РЕШЕНИЕ. ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ. 29 августа 2011 года г. Ставрополь. Промышленный районный суд город Ставрополя в составе Председательствующего судьи Соловьева В.А. При секретаре Куликовой И.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бреславцева ФИО7 к Комитету Градостроительства Администрации города Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, УСТАНОВИЛ: Бреславцев ФИО8 обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании права собственности указав, что он является собственником жилого дома литер «<данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №., жилого дома литер «Б» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП №, земельного участка назначение земли поселений, под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним № Поскольку у истца на иждивении находится четверо несовершеннолетних детей, и для того, чтобы обеспечить детей отдельными детскими комнатами возникла необходимость в реконструкции и переоборудовании жилых домов литеры «<адрес>»,так реконструкцией было выполнено в жилом доме литер «А»: - снос второго этажа над всем зданием, - снос одноэтажной постройки пристройки литер «№ -объединение двух помещений коридора и кухни в одно помещение- жилую комнату пом.№, с увеличение площади за счет котельной пом. №, -объединение двух жилых комнат в одно помещение- жилую комнату пом.№ - изменение назначения помещения из жилой комнаты в котельную пом.№ с устройством отдельного входа в помещение - замена сантехнического оборудования в совмещенном санузле При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ - разборка конструкций кровли и второго этажа над литером «<адрес>» -разборка конструкций пристройки литер «<адрес> -возведение конструкций новой кровли над домом - демонтаж газовой плиты и мойки в помещении № -разборка части перегородок - демонтаж оконного блока, установка дверного блока в перегородке между помещениями № и № - демонтаж сантехнического оборудования в совмещенном санузле и установка нового сантехнического оборудования в пом.№ с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации. -выполнение отделочных работ и конструкций полов В индивидуальном жилом доме (литер «<адрес> Перепланировкой выполнено: -разделение помещения коридора пом.№ на два помещения- коридор пом. № и тамбур пом. №а. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородки с устройством дверного проема между помещениями № и № - ремонт внутренней отделки и покрытие пола. Согласно техническому заключению № по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (<адрес>) и по факту перепланировки в индивидуальном жилом доме ( <адрес> по <адрес>, в городе Ставрополе произведенной ДД.ММ.ГГГГ произведенной МУП «Земельная палата» а именно выводов Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуальных жилых домов (литера А,Б) по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (<адрес> и перепланировке в индивидуальном жилом доме(<адрес> по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. В судебное заседание истец Бреславцев ФИО9 не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. Представитель истца Бреславцева ФИО10 действующая по ордеру адвокат Морозова ФИО11. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, суду пояснила, что Бреславцев ФИО12. является собственником 2х жилых домов литеры <адрес> расположенных по адресу: <адрес>, а также собственником земельного участка площадью № кв. м. данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке. Самостоятельно в виду возникшей необходимости Бреславцевым ФИО13 было произведено перепланирование и переоборудование жилого дома литер «<адрес>» и реконструкция жилого дома литер «<адрес> в следствие чего, площадь жилого дома литер «<адрес>» изменилась, ранее она составляла <данные изъяты> кв. м в настоящее время составляет <данные изъяты>м.. Согласно техническому заключению № технические решения принятые при реконструкции жилого дома литер «<адрес>» и перепланировки и переоборудовании жилого дома литер «<адрес>» по <адрес>, соответствуют техническим и строительным нормам в РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В судебном заседании представитель Комитета градостроительства Администрации города Ставрополя действующий по доверенности Беляев ФИО15., против исковых требований возражал, по тем основаниям, что перепланировка, переоборудование и реконструкция жилого помещения истцом произведена самовольно, без получения в установленном законом порядке разрешительных документов, с заявлением Бреславцев ФИО16.в Комитет градостроительства Администрации города Ставрополя не обращался. Третьи лица МУП «Земельная палата» и Управление « Росреестра» по Ставропольскому краю в судебное заседание не явились, хотя были надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд выслушав мнение сторон, исследовав материалы приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью. Как установлено судом, истец Бреславцев ФИО17 является собственником жилого дома литер «<данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>,ул.<адрес> на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.; жилого дома литер <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись ЕГРП №; земельного участка назначение земли поселений, под жилую застройку индивидуальную, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес> кадастровый номер №, свидетельство о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества и сделок с ним №. У истца на иждивении находятся четверо несовершеннолетних детей <данные изъяты> Для обеспечения детей отдельными детскими комнатами, истец реконструировал и переоборудовал помещения жилых домов литеры <адрес> реконструкцией было выполнено в жилом доме литер <адрес> - снос второго этажа над всем зданием, - снос одноэтажной постройки пристройки литер «<адрес> -объединение двух помещений коридора и кухни в одно помещение- жилую комнату пом.№№, с увеличение площади за счет котельной пом №, -объединение двух жилых комнат в одно помещение- жилую комнату пом.№ - изменение назначения помещения из жилой комнаты в котельную пом.№№ с устройством отдельного входа в помещение - замена сантехнического оборудования в совмещенном санузле При реконструкции произведены следующие виды строительно-монтажных работ - разборка конструкций кровли и второго этажа над литером «<адрес>» -разборка конструкций пристройки литер «<адрес>» -возведение конструкций новой кровли над домом - демонтаж газовой плиты и мойки в помещении № -разборка части перегородок - демонтаж оконного блока, установка дверного блока в перегородке между помещениями № и № - демонтаж сантехнического оборудования в совмещенном санузле и установка нового сантехнического оборудования в пом.№№ с подключением к существующим внутренним сетям водоснабжения и канализации. -выполнение отделочных работ и конструкций полов В индивидуальном жилом доме (литер «<адрес> Перепланировкой выполнено: -разделение помещения коридора пом.№№ на два помещения- коридор пом. № и тамбур пом. №а. При перепланировке произведены следующие виды строительно-монтажных работ: - возведение перегородки с устройством дверного проема между помещениями № и №а - ремонт внутренней отделки и покрытие пола. Согласно техническому заключению № по обследованию объекта недвижимости по факту реконструкции индивидуального жилого дома (литер <адрес> и по факту перепланировки в индивидуальном жилом доме ( <адрес> по <адрес>, в городе Ставрополе произведенной ДД.ММ.ГГГГ произведенной МУП «Земельная палата» а именно выводов Несущие и ограждающие строительные конструкции индивидуальных жилых домов <данные изъяты> по <адрес> находятся в хорошем техническом состоянии, видимых трещин и разрушений нет. Конструкции пригодны для эксплуатации. Технические решения, принятые при реконструкции индивидуального жилого дома (<адрес> и перепланировке в индивидуальном жилом доме(<адрес>) по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию зданий. При таких обстоятельствах, учитывая то, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилых помещений не создает угрозу жизни и здоровью, а также не нарушает права и законные интересы граждан проживающих в указанном жилом доме, а также судом не установлено препятствий к признанию права собственности за истцом, предусмотренных п.3 ч.3 ст.222 ГК РФ (нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц, создание угрозы жизни или здоровью граждан), суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.29 ч.4 ЖК РФ,222 ч.3 ГК РФ,ст.ст194-199 ГПК РФ суд РЕШИЛ: Исковые требования Бреславцева ФИО18 удовлетворить. Сохранить в реконструированном, перепланированном, переоборудованном состоянии жилой дом литер «<данные изъяты> жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м расположенные по адресу <адрес> принадлежащие Бреславцеву ФИО19. Признать право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу <адрес> за Бреславцевым ФИО20. Признать недействительной запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. прав на объект недвижимости жилой дом литер «<данные изъяты>.м. расположенный по адресу <адрес> за Бреславцевым ФИО21 Решение является основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по СК. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 суток со дня его провозглашения. Судья <данные изъяты> Соловьев В.А. <данные изъяты> <данные изъяты>