Дело № 2-4588/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 25 августа 2011 г. г. Ставрополь Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю. с участием представителя истца Григорьевой Т.И. Макеровой В.Т., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя Беляева С.И., действующего на основании доверенности № исх. от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Серга Е.Э. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева Т.И. к комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении нежилых помещений в переустроенном и перепланированном состоянии, У С Т А Н О В И Л: Григорьева Т.И. обратилась в суд с иском о сохранении нежилых помещений № <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии. В обоснование исковых требований Григорьева Т.И. указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира № расположенная на первом этаже <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она на основании проекта осуществила перепланировку и переустройство жилого помещения – квартиры, выполнен перевод жилых помещений под нежилые помещения №, с устройством отдельного выхода, демонтаж мойки и газовой плиты, выполнение внутренней отделки помещений и конструкций полов. Проект выполненной ею перепланировки для перевода жилого помещения в нежилые был согласован Управлением Архитектуры администрации г. Ставрополя. При этом проект был выполнен с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Согласно техническому паспорту на нежилые помещения, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была перепланирована в нежилые помещения. Отклонений от утвержденного проекта перепланировки не имеется. Перепланировка произведена в границах жилого помещения, право собственности на которое зарегистрировано за ней и никем не оспаривается, вновь созданное имущество отсутствует. Однако в настоящее время она не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать за собой право собственности на нежилые помещения № по вышеуказанному адресу, поскольку не имеется согласования органов местного самоуправления в порядке ст. 22, 26 ЖК РФ. На её обращение в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя в согласовании перепланировки и перевода жилого помещения в нежилые было отказано. Считает отказ комитета градостроительства администрации г. Ставрополя в согласовании перепланировки и переустройства с переводом жилого помещения в нежилое необоснованным, поскольку в силу ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение возможен в случае не предоставления определенных документов либо предоставление их в ненадлежащий орган, несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещений, несоответствие проекта перепланировки требования законодательства. Произведенная ею перепланировка жилого помещения не нарушает прочности здания, не ведет к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, перепланировка квартиры не ухудшает условия эксплуатации и проживания жильцов дома. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и здоровью, просит суд сохранить нежилые помещения № <адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. В судебное заседание истец Григорьева Т.И. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие с участием представителя по доверенности. Суд в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившейся истицы. Представитель истца по Григорьевой Т.И. – Макерова В.Т. в судебном заседании исковые требования Григорьевой Т.И., поддержала, дала пояснения аналогичные обстоятельствам изложенным в иске, просила их удовлетворить. Представитель ответчика комитета градостроительства администрации города Ставрополя Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований Григорьевой Т.И., поскольку перепланировка и перевод <адрес> в нежилые помещения № с обустройством отдельного входа произведены истицей без получения на то соответствующих разрешений органа местного самоуправления. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Григорьевой Т.И. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное на первом этаже многоэтажного жилого <адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно техническому паспорту на нежилые помещения, выданному ГУП СК «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> была перепланирована в нежилые помещения №№ 133-139 с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты>. Законом определен перечень документов, необходимых для переустройства, перевода помещения из жилого в нежилое. В силу ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к такому помещению невозможен без использования помещения, обеспечивающего доступ к другим жилым помещениям, то есть предусматривает оборудование отдельного входа-выхода. Квартира, согласно определению, данному в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, такого выхода не имеет. Согласно техническому заключению №, выданному МУП «Земельная палата» ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка произведена Григорьевой Т.И. внутри своего жилого помещения, путем: - демонтажа оконного блока с разборкой части подоконного простенка и установки дверного и оконного блоков в наружной стене; - разборки перегородок с демонтажем дверных блоков в пом. № и пм. №; - возведения гипсокартоновых перегородок с устройством дверных проемов и установкой дверных блоков между пом. № и пом. №, между пом. № и пом. №; - возведения перегородки с устройством дверного проема в пом. №; - демонтажа дверного блока с закладкой дверного проема в перегородке между пом. № и пом. №; - пробивки дверного проема и установки дверного блока в перегородке между пом. № и пом. № - демонтажа мойки и газовой плиты в пом. №; - выполнения внутренней отделки помещений и конструкций полов. Для обеспечения доступа к обустроенному входу-выходу Григорьевой Т.И. выполнен монтаж металлического крыльца и наружной металлической лестницы с ограждением. В результате выполненной Григорьевой Т.И. перепланировки уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме не произошло. Следовательно выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников жилья в многоквартирном доме. Вместе с тем, Григорьевой Т.И. перепланировка и перевод <адрес> из жилого помещения в нежилое выполнены с нарушением установленного законом порядка. Согласно ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения. В соответствии с п.п. 3.17, 3.18 постановления главы города Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя» принятие решений о переводе жилого помещения в нежилое помещение, о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения, входит в полномочия Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя. Как следует из материалов дела Григорьева Т.И. обратилась в орган местного самоуправления для получения согласования проведения перепланировки и перевод жилого помещения в нежилое. В согласовании комитетом градостроительства администрации г. Ставрополя отказано. Согласно техническому заключению №, выданному МУП «Земельная палата» ДД.ММ.ГГГГ, на момент обследования несущие и ограждающие конструкции многоквартирного жилого <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве помещений квартиры № под нежилые помещения № в первом этаже многоквартирного жилого <адрес> соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законные интересы других лиц. В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащими ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В связи с тем, что перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить помещения <адрес> в перепланированном состоянии. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить нежилые помещения № общей площадью <данные изъяты> <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части изменения наименования объекта права, целевого назначения и площади нежилых помещений № <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней. Судья А.Ю. Соколовский Копия верна. Судья: