ответчик ФИО1 перестал быть членом семьи собственника жилого помещения. Однако по просьбе ФИО4 они продлили регистрацию ФИО1 24.01.2011 года ФИО4 умер, ответчик ФИО1 продолжает пользоваться квартирой, проживает в ней, с регистрационного учета не снялся. Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом, в силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В соответствии с ч.5 ст.31 Жилищного кодекса РФ до истечения срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника. В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В п.п. «а» п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной и иной материальной помощи. Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. При этом в п.п. «б» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что для признания указанных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником, но и выяснение содержания волеизъявления собственника при их вселении, но и необходимо иметь ввиду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. ФИО1 к числу лиц, указанных в вышеназванной статье ЖК РФ не относится, вселялся в жилое помещение как член семьи бывшего собственника этого помещения ФИО4. Однако после смерти ФИО4 какие-либо отношения между нею и ответчиком прекращены. Соглашения по порядку пользования квартирой домом между нею и ответчиком ФИО1 нет. Они не ведут совместного хозяйства и живут разными семьями, каких-либо алиментных обязательств у нее перед ответчиком нет, взаимной поддержки, в том числе и материальной, друг другу не оказывают, более того между ними сложились неприязненные отношения. Кроме того, дальнейшее нахождение ответчика в квартире невозможно, поскольку ответчик причиняет вред (уничтожает) её имущество, включает громко музыку, чем нарушает покой соседей, о чем ей постоянно поступают жалобы. В настоящее время она желаю распорядиться своим жильем по своему усмотрению. Руководствуясь разъяснениями, данными в п. 13 ранее - названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении с собственником семейных отношений. В соответствии с ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 15.04.2011 года ею ответчику было направлено требование о выселении из жилого помещения в течение 7 дней с момента получения настоящего требования. Ответчик за требованием на почтовое отделение не явился, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и является доказательством, что в добровольном порядке освободить жилое помещение и выселиться ответчик не желает. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. На основании изложенного просит признать ФИО1 прекратившим право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения квартиры по проезду <адрес>. Обязать Федеральную миграционную службу снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по данному адресу. В судебное заседание истица ФИО2 не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствии с участием ее представителя ФИО7 Представитель истицы ФИО7 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ФИО1 к числу родственников истицы согласно ст.31 ЖК РФ не относится. Дальнейшее нахождение в квартире ФИО1 невозможно поскольку он ведет аморальный образ жизни, уничтожает имущество истца, нарушает покой соседей в результате чего постоянно поступают жалобы от соседей. В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка, имеющаяся в материалах дела. Ответчик не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика. Третье лицо ФИО8 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить в полном объеме и дополнительно пояснила, что она истице приходится дочерью и может подтвердить, что ФИО1 не является родственником ни её, ни ее матери. Он проживает в квартире по <адрес> и создает им, то есть собственникам, препятствия в пользовании квартирой. Он постоянно пьет, к нему приходят гости с целью распития спиртных напитков, они уже неоднократно обращались к участковому, но результата нет. Суд, выслушав представителя истицы, третье лицо, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам. ФИО4 являлся собственником квартиры <адрес>, и был прописан по указанному адресу, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 11). По договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продал вышеуказанную квартиру ФИО5, ФИО2 и ФИО3, за которыми было зарегистрировано право на 1/3 долю в праве собственности на квартиру за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) и свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В период, когда указанная квартира принадлежала ФИО4, он временно прописал в ней внука ФИО1, 1978 года рождения, впоследствии регистрация продлевалась, а 05.11.2003года ФИО1был зарегистрирован в данной квартире постоянно, как следует из записей, имеющихся в домовой книге (л.д. 11-13). ФИО4, 1925 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 9). ФИО5, 1954 года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о смерти № (л.д. 10). Единственным наследником, обратившимся к нотариусу на ДД.ММ.ГГГГ, для принятия наследства, оставшегося после смерти ФИО5, является ФИО2, о чем свидетельствует справка, выданная истице нотариусом ФИО9 (л.д. 14). ФИО1 членом семьи ФИО2 никогда не являлся, а являлся родственником предыдущего собственника жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась к ФИО1 с уведомлением о выселении, просила его освободить квартиру <адрес> и сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение 7 дней с момента получения требования (л.д. 15-16). Направленное почтой требование вернулось отправителю в связи с тем, что адресат не явился на почту для его получения (л.д. 17). В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Исходя из смысла ст.ст. 30 и 31 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение членам своей семьи и другим гражданам. В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации. Регистрация осуществляется органами регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (территориальными подразделениями Федеральной миграционной службы России), то есть является административным актом. Согласно смыслу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. Как следует из п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами. В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Членом семьи собственников квартиры - ФИО5, ФИО2 и ФИО3 ответчик не является и не являлся. Ответчик ФИО1 в установленный в уведомлении срок с регистрационного учета не снялся. В силу ст. 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Сам по себе факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не порождает право на данную жилую площадь, а является лишь административным актом. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что проживание ответчика в квартире, принадлежащей истице и ее семье, без предусмотренных законом оснований и вопреки воле собственников помещения нарушает право владения и пользования истца, предусмотренное ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, п. 1 ст. 288 ГК РФ. Если в период действия установленного судом срока права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника право собственности этого собственника на жилое помещение прекращено по тем или иным основаниям (например, в связи со смертью собственника жилого помещения, в результате совершения собственником гражданско-правовых сделок), право пользования данным жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности до истечения указанного срока и он обязан освободить жилое помещение (ч. 5 ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). Если бывший член семьи собственника не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). При таких обстоятельствах требования истца о признании ФИО1 прекратившим право пользования занимаемым жилым помещением и его выселении являются законными и обоснованными, поскольку право пользования ответчиком указанным жилым домом прекращено вследствие перехода права собственности на квартиру истцу и членам ее семьи. В соответствии с п. 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, данный вывод является основанием для снятия ФИО1 с регистрации по адресу <адрес> На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление ФИО2 удовлетворить. Признать ФИО1 прекратившим право постоянного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения квартиры по проезду Фестивальному <адрес>. Обязать Федеральную миграционную службу снять ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по данному адресу. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение 10 дней. Судья Е. В. Степанова Копия верна: Судья Е. В. Степанова