Дело № 2-3628/11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 31 августа 2011 года г. Ставрополь Судья Промышленного районного суда г. Ставрополя Соколовский А.Ю. с участием представителя истца Григорьевой О.А. Григорьевой А.Г., действующей на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ представителя истца Григорьевой О.А. Волковой Л.Н., действующих на основании доверенности №от ДД.ММ.ГГГГ ответчицы Бондарь И.А., представителя ответчицы Бондарь И.А. адвоката Звягинцева В.В., представившего ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение № при секретаре Серга Е.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда г. Ставрополя гражданское дело по иску Григорьева О.А. к Бондарь И.И. о признании права собственности на земельный участок, взыскании судебных расходов, а также расходов связанных с юридическим оформлением земельного участка, У С Т А Н О В И Л: Григорьева О.А. обратилась в суд с иском к Бондарь И.И. о признании права собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОРГП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> участок №, взыскании судебных расходов и издержек в сумме <данные изъяты>; сумму в размере <данные изъяты>, за возмещение расходов по юридическому оформлению земельного участка и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка. Свои требования истица мотивирует тем, что Григорьева О.А. купила у ответчика Бондарь И.И. земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, участок № в садоводческом некоммерческом товариществе «Виктория», на основании чего заключила и подписала договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, что соответствует ст. 550 ГК РФ, по условиям, которого Продавец продает и передает право собственности, а Покупатель покупает и приобретает право собственности на приобретенный земельный участок. Григорьева О.А. ДД.ММ.ГГГГ оплатила членские и целевые взносы в размере <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме выполнила обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате суммы указанной в п.п. 2.1. п. 2 в размере <данные изъяты>, подтверждением данного факта является, подписанный, между сторонами договор и выданная ответчиком письменная расписка от ДД.ММ.ГГГГ о получении выше указанной суммы. ДД.ММ.ГГГГ Продавец передала Покупателю все документы на земельный участок - это членская книжка, решение собрания о разделе земельного участка, находящегося в коллективно-долевой собственности между членами СНТ «Виктория» от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве собственности на землю в коллективно долевой собственности 145/3 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения главы администрации г. Ставрополя № от ДД.ММ.ГГГГ, а также земельный участок согласно п. 3 договора от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что вышеуказанный земельный участок на момент заключения и подписания договора купли-продажи не был юридически правильно оформлен на Бондарь И.И., её представитель Григорьева А.Г., действующая на основании генеральной доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ, оформила вышеуказанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с действующим законодательством. Расходы за оформление права собственности на земельный участок оплатила истец из собственных денежных средств, что составило сумму в размере <данные изъяты>, на основании договора оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции за акт обследования объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, договора подряда на выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции от ДД.ММ.ГГГГ Более того, когда земельный участок был юридически правильно оформлен на Бондарь И.И., истец заключила основной договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ С ответчиком, был подписан договор был ее доверенным лицом, а ДД.ММ.ГГГГ стороны сдали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на государственную регистрацию в соответствии со ст. 551, 558 ГК РФ и ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. ДД.ММ.ГГГГ Григорьева О.А. получила уведомление о приостановке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним из УФСГРКК по СК. УФСГРКК по СК приостановило регистрацию данной сделки потому, что Бондарь И.И. (собственник земельного участка) ДД.ММ.ГГГГ отменила доверенность, выданную Григорьевой А.Г., таким образом у Григорьевой А.Г. отсутствуют полномочия представлять интересы правообладателя Бондарь И.И., а следовательно, ввиду отмены доверенности осуществить государственную регистрацию не представляется возможным. Также в соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РФ ответчик, обязана была уведомить об отмене доверенности лицо, которому доверенность была выдана, а также известных ей третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность, чего, Бондарь И.И. так же не сделала. С ДД.ММ.ГГГГ и в течение 45 дней, как то установлено ст. 445 ГК РФ ответчик на предложение Покупателя заключить основной договор купли-продажи недвижимости и подать его на государственную регистрацию в УФСГРКК по СК, либо же, чтобы она возвратила все денежные средства в разумный срок выплаченные ей за земельный участок и все расходы, связанные с оформление недвижимости и самой сделки, ответчик ни как не отреагировала, тем самым уклонялась от регистрации договора купли-продажи недвижимости, и не желает возвращать Покупателю денежные средства в размере <данные изъяты>. В судебное заседание истица Григорьева О.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Суд, руководствуясь п. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истицы. Представители истицы Григорьевой О.А. – Волкова Л.Н. иск поддержала, дала пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просила признать за Григорьевой О.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты>, земли населенных пунктов, запись в ОРГП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> участок №, взыскании судебных расходов и издержек в сумме <данные изъяты>; сумму в размере <данные изъяты>, за возмещение расходов по юридическому оформлению земельного участка и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расходов по оплате оценки по определению рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, и государственной пошлины. Представители истицы Григорьевой О.А. – Григорьева А.Г. иск поддержала, и пояснила, что она занимается риэлтерской деятельностью около семи лет. Ее фирма договоры займа не заключает. С Бондарь И.И. она познакомилась через ФИО2, который пояснил, что одна его знакомая хочет продать земельный участок. Она выезжала с ответчицей осматривать земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> Бондарь И.И. и Григорьева А.Г. договорись о цене указанного земельного участка, которая составлял <данные изъяты>. Деньги были переданы Григорьевой А.Г. Бондарь И.И. в присутствии свидетелей ФИО2 и ФИО1 в офисе <данные изъяты> расположенном на <адрес>, там же была написана расписка. Договор купли-продажи указанного земельного участка был оформлен на Григорьеву О.А., поскольку он ей понравился. У Бондарь И.И. на земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> ни каких правоустанавливающих документов не было, кроме членской книжки. Просила признать за Григорьевой О.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОРГП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> участок №, взыскании судебных расходов и издержек в сумме <данные изъяты>; сумму в размере <данные изъяты>, за возмещение расходов по юридическому оформлению земельного участка и государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расходов по оплате оценки по определению рыночной стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, и государственной пошлины Ответчица Бондарь И.И. в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> был приобретен ею еще в ДД.ММ.ГГГГ Бондарь И.И. получила членскую книжку и стала уплачивать членские взносы, однако право собственности на указанный земельный участок ею зарегистрировано не было. Ответчица нуждалась в деньгах, Бондарь И.И. стало известно из объявления в газете, что <данные изъяты> дает деньги под проценты. Ответчица обратилась в <данные изъяты> и заняла <данные изъяты> под залог участка. Григорьева А.Г. заставила ответчицу написать расписку на <данные изъяты>, указанную расписку Бондарь И.И. Григорьевой А.Г. не передала, поскольку в действительности Бондарь И.И. просила только <данные изъяты> и Григорьева А.Г. передала ответчице сначала <данные изъяты>, а через неделю еще <данные изъяты>, то есть Бондарь И.И. получила от Григорьевой А.Г. всего <данные изъяты>. Указанные денежные средства были переданы ответчице под залог земельного участка. Григорьева А.Г. обязала ответчицу написать расписку <данные изъяты>, текст которой ей диктовала Григорьева А.Г.. Земельный участок Бондарь И.И. продавать не собиралась. Истица воспользовалась тем, что ответчица нуждалась в деньгах для закупки товара. Утверждение истицы, что ею были оплачены членские взносы не соответствуют действительности, поскольку все членские взносы были оплачены ответчицей. Доверенность на имя Григорьевой А.Г. была выдана Бондарь И.И. с целью оформления указанного участка на ответчицу, однако Григорьева А.Г. стала оформлять земельный участок на свою мать Григорьеву О.А., с которой Бондарь И.И. не была знакома. Просила в удовлетворении исковых требований Григорьевой О.А. отказать в полном объеме. Представитель ответчицы Бондарь И.И. адвокат Звягинцев В.В. пояснения ответчицы Бондарь И.И. поддержал, просил в удовлетворении исковых требований Григорьевой О.А. отказать в полном объеме. Свидетель ФИО2 в судебном заседании показал, что он знаком с ответчицей Бондарь И.И. более двух лет. Ему известно, что Бондарь И.И. нуждалась в деньгах и с этой она решила продать принадлежащей ей земельный участок. Указанным земельным участком заинтересовалась Григорьева А.Г. Ответчица и Григорьева А.Г. договорились о сделке. Документы на земельный участок у Бондарь И.И. были не в порядке. Он присутствовал при передаче Григорьевой А.Г. денег Бондарь И.И., однако при заключении сделки ФИО2 не присутствовал. Денежные средства передавали с офисе <данные изъяты> расположенном в <адрес>. О том составлялась ли расписка на <данные изъяты> ему ничего не известно. ФИО2 видел документы, а именно договор купли-продажи земельного участка и расписку о получении денежных средств. Ему также известно, что фирма Григорьевой А.Г. не предоставляет займы. Свидетель ФИО1 в судебном заседании показала, что она в конце июня присутствовала при передаче Григорьевой А.Г. денежных средств Бондарь И.И. за приобретаемый Григорьевой А.Г. земельный участок. Бондарь И.И. продавала принадлежащий ей земельный участок, поскольку она срочно нуждалась в денежных средствах. Однако документы на указанный земельный участок у Бондарь И.И. отсутствовали и Григорьева А.Г. согласилась их оформить за отдельную плату. Расписка на сумму <данные изъяты> была написана в ее присутствии, после передачи денежных средств в офисе, расположенном на <адрес>. О том, что между Бондарь И.И. и Григорьевой А.Г. заключался договор займа ей ничего не известно, поскольку она присутствовала при обсуждении условий договора купли-продажи земельного участка. Денежные средства передавала Григорьева А.Г. Бондарь И.И. в сумме <данные изъяты> купюрами по <данные изъяты>. Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что он знаком с ответчицей Бондарь И.И. и ему известно, что в конце лета, поскольку Бондарь И.И. нуждалась в денежных средствах, она решила заложить принадлежащий ей земельный участок. Указанным земельным участком заинтересовалась Григорьева А.Г. Свидетель ФИО3 возил Бондарь И.И., которая показывала Григорьеву А.Г. принадлежащий ей земельный участок. Затем он отвез Григорьеву А.Г. и ответчицу в офис расположенный на <адрес>. Ему известно, что Бондарь И.И. написала Григорьевой А.Г. расписку о получении денежных средств в сумме <данные изъяты>, в последующем ответчица переписала расписку и указала, что она получила <данные изъяты>, однако на самом деле Бондарь И.И. получила от Григорьевой А.Г. <данные изъяты>. При заключении сделки и при передаче денежных средств он не присутствовал, поскольку находился в машине. Суд, выслушав представителя истицы Григорьевой О.А. – Волкову Л.Н., представителя истицы Григорьевой О.А. – Григорьеву А.Г., ответчицу Бондарь И.И., представителя ответчицы Бондарь И.И. адвоката Звягинцева В.В., заслушав показания свидетелей, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему. В судебном заседании было установлено, что ответчик действительно является собственником земельного участка кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> №, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании Бондарь И.И. заключила и подписала договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям данного договора Продавец (Бондарь И.И.) продает и передает право собственности, а Покупатель (Григорьева О.А.) покупает и приобретает право собственности на земельный участок, за вышеуказанный земельный участок продавец получил от покупателя денежные средства в размере <данные изъяты>. Факт получения денежных средств в размере <данные изъяты>, подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО2, ФИО1, а также тем, что продавец передала покупателю правоустанавливающие документы на проданный объект недвижимости, и передала в натуре земельный участок в пользование, владение и распоряжение покупателю, что также подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В судебном заседании установлено, что основной договор купли-продажи недвижимости не был заключен ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок. После оформления документов покупатель известил ответчика об этом, но последний отказался от его заключения. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из смысла и правого содержания приведенной выше нормы закона следует, что договор может считаться заключенным при условии соблюдения сторонами определенной законом формы сделки и достижения соглашения по всем его существенным условиям. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условия о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ). Исходя из приведенной выше нормы закона состоявшийся между сторонами договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ может быть признан предварительным договором купли-продажи недвижимости, поскольку форма его соответствует форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренной законом, так как в нем указаны все существенные условия, необходимые для заключения основного договора. Заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец выразила свое намерение на отчуждение принадлежащего ей на праве собственности земельного участка кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> №. Истицей Григорьевой О.А. представлен отчет № от ДД.ММ.ГГГГ об определении стоимости земельного участка кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты>., земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок №, сделанный СУП по оценке имущества и кадастру недвижимости «Капитал-Сервис» г. Ставрополя, согласно которому стоимость указанного участка составляет <данные изъяты>. Согласно отчету № об определении рыночной стоимости земельного участка кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок №, произведенному независимым оценщиком собственности ФИО4 составляет <данные изъяты> При этом суд при вынесении решения берет за основу стоимость указанного земельного участка определенную сторонами в договоре купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истицы о признании за Григорьевой О.А. права собственности на недвижимое имущество – земельный участок кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> участок № подлежат удовлетворению, поскольку истица взятые на себя обязательства по договору купли продажи исполнила в полном объеме, передала ответчику денежные средства в сумме <данные изъяты>, ответчица же уклоняются от исполнения обязательств. Кроме того, истица Григорьева О.А. считает, что из-за неправомерных действий ответчика, ей были причинены следующие убытки: на оформление земельного участка и регистрацию сделки договора купли-продажи недвижимости израсходованы денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается, договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на представительство в суде в размере <данные изъяты>, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере <данные изъяты> расходы по оплате услуг по определении стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>. Суд приходит к выводу, что с Бондарь И.И. в пользу истицы Григорьевой О.А. подлежит взысканную расходы по оплате услуг по определению стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>, и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, поскольку истцом представлены квитанции подтверждающие понесенные истцом расходы. В то же время суд приходит к выводу, что требования истицы о взыскании с Бондарь И.И. расходов на оплату услуг представителя связанных с оформлением земельного участка и регистрации сделки договора купли-продажи недвижимости в размере <данные изъяты>, а также расходы на оплату услуг представителя в суде в размере <данные изъяты>, не нашли своего подтверждения, поскольку кроме договоров на оказания юридических услуг истицей не представлено иных платежных документов, подтверждающих факт уплаты Григорьевой О.А. указанных денежных средств. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-196, ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Григорьева О.А. право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> земли населенных пунктов, запись в ОРГП за № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу <адрес> участок №. Взыскать с Бондарь И.И. в пользу Григорьева О.А. расходы по оплате услуг по определению стоимости земельного участка в размере <данные изъяты>. Взыскать с Бондарь И.И. в пользу Григорьева О.А. расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> Взыскать с Бондарь И.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> Григорьева О.А. в иске к Бондарь И.И. о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в суде в размере <данные изъяты> отказать. Григорьева О.А. в иске к Бондарь И.И. о взыскании расходов на оплату услуг представителя связанных с оформлением земельного участка и регистрации сделки договора купли-продажи недвижимости в размере <данные изъяты> отказать. Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Судья: А.Ю. Соколовский