Представителя истца Ерыгиной Н.И. – Надирова В.В. по доверенности в деле, Представителя ответчика Администрации г. Ставрополя – Луценко Д.Е. по доверенности в деле, Истец Ерыгина Н.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Администарции г. Ставрополя о признании договора купли-продажи действительным и обязании заключить договор аренды. В обоснование своих исковых требований истица указала, что согласно договору о признании договора о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ к ней по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, выданный Слизаевой Я.В., перешло право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № для проектирования и строительства развлекательного комплекса. В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Все обязательства по данному договору о передаче прав и обязанностей истец исполнила в полном объеме. Регулярно оплачивала арендную плату, освобождала земельный участок от захламления, препятствовала разрастанию карантинных растений. Кроме того разработала проектную документацию для использования земельного участка согласно виду разрешенного использования земельного участка. Слизаева Я.В. до настоящего времени всячески препятствовала в государственной регистрации договора. Истец неоднократно назначала ей время встречи в регистрирующем органе, однако, в назначенное время и место она не являлась, а потом и окончательно перестала выходить с истицей на контакт. Где она находится в настоящее время истице не известно. В последующем истица Ерыгина Н.И. обратилась в Администрацию г. Ставрополя с заявлением о предоставлении ей вышеуказанного земельного участка в аренду на новый срок, однако ей в этом было отказано, в связи с тем, что договор переуступки прав и обязанностей по договору аренды не был зарегистрирован в установленном порядке. Просит признать договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Ерыгиной Н.И. и Слизаевой Я.В. действительным и имеющим юридическую силу. Обязать Администрацию г. Ставрополя предоставить Ерыгиной Н.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, площадью № кв.м. с кадастровым номером № для проектирования и строительства развлекательного комплекса, в аренду на новый срок. В судебное заседание истец Ерыгина Н.И., извещенная о дне судебного разбирательства надлежащим образом, не явилась, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца, с участием ее представителя Надиров В.В. В судебном заседании представитель истца по доверенности Надиров В.В. исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении. В судебном заседании представитель ответчика Администрации г. Ставрополя по доверенности Луценко Д.Е. исковые требования не признала и просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Суд, выслушав объяснения представителей истца, ответчика, изучив представленные материалы дела, считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах. В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации. Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет возможность оборота прав на землю применительно к праву аренды, и для этого не требуется согласия собственника земельного участка. Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка, при условии его уведомления. В соответствии с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В силу п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Пунктом 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации такой сделки. В соответствии с п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В соответствии со ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда отношения, регулируемые гражданским законодательством прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Таким образом, передача прав обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № действительна с момента передачи истице вышеуказанного земельного участка в силу закона. В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Эта же норма предусмотрена и ст. 621 гражданского кодекса Российской Федерации, а именно по истечении срока договора аренды земельного участка его арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка. Под «прочими равными условиями» следует понимать готовность арендатора возобновить арендные отношения на новый срок на условиях, равных предлагаемым другим претендентам на аренду. Кроме того, Земельный кодекс Российской Федерации закрепляет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка за его прежним арендатором безо всяких условий. В настоящее время другого претендента на данный земельный участок у Администрации г. Ставрополя не имеется. Заявления о предоставлении данного земельного участка в аренду не поступало. На основании изложенного, руководствуясь ст. 6, 130, 164, 165, 389, 551, 556 ГПК РФ, ст.22, 25, 26 Земельного кодекса РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ерыгиной Н.И. удовлетворить в полном объеме. Признать договор о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Ерыгиной Н.И. и Слизаевой Я.В. действительным и имеющим юридическую силу. Обязать Администрацию г. Ставрополя предоставить Ерыгиной Н.И. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, квартал №, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №:№ для проектирования и строительства развлекательного комплекса, в аренду на новый срок. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения. Судья подпись. КОПИЯ ВЕРНА. Судья Бреславцева И.А.