Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 02 августа 2011 года г. Ставрополь Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: председательствующего судьи Степановой Е. В., при секретаре Гома Н. Ю., с участием: представителя истца по доверенности Филипченко А. Е., представителя ответчика по доверенности – Тарасенко З. В.,, рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Ставрополе гражданское дело по иску Герич И. Я. к ТСЖ «Прогресс» о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л : Герич И. Я. обратилась в суд с иском к ТСЖ «Прогресс» о признании права собственности на квартиру, в обоснование своих требований указав следующее. 01.12.2010 г. по договору купли-продажи квартиры она купила объект незавершенного строительства – квартиру №№ 65 % готовности, распложенную на 4 этаже находящуюся по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним 12.01.2011 г. сделана запись регистрации №, выдано свидетельство № На момент подачи искового заявления все работы по строительству дома были завершены, коммуникации подключены. МУП «Водоканал» принял сети водопровода и канализации в полном объеме (справка №011-5929 от 26.11.09). 12.10.2009 года заключен договор №3740 ОАО «Городские электрические сети» с ТСЖ «Прогресс» на электроснабжение дома по Шпаковской, 115 (2 очередь), выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №044-1103 от 21 сентября 2009 г. 30.04.2009 года заключен договор поставки газа №33-Н-0097/09 ООО «Ставропольрегионгаз» с ТСЖ «Прогресс». 28.10.2009 года заключен договор теплоснабжения №5416С ОАО «Теплосеть» с ТСЖ «Прогресс» на поставку тепловой энергии дому по <адрес>. Государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края выдано техническое заключение 20.9-ТЗ о пригодности жилого дома к эксплуатации. 24 февраля 2009 года произведена повторная инвентаризация полной готовности жилого дома по <адрес> (2я очередь), выдан новый технический паспорт дома В результате повторной инвентаризации произошло уточнение площади квартиры. Согласно экспликации общая площадь трехкомнатной квартиры № № составила 78,1 кв.м., жилая площадь 45,5 кв.м., площадь лоджии 5 кв.м., площадь балкона 4,8 кв.м. Для завершения строительства 25 мая 2006 г. дольщики общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Маяк», являющиеся дольщиками строительства жилого дома <адрес>, создали товарищество собственников жилья «Прогресс». Согласно п.2.1 устава ТСЖ «Прогресс» создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Для указанных целей ТСЖ «Прогресс» заключило договор строительного подряда №1 от 28 сентября 2007 года на завершение строительства жилого дома по указанному адресу. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законодательством не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч. 2 ст. 212, ч. 1 ст. 213 ГК РФ). Согласно части 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Поэтому просит суд признать право собственности на квартиру №№ так как такой способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен в ст. 12 ГК РФ. На основании вышеизложенного просит признать за ней, Герич И. Я., право собственности на завершенное строительством жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № общей площадью 78,1 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого дома <адрес> В судебном заседании представитель истицы Филипченко А.Е. исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении. Представитель ответчика Тарасенко З. В. признала исковые требования, просила принять признание иска и пояснила, что ей понятно, что в случае принятия судом ее признания иска будет вынесено решение об удовлетворении исковых требований и в случае неудовлетворения иска в добровольном порядке он может быть исполнен принудительно, с выдачей исполнительного листа. Истец не возражал принять признание иска ответчиком. В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Согласно доверенности, имеющейся в материалах дела, представителю ответчика Тарасенко З. В. предоставлены полномочия по признанию иска. Определением суда принято признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. В судебное заседание представитель третьего лица – Министерства строительства и архитектуры Ставропольского края – не явился, представив пояснения, согласно которым Министерство строительства и архитектуры Ставропольского края ознакомилось с исковым заявлением Герич И. Я. к ТСЖ «Прогресс» о признании за ней права собственности на завершенное строительством жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № общей площадью 78,1 кв.м., расположенную на 4 этаже жилого <адрес>. В 2003 году между ЗАО «Ставропольнефтегазпроект» и ООО СК «Маяк» был заключен договор о передаче последнему функций заказчика по строительству жилого дома по <адрес> в <адрес>. Приняв на себя функции заказчика, ООО СК «Маяк» заключило договор подряда на строительство жилого дома по вышеуказанному адресу с ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита». С момента передачи функций заказчика ООО СК «Маяк» стало заключать договора долевого участия в строительстве жилья с гражданами. В 2004 году Арбитражным судом Ставропольского края было возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) в отношении ООО СК «Маяк». Решением лицензионной комиссии Росстроя РФ в 2005 году действие лицензии ООО СК «Маяк» было приостановлено, по решению Арбитражного суда Ставропольского края оно признано банкротом. В отношении генерального директора ООО СК «Маяк» было возбуждено уголовное дело. В результате ведения следственных действий вся исходно-разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект была изъята. Незавершенный строительством объект по <адрес> в <адрес> был выведен из конкурсной массы ООО СК «Маяк» участниками долевого строительства и образовано ТСЖ «Прогресс». Согласно договору подряда с ТСЖ «Прогресс» завершение работ по строительству объекта (работы по внутренней отделке здания и прокладке подводящих инженерных сетей и др.) были выполнены ЗАО «Завод стеновых материалов и керамзита». На момент обращения ТСЖ «Прогресс» в министерство о выдаче заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, являющегося основанием для получения разрешения на ввод данного объекта в эксплуатацию, основные строительно-монтажные работы по возведению здания были завершены. Однако, в связи с тем, что на момент обращения за выдачей вышеуказанного заключения отсутствовала исходно-разрешительная, рабочая и исполнительная документация на данный объект, министерством было отказано в выдачи вышеуказанного заключения. Одновременно сообщают, что государственным учреждением архитектуры и градостроительства Ставропольского края проведено техническое обследование вышеуказанного объекта капитального строительства, в результате чего выдано техническое заключение № 20.9-ТЗ из которого следует, что готовый строительством объект «Вторая очередь (72 квартиры) 234-х квартирного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> в № квартале <адрес>» является пригодным к эксплуатации. В настоящее время у заявителя не имеется иной возможности, кроме как по решению суда оформить право собственности на законченный строительством объект - жилое помещение (квартиру). На основании изложенного министерство строительства и архитектуры Ставропольского края полагают возможным удовлетворить исковое требование заявителя. В соответствии со ст.173, 198 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований и в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. Учитывая изложенное, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л : Исковые требования Герич И. Я. удовлетворить. Признать за Герич И. Я. право собственности на завершенное строительством жилое помещение - трехкомнатную квартиру № № общей площадью 78,1 кв.м. расположенную на 4 этаже жилого дома <адрес>. Решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю государственной регистрации права собственности Герич И. Я. на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней, путем подачи жалобы в Промышленный районный суд г. Ставрополя Судья Е. В. Степанова