Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Степановой Е. В., при секретаре Гома Н. Ю., с участием: представителя истца по доверенности Филипченко А. Е., представителя ответчика по доверенности – Тарасенко З. В.,, рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ставрополе гражданское дело по иску Надеждин Г. Ф. к ТСЖ «Прогресс» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Надеждин Г. Ф. обратился в суд с иском к ТСЖ «Прогресс» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав следующее. 12.04.2003 г. между Надеждин Г. Ф. и ООО СК «Маяк» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья, согласно которого он принял участие в строительстве жилого дома по <адрес> в <адрес> с правом получения в собственность двухкомнатной квартиры площадью 57,93 кв.м. на 6 этаже в секции Б. Согласно указанному договору он полностью оплатил стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> рублей. ООО СК «Маяк» свои обязательства не выполнил, строительство дома прекратил и в дальнейшем был ликвидирован. Он был вынужден завершать строительство за собственные средства своими силами. Решением Промышленного районного суда г.Ставрополя от 07.02.2005 г. за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства - квартиру № № общей площадью 62,6 кв.м. на 6 этаже в секции «Б» в <адрес> (2-я очередь) по <адрес>. На момент подачи настоящего заявления все работы по строительству дома завершены, коммуникации подключены. МУП «Водоканал» принял сети водопроводу и канализации в полном объеме (справка №011-5929 от 26.11.09). 12.10.2009 года заключен договор №3740 ОАО «Городские электрические сети» с ТСЖ «Прогресс» на электроснабжение дома по <адрес> (2 очередь), выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №044-1103 от 21 сентября 2009 г. 30.04.2009 года заключен договор поставки газа №33-Н-0097/09 ООО «Ставропольрегионгаз» с ТСЖ «Прогресс». 28.10.2009 года заключен договор теплоснабжения №5416С ОАО «Теплосеть» с ТСЖ «Прогресс» на поставку тепловой энергии дому по <адрес>. Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края выдано техническое заключение 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации. 24 февраля 2009 года произведена повторная инвентаризация полной готовности жилого дома по <адрес> (2я очередь), выдан новый технический паспорт дома В результате повторной инвентаризации произошло уточнение площади квартиры. Согласно экспликации общая площадь двухкомнатной квартиры № № составила 54,8 кв.м., жилая площадь 31,1 кв.м., площадь лоджии 3,1 кв.м., площадь лоджии 8,0 кв.м. Для завершения строительства 25 мая 2006 г. дольщики общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Маяк», являющиеся дольщиками строительства жилого <адрес>, создали товарищество собственников жилья «Прогресс». Согласно п.2.1 устава ТСЖ «Прогресс» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Для указанных целей ТСЖ «Прогресс» заключило договор строительного подряда №1 от 28 сентября 2007 года на завершение строительства жилого дома по указанному адресу. С учетом п.п. 3.4.7 положений обзора судебной практики Верховного суда РФ «Обобщение практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» можно сделать вывод о том, что между мной и ООО СК «Маяк» был заключен инвестиционный договор. Он, инвестируя строительство указанного жилого дома, преследовал цель удовлетворение личных семейных (бытовых) нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 2 ст. 212, ч. 1 ст. 213 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поэтому просит суд признать право собственности на построенную в порядке долевого участия квартиру №№, так как такой способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен в ст. 12 ГК РФ. На основании вышеизложенного просит признать за ним, Надеждин Г. Ф., право собственности на завершенное строительством жилое помещение - двухкомнатную квартиру № № общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>. В судебном заседании представитель истца подоверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика ФИО1 признала исковые требования, просила принять признание иска и пояснила, что ей понятно, что в случае принятия судом ее признания иска будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований и в случае неудовлетворения иска в добровольном порядке он может быть исполнен принудительно, с выдачей исполнительного листа. Истец не возражал принять признание иска ответчиком. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно доверенности, имеющейся в материалах дела, представителю ответчика ФИО1 предоставлены полномочия по признанию иска. Определением суда принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебное заседание представитель третьего лица – Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края – не явился, представив пояснения, согласно которым Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края (далее - министерство) ознакомилось с исковым заявлением Надеждин Г. Ф. к ТСЖ «Прогресс» о признании за ним права собственности на завершенное строительством жилое помещение - двухкомнатную квартиру № № общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>. Сообщаем следующее. В 2003 году между ЗАО «Ставропольнефтегазпроект» и ООО СК «Маяк» был заключен договор о передаче последнему функций заказчика по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>. Приняв на себя функции заказчика, ООО СК «Маяк» заключило договор подряда на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу с ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита». С момента передачи функций заказчика ООО СК «Маяк» стало заключать договора долевого участия в строительстве жилья с гражданами. В 2004 году Арбитражным судом Ставропольского края было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО СК «Маяк». Решением лицензионной комиссии Росстроя РФ в 2005 году действие лицензии ООО СК «Маяк» было приостановлено, по решению Арбитражного суда Ставропольского края оно признано банкротом. В отношении генерального директора ООО СК «Маяк» было возбуждено уголовное дело. В результате ведения следственных действий вся исходно-разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект была изъята. Незавершенный строительством объект по <адрес> в <адрес> был выведен из конкурсной массы ООО СК «Маяк» участниками долевого строительства и образовано ТСЖ «Прогресс». Согласно договору подряда с ТСЖ «Прогресс» завершение работ по строительству объекта (работы по внутренней отделке здания и прокладке подводящих инженерных сетей и др.) были выполнены ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита». На момент обращения ТСЖ «Прогресс» в министерство о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, являющегося основанием для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, основные строительно-монтажные работы по возведению здания были завершены. Однако, в связи с тем, что на момент обращения за выдачей вышеуказанного заключения отсутствовала исходно-разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект, министерством было отказано в выдачи вышеуказанного заключения. Одновременно сообщаем, что государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края проведено техническое обследование вышеуказанного объекта капитального строительства, в результате чего выдано техническое заключение № 20.9-ТЗ из которого следует, что готовый строительством объект «Вторая очередь (72 квартиры) 234-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в № квартале <адрес>» является пригодным к эксплуатации. В настоящее время у заявителя не имеется иной возможности, кроме как по решению суда оформить право собственности на законченный строительством объект - жилое помещение (квартиру). На основании изложенного министерство полагает возможным удовлетворить исковое требование заявителя. В соответствии со ст.173, 198 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований и в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. Учитывая изложенное, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Надеждин Г. Ф. удовлетворить. Признать за Надеждин Г. Ф. право собственности на завершенное строительством жилое помещение - двухкомнатную квартиру № № общей площадью 54,8 кв.м., расположенную на 6 этаже жилого <адрес>. Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственной регистрации права собственности Надеждин Г. Ф. на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней, путем подачи жалобы в Промышленный районный суд г. Ставрополя Судья Е. В. Степанова